中年人，大致有几类选择
第一类、人到中年，遇到瓶颈，大平台上不顺利，想着去创业，或者去小公司做高管。第二类、下定决心，在老公司耗着，哪怕行业进入了夕阳期，哪怕公司也不景气。无论怎么被羞辱，能耗一天是一天。职场嘛，剩者为王，万一把老对手耗走了，说不定自己反而升了。
其他类、剩下的其实都是前两类的组合。就是出去了，不如意，又想回来，待不下去了，又想着出去。
大家优选
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职场的年龄结构
高管，从董事总经理，副总裁开始，极限年龄就是50岁出头一点点，最好压制在40多。41就是年轻的，49就是老的。保持这个年龄结构。
中层管理者，总监经理们，最好保持在30多岁不要超过40。
基层员工，比如码农那些，最好能够把平均年龄压在30以内。
这就叫年龄阶梯结构，如果你超了，就会影响资本市场的信心，影响股价。
如果你不是董事长，偏又把公司当你家，把那个经理，副总裁的位置当你的事业，那这是非常可笑的。
人这辈子，不只是做事情有时间节奏来卡你，人生也有时间节奏来卡你。
人类最终的形态，一定是三基地
农业基地，工业基地，投资消费基地。人一定是往后者聚集，哪里回报大，就去哪里，机器人才会往前者劳动力密集的地方聚集。
人类只有两种思考模式，一种叫换位思考，一种叫不用思考。
如果你有钱，你有资产，哪怕你说你钱很少，只有一套小房子，麻雀虽小五脏俱全，你资产再少，你也是个小店主，你依然得持有商家思维。
你就得思考如何经营，如何出售，如何获利，那你当然得换位思考，你仓位再小，蚊子腿也是肉，散户也是有账户的，你不可能说不去思考对手盘的诉求。既然你是商家，你是卖家，你就不得不换位思考，你得思考市面上有几股力量，各自有什么诉求。
另一种就是你彻底没有钱，你的全部资产仅限于手里的键盘。那么你实际上就不需要思考。
散户每天都在思考，但是自己账户里的钱越来越少，你的思考有什么价值？
人生和投资没有多大区别。
投资这件事，你一旦跟不上节奏，接下来是非常难受的。因为你的节奏和市场的节奏不同频，接下来你每一步都是亏损，亏损会影响你的心情，让你更加乱掉，更加跟不上节奏，于是更多亏损。
人生最痛苦的是什么？就是我的每一步努力，都是负反馈。我努力，被抽，努力，又被抽，这个是最难的。
节奏很重要。
买二手房有哪些值得注意的问题
本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时，每天抽1小时，基本一周读完，对于买房有一定指导意义。
二手房最主要的问题是交易纠纷和违约费用，一般定金是5%房价，一般违约方亏5%（涨跌超过的多了，违约纠纷就产生了）；二手房往往涉及到中介，一般意义上买卖双方各1.5%的中介费，不过我国国情原因，一般3%的中介费实际上都是买方承担的。》关于中介费（随着开放自由市场，中介费是可以很低的，比如到0.6%，也可以很高...），
换句话说，二手房你要买方，尽量也要额外准备8%的资金以防产生各种税费，杂费，中介费，诉讼费等。
二手房主要是置换需要，也就是以小换大》以小换大是怎么操作的
二手房一定要做产权调查，因为搞不好不能过户的。
》怎么砍价
可能有遇到的其他风险问题：
》卖家解抵押提前没能了解好，搞不好自己要亏得很惨 》遇到毁约怎么办 》遇到纠纷怎么办。尽量提前找好律师，抢先一步，一般来说，买卖双方谁先操作谁能赢 》不是业主本人的房子能不能买？
Originally posted 2023-02-21 11:09:28.
买首套房最值得注意的问题
本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时，每天抽1小时，基本一周读完，对于买房有一定指导意义。
总之买房之前要做好资金准备（30%成首付的房子要尽量多准备5%，因为涉及各项税费杂费可能到5%），对自己的支付和还贷能力有一个清晰的认识（不要超过一方收入的70%），不要高估了自己的还款支付能力；另外尽量也不要听信别人的过桥资金和转贷方案》房贷转贷靠谱吗
市面上主要的房产类型和购买建议
买别墅需要注意什么？
国家为了土地有效使用，严格意义上是不允许建造别墅，大部分新建的别墅基于现在的严规，大部分都有水电隐患，能不买就不买，非要买，尽量买年份久一些的，老的反而因为规则没那么严能建造的更好一些，但是水电老化，网络环境问题也麻烦，不是很推荐。
买学区房需要注意什么？
学区房就是一个伪概念，因为学区主要是每年政府根据居住情况进行划分的，不一定每一年你的房子都属于某个学校的学区范围，所以学区房别太当真，就像我同学，房子后边就是学校，他也不在人家学区范围，得去几公里外的小区学校。
小产权房能不能买？
理论上，为了社会公平，小产权房是不可能转为大产权房，而且大部分都是违建（拿地之前承诺政府开发干啥，拿地之后就改了住房去卖，因为土地性质有问题，所以不是70年的住宅大产权，严格意义上属于违建，有可能被要求整改，强拆，但是执行有难度）
》商住房公寓能买吗？（这种就是典型擅自更改土地使用性质为了赚钱该住宅的）
往往小产权会拿理财属性承诺包租啥的，这是非法集资行为，理论上判刑10年的》售后包租的房子能不能买
宅基地上的房子能不能买？
理论上也是违建，另一方面非本村人法律上也禁止买卖，合同基本就是法律意义上的无效合同，最后一方面没办法过户，所以不建议牵扯进去。
买房尽量买现房，别碰期房》楼盘烂尾很麻烦，基本花钱都没地方维权
》有条件尽量提前了解土地性质和开发商5证资格，这关系到是不是真能给你办不动产（房产证）
买房先看房》最好花点钱带个验房师，真有意向就提前把坑了解一下，有坑就能降价，坑大了就尽早撤退别进去踩。（基础选房建议）
清楚以上内容后，
买房办理房产证的问题：
一般银行不再做房产证抵押，自己直接拿证，拿证时间一般在交房后的3-6个月，大部分在2个月左右就能拿到。整体来说证件都是不动产证，然后注明产权信息70年就没啥问题；下不来证的一般都是有问题的（大概率是违规开发，政府不敢给下证，基本上就一直没证），能拿到证的前提条件是开发商5证（开发商5证最核心的是国有土地使用证，这个证明确规定了政府给开发商这块地是干啥用的，如果土地使用性质不对，房产证基本一定不给办的）；办不下来证最大的两个风险：一方面是开发商可以继续抵押去融资，因为土地产权还在开发商手里，另一方面就是无法上市交易，这意味着你后续换房，卖房是不能进行过户的，如果开发商破产，开发商缺钱都可以直接再卖或者被法院查封，甚至因为违建没证被政府强拆夷平。（一般来说容易遇到这种问题的是小开发商的盘子，多见于小城市；另外一般能办理下按揭贷款，开发商5证齐全，国有土地使用证土地性质没问题是可以办理房产证的）》PS：没有房产证的房子不能买
住户入住后首先要在街道办或者小区办成立委员会，集资完成第一笔业主维权资金（10万），在这种情况下无论以后是和开发商维权还是和物业维权都有基础的法律保护和维权物质基础，大部分小区寿命短暂主要在于小区一盘散沙无法凝聚形成有效的维权。
》买房你要知道当居住的小区会难以挽回地走向衰败；过去的经验告诉我们无法在第一时间成立业委会，后续基本没有维权可能，成立业委会后，经过三分之二人同意就可以更换物业啥的，齐心协力才能保证之后的居住体验。
Originally posted 2023-02-21 10:33:08.
你们想过没有，为什么男人总是喜欢20岁的女生？
年轻人有一个好处就是她与你的距离远。她眼界窄，眼皮子浅，未经世事，你们之间的缓冲地带很充足。
一个女生，20岁的时候，还在大学校园里，你可以送鲜花，可以送巧克力，你带她出去吃一顿大餐，都和学校食堂里不一样。
接下来你可以送衣服，送小首饰，看电影，压马路，再然后你可以带她参与一些社交场所，她会第一次拥有晚礼服。
再然后可以旅游，打卡各种网红酒店，品尝各种美食，然后是送车，送房子，送豪车，送豪宅。
这个过程可以很长的，很多时候根本走不到最后一步。
可能到旅游阶段，你已经得手了，再然后，你已经厌倦了。然后又是遇到一个更年轻的女孩子。
如果这个女人与你同龄，前面那些哄小女生的手段还有效吗？有吗？
当然没有。
大家都是成年人了，别玩过家家，坦诚一点，就像公司合并一样，你有多少资产，有多少负债，摆出来，走财务审计流程。
Originally posted 2022-03-30 06:59:54.
买房办理房产证的问题
按照法律规定，开发商盖好房子，取得房产证要分三步走：
（1）楼盘竣工验收，交付使用；
（2）开发商取得整个楼盘的产权；
（3）把产权分割给业主，办理房产证。
业主没有拿到房产证的时候，整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也是一样）。
商品房竣工后，开发商要做初始登记，也就是办业内人常说的大产权证。开发商的大产权证包括两部分：土地证和房产证。前者是《国有土地使用权证》，招拍挂之后就可以办，所以一般来说，开发商都是先办好土地证，竣工之后才办房产证。
办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：
（1）商品房五证
（2）主体资格证明（开发商的法人营业执照等）
（3）竣工验收备案表
（4）面积实测报告
这些材料的使用方法是这样的：
我是开发商本人（2），
我有合法手续（1），
房子我盖好了（3），
面积是这样的（4）给我办证吧！
法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同的约定，都是以交房后的时间来计算的。
法律规定，开发商拿到了竣工验收备案表和面积实测报告才能交房，所以交房之后开发商立刻就可以去做初始登记。
初始登记之后开发商有了大产权证，就可以按照合同约定给业主分割成小产权证，业主就能拿到房产证了。这个过程最长需要一个月。
一般都是默认由开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去的。
这样算下来，办大证需要二三十天，办小证也需要二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（取得竣工验收备案表和面积实测报告）开始算，3个月内业主就能拿到房产证。随着各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往只会更短，不会更长。交房之后90日就是商品房默认的办证时间，一般开发商会在签合同时延长到6个月。
办不下房产证的原因
开发商给业主办房产证一般需要3—6个月的时间。超过这个时间办不下房产证，有多种可能的原因：
•违规用地问题
•变更规划问题
•面积测绘问题
•竣工验收问题
•资金链条断裂
•公共维修基金和契税挪用
•开发商跑路
当然，还有其他各种原因，总的来说，大部分办不下房产证的项目，十有八九都是因为开发商存在不正规操作，导致在办证过程中被卡住了，而且卡得很严。政府不敢轻易给开发商审批。
办不下房产证的严重后果
一般来说，开发商和业主在合同里约定交房半年内办理房产证是很常见的，如果约定三年内办证，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况，三年基本等于无限期。
一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。
对于房子价格贬损，如果你一直住在房子里，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就会选择苦等。他们认为只要一直等下去，房产证早晚都能下来。
但是住没有房产证的房子也存在很多风险，按照法律规定，房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主本来住得好好的，突然房子被法院查封的情况发生。
开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动把楼盘当作融资的工具不予实际交房，违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来了整个项目被夷为平地。
办不下房产证对开发商有什么好处
开发商可以自由地约定办不下房产证的违约金额度，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金额度，比如总房款的千分之一，一次性支付。一套100万元的房子，千分之一就是1000元。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉。但是业主的购房款早在房屋预售阶段就被基本拿走了，所以开发商根本不在乎业主拿不拿得到房产证。
业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘融资。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的，比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。
办不下房产证如何自救
如果小区已经具备了办理房产证的条件，没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小。
如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，业主可以通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等。
如果开发商存在非常严重的问题，办房产证的难度很大，业主就要考虑及时退房。
因为房产证能办理就是能办理，一个小区的业主都能办，反之办不下来就是办不下来，所以办房产证类维权最大的难度不是来自法律而是来自组织。
•难以解决一个业主维权，一群业主搭便车的心理。
•业主意识不到办不下房产证的风险，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）。
怎么避免买到办不下房产证的房子
信任大品牌开发商：珍惜自己名誉的开发商不会做这种事，一些大品牌开发商很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。
商改住不要买：因为土地性质是商业用地，所以这种房子特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，一般政府明确不予办证。
手续要齐全：手续不全的房子不能买，房产证办不下来就是因为手续不全。
没有竣工验收备案表和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证的前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等住进去几年房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。
在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并解决了。
在我国，过去房地产这三个字是分开的，房是房，地是地，产是产。房子归房管局建委管，土地归国土局管。房地分离，分别管理、分别立法。但是随着《不动产登记暂行条例》的出台，为了响应中央的政策，地方政府开始大力推进由国土局主导的不动产统一登记制度。也就是说，让过去不发土地证的国土局，给大家重新办不动产证，代替房管局发的房产证，实际上大部分人办出来的应该都是不动产权证书，这个不动产权证书，解决了过去全国有的地方有房产证没土地证，有的地方二证合一的混乱状态。一个不动产权证书，既是房产证又是土地证。
每个小区都有《国有土地使用权证》，这个证是国土局发给开发商的大证，它是商品房五证之一，甚至说它是商品房五证之首也不为过，从开发商办好国土证这第一个证，到业主拿到房产证这最后一个证，大概要5年时间。这还得是在开发商第一时间竣工开盘，没有一点儿捂盘惜售，没有一点儿资金链条紧张，没有一点儿耽搁的前提下。
随着新制度的出台，业主手里的房产证就作废了，要去国土局换发不动产证，日后房子才能上市交易、继承过户。
Originally posted 2023-02-21 00:05:19.