商住房公寓能买吗？

在我国，大部分情况下，土地和房屋由两个彼此独立的体系管理，国土部门和房屋管理部门。国土局负责拍卖土地，办理土地使用权证。房管局负责监督房屋建设，颁发房产证。现在二证合一，统称不动产登记证。

不少开发商就打起了坏主意：用非住宅的土地开发住宅，于是就有了土地性质是办公、商用、工业、教育、科研甚至在集体土地上开发的住宅。
这些住宅由于在规划的时候并不是住宅，所以往往要先按照办公、商用的要求做规划设计，在通过规划验收之后再进行改造，然后就有了小产权。（打击商改住的方法大体上有以下几种：禁止网签；停发房产证；不通燃气。）

没有经过规划验收、没有交房的类住宅，清理整治工作就是把这些改掉的部分还原成土地原本的规划（强拆）。被销售人员哄着购买商住房的外地购房人最终倒了霉。

商改住项目一般具备如下特征：
•销售宣传“酒店式公寓”、“SOHO”、“LOFT”
•项目名称一般比较商业化
•土地使用年限是40年或50年
•公摊面积大
•水电物业比较贵
•住户里面有不少公司
•通常不是封闭小区
•价格是周边住宅的2/3，甚至是1/3

买商改住项目后业主维权的比例，至少是买住宅项目的三到五倍。

Originally posted 2023-02-16 23:37:22.

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