理财笔记购物笔记

买二手房有哪些值得注意的问题

》买首套房最值得注意的问题 本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时,每天抽1小时,基本一周读完,对于买房有一定指导意义。 二手房最主要的问题是交易纠纷和违约费用,一般定金是5%房价,一般违约方亏5%(涨跌超过的多了,违约纠纷就产生了);二手房往往涉 […]

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理财笔记购物笔记阅读笔记

买首套房最值得注意的问题

本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时,每天抽1小时,基本一周读完,对于买房有一定指导意义。 》买房之前先认识市面上主要的房屋土地性质 》买房之前先清楚可能需要的交易费用,  》如果还不起房贷,结果可能是这样 总之买房之前要做好资金准备(30%成首 […]

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买房办理房产证的问题

按照法律规定,开发商盖好房子,取得房产证要分三步走: (1)楼盘竣工验收,交付使用; (2)开发商取得整个楼盘的产权; (3)把产权分割给业主,办理房产证。 业主没有拿到房产证的时候,整个楼盘属于开发商(就算房子盖好已经交房也是一样)。商品房竣工后,开发商要做初始登记,也就是办业 […]

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商品房买房入住后的物业问题

小区里的掐架包括:•业主和开发商掐架•业主和政府掐架•业主和业主掐架•业主和业主代表掐架•业主代表和业主代表掐架•业主和物业公司掐架•业主和隔壁业主掐架掐架的时候不仅花样多,手段丰富(大家都住在一起,可以肉搏),还往往直接涉及舆论导向问题:不仅要掐架,还要争取吃瓜群众的支持和关注 […]

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商品房该怎么维权?

基本上商品房购房人维权的基础都是建立业主组织,业主往往一生只有一次维权机会。 一个正常的、自发的业主维权圈是这样的: 首先是有一个导火索,然后是有一个平台,再然后是产生意见领袖,开始信访、谈判、找媒体,接下来业主会分裂成多个派系,产生第一批、第二批、第三批的意见领袖,最后,不了了 […]

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买别墅需要注意什么?

在中国,越早建成的别墅,越可能有不错的品质,越新的反而品质可能不太好。 因为国家禁止建别墅。 禁止的方法很简单,就是控制土地出让的容积率,比如容积率必须大于1。容积率大于1,就是让开发商把地盖满,把楼盖得更高,实际情况是开发商总能打政策的擦边球,在小区里规划一个高层塔楼,然后再盖 […]

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买学区房需要注意什么?

商品房销售过程中的学区房,你听听就好。 学区房的划片问题,一般每年春天由区一级的教育主管部门负责确定(也就是说学区不固定,你的房子当下在学区,可能明年就不在了)。 如果政策调整了,开发商只会对大家说一句:对不起,我们也不想这样。遇到这种情况,不管之前开发商是怎么承诺的,房子没有被 […]

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小产权房能不能买了等转正?

集体土地上的房子一定不能上市交易吗?当然不是。只要依法办理手续,集体土地上的房子一样可以合法地变成商品房进行销售。首先要征地,将土地从集体土地转为国有建设用地。征地涉及的土地,不仅要依照法律规定逐级审批,还要给予村集体合法补偿。土地转为国有后,经过招拍挂程序,就可以依照城市规划进 […]

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宅基地农家院能买吗?

开发商先从村里承包土地,然后用以租代售的方式和业主签订一个长期租赁合同(5年、10年、20年、30年不等),然后盖房子,把房子卖给业主。这个房子因为没有任何合法手续,所以实际就是一个名义上是大棚的住宅,是一个农田上的违建。 保护耕地是我国的基本国策,土地出让收入是我国地方政府的重 […]

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售后包租的房子能买吗?

售后包租,就是以投资返利为诱饵将商铺出售给业主。这种商业模式一般会签两个合同,一个是售,一个是租。售就是业主买房的商品房买卖合同。租就是业主再把房子出租给开发商的委托经营管理合同。在这个交易过程中,业主通常不能真正拿到房子,也就是并没有交房交钥匙的环节。 正常的开发商做商场,一般 […]

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