集体土地上的房子一定不能上市交易吗？当然不是。只要依法办理手续，集体土地上的房子一样可以合法地变成商品房进行销售。首先要征地，将土地从集体土地转为国有建设用地。征地涉及的土地，不仅要依照法律规定逐级审批，还要给予村集体合法补偿。土地转为国有后，经过招拍挂程序，就可以依照城市规划进入房地产市场。
小产权房省略了以上全部步骤，直接由集体土地的持有者“卖”给开发商，开发商盖成房子后，再把房子卖给购房人。
对于小产权房，政府的处置态度是明确的：清理整治。清理整治又有两个截然不同的方向：全部拆除；补办手续。小产权房并不是不能办手续，而是没有办手续。如果已经有大量业主入住，开发商把该办的手续补办了，小产权房也不是一定不能发房产证。（主要看当地政府处理情况）
理论上不会转正，因为严重影响了社会公平。
Originally posted 2023-02-16 23:49:46.
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