开发商高价拿地然后抵押土地换取贷款、收购房款、收工程保证金、抵押在建工程也是一气呵成，对开发商来说，期房预售制度决定了从拿到钱的那一刻起，开发商已经全是花销没有收入了，如果售房前景堪忧，则不如选择果断卷钱跑路。
楼盘烂尾时会产生4类债权人，他们分别是投资人（高利贷）、银行、施工方和购房人。
开发商资金链条断裂，债主们第一时间开始追债。有的债主效率高，直接把钱拿走。下手慢的债主，就拿开发商的房子抵债。有的债主摇身一变，成了购房人。有的债主直接办了抵押。有的债主干脆去法院起诉。
施工方拿不到工程款，只好停工。停工期间，还有些工人为了讨薪，爬到工地的塔吊上要往下跳。
银行也没有闲着，它们手里握着土地和在建工程的抵押权，开始通过诉讼来行使抵押权。
等业主们反应过来的时候，时间已经过去很久了。他们开始意识到自己的房子永远不会竣工，自己也等不到交钥匙的那一天。
购房人比施工企业更晚知道开发商资金链条断裂，无论是组织能力还是行动效率，购房人都要比施工方低一大截。
（购房人难以维权，停止还贷就会上银行黑名单，上法院也没用，因为开发商已经被吃空了）
Originally posted 2023-02-02 06:57:50.
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