购房人可以告到法院，让法院判业主给购房人过户。根据业主毁约的时间点，可分成如下几种情况：
•还没网签就毁约
•网签之后贷款之前毁约
•批贷之后过户之前毁约
•过户之后毁约
第一种情况，有的购房人认为如果交的钱不够多，合同就不能继续履行。这个认识是错误的，要想通过打官司拿到房产证，交多少钱不是关键，几万元定金也能告赢，房子能不能过户才是关键。
第二种情况，贷款没办下来，法院在审理过程中（也可能是执行时）会要求买受人付清全款。有的购房人说，不能贷款，谁付得起全款啊？这不是让我解约吗？其实不是的，你不能付清全款的话，还有一条路：借钱（找其他渠道借钱先买）。现在很多银行都提供二手房转按揭的服务，就是买受人在支付购房款之后快速拿到房产证，然后去银行做住房抵押贷款。
本来正常的流程是业主配合买受人做住房抵押贷款。但是现在房价涨了，业主靠不配合买受人的方法来寻求解约（住房抵押贷款之所以需要业主配合，是因为办贷款的时候房子还没有过户，还是业主名下的产权，因此住房抵押贷款是三方协议，少一方都不行，这个贷款就是放给业主的）
现在通过打官司，购房人直接成了业主。购房人拿着自己名下的房产去二手房转按揭贷款，这个贷款也是30年，购房人就还得起了。贷款下来以后，拿贷款去还过桥资金的本金，利息算下来就没有那么高了，在购房人可承受的范围内。为了避免风险，购房人一定要在起诉前或者同时，就提前到银行咨询规划好，因为在法庭辩论终结前，都来得及改变你的诉求，实在办不下二手房转按揭手续，赶紧转成打解除还来得及，否则拿了房产证办不下贷款，可就只能刚买房又卖房（还过桥资金）了！（每天千分之一利息也要亏几万了）
第三种情况，批贷了，业主不配合过户，一般法院会判支付全款强制过户，个别也会以批贷函直接判强制过户。
第四种情况，基本直接赢。
Originally posted 2023-02-01 22:30:45.
