买房如何提前了解房子土地信息？

几个概念：地名、推广名、项目名、土地名。
地名，是规划局地名办公室给一个地方起的名字。这个名字是官方的。
推广名，是开发商卖房子的时候为了方便，给楼盘起的名字。
项目名，是开发商报给政府的名字，主要用来申请《建设工程规划许可证》等。
土地名，是拆迁、招拍挂时期，政府根据城市规划，给予土地的编号。
所以同一个小区，在拆迁的时候，可能叫律师村C地块，在开发的时候，可能叫律师花园，在卖的时候，开发商可能起名叫律师豪庭，在地图上，可能叫别的名字。你的房子所处的小区，可能会叫不同的名字，你把这些名字都找出来，有利于找到相关信息。比如找到了土地名（一般可以根据地址查到），你就可以很容易地找到招拍挂的信息，而招拍挂的信息往往会包含一些规划指标，比如容积率。
如果找不到，你就要想办法找土地出让合同了。
我们作为购房人，首先应该关注土地用途，开发商擅自改变土地用途，违规开发，给购房人带来的风险是巨大的。除了房屋本身可能存在的设计缺陷，日后无法办理产权证才是根本风险。弄清楚出让地块的土地用途，可以帮助大家避免买到住改商、商改住、以工业用地开发的别墅等房屋，别明明是集体土地或者教育用地上盖的房子，你还当住宅买。
其他的技术指标也有必要进行核对，比如规划的建筑面积是10万平方米，卖的时候售楼小姐说有20万平方米，你就要考虑是不是规划变更了。
土地出让合同中还会包含该地块的成交价格，即开发商以什么样的价格买下了这块地，一般称为“楼面价”。楼面价越高，我们买房子的单价也就越高，有些楼盘之所以烂尾，就是因为土地出让金过高，导致项目资金难以周转。

Originally posted 2023-02-02 07:19:34.

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