买房过程里2个需要注意的问题

1.资金监管

在法律上说，资金监管是用来保护购房人利益的：如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，首先可能面临卖方无法取得全部房款，买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，且无法追回已支付的房款的尴尬境地。其次，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，如果买方只有极少的自由资金，又想通过抵押购得房屋获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，且失去房屋所有权。

另外，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有以下两种。第一种是卖方将买方的资金挪作他用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户。第二种是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能偿还部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
此外，资金监管还起到了限购的作用，因为大量存在“小换大”需求，先卖一套小房子再贴钱买大房子。资金监管保护了购房人，但是对业主特别不方便，拿不到钱，一旦房价上涨，业主就吃了大亏。