买二手房有哪些值得注意的问题
》买首套房最值得注意的问题 本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时，每天抽1小时，基本一周读完，对于买房有一定指导意义。 二手房最主要的问题是交易纠纷和违约费用，一般定金是5%房价，一般违约方亏5%（涨跌超过的多了，违约纠纷就产生了）；二手房往往涉 […]
买首套房最值得注意的问题
本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时，每天抽1小时，基本一周读完，对于买房有一定指导意义。 》买房之前先认识市面上主要的房屋土地性质 》买房之前先清楚可能需要的交易费用， 》如果还不起房贷，结果可能是这样 总之买房之前要做好资金准备（30%成首 […]
买房办理房产证的问题
按照法律规定，开发商盖好房子，取得房产证要分三步走： （1）楼盘竣工验收，交付使用； （2）开发商取得整个楼盘的产权； （3）把产权分割给业主，办理房产证。 业主没有拿到房产证的时候，整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也是一样）。商品房竣工后，开发商要做初始登记，也就是办业 […]
商品房买房入住后的物业问题
小区里的掐架包括：•业主和开发商掐架•业主和政府掐架•业主和业主掐架•业主和业主代表掐架•业主代表和业主代表掐架•业主和物业公司掐架•业主和隔壁业主掐架掐架的时候不仅花样多，手段丰富（大家都住在一起，可以肉搏），还往往直接涉及舆论导向问题：不仅要掐架，还要争取吃瓜群众的支持和关注 […]
买别墅需要注意什么？
在中国，越早建成的别墅，越可能有不错的品质，越新的反而品质可能不太好。 因为国家禁止建别墅。 禁止的方法很简单，就是控制土地出让的容积率，比如容积率必须大于1。容积率大于1，就是让开发商把地盖满，把楼盖得更高，实际情况是开发商总能打政策的擦边球，在小区里规划一个高层塔楼，然后再盖 […]
买学区房需要注意什么？
商品房销售过程中的学区房，你听听就好。 学区房的划片问题，一般每年春天由区一级的教育主管部门负责确定（也就是说学区不固定，你的房子当下在学区，可能明年就不在了）。 如果政策调整了，开发商只会对大家说一句：对不起，我们也不想这样。遇到这种情况，不管之前开发商是怎么承诺的，房子没有被 […]
小产权房能不能买了等转正？
集体土地上的房子一定不能上市交易吗？当然不是。只要依法办理手续，集体土地上的房子一样可以合法地变成商品房进行销售。首先要征地，将土地从集体土地转为国有建设用地。征地涉及的土地，不仅要依照法律规定逐级审批，还要给予村集体合法补偿。土地转为国有后，经过招拍挂程序，就可以依照城市规划进 […]
宅基地农家院能买吗？
开发商先从村里承包土地，然后用以租代售的方式和业主签订一个长期租赁合同（5年、10年、20年、30年不等），然后盖房子，把房子卖给业主。这个房子因为没有任何合法手续，所以实际就是一个名义上是大棚的住宅，是一个农田上的违建。 保护耕地是我国的基本国策，土地出让收入是我国地方政府的重 […]
售后包租的房子能买吗？
售后包租，就是以投资返利为诱饵将商铺出售给业主。这种商业模式一般会签两个合同，一个是售，一个是租。售就是业主买房的商品房买卖合同。租就是业主再把房子出租给开发商的委托经营管理合同。在这个交易过程中，业主通常不能真正拿到房子，也就是并没有交房交钥匙的环节。 正常的开发商做商场，一般 […]