看到群里在讨论房贷的金融中介可以转成经营贷，套中间的利差（以前都是5.8%的房贷，经营贷是3.8%，中间有2个点利差），理论上只有总额较大的房产才能产生较大的省钱空间（节省几十万利息）。
风险告知：阅读原文
风险主要是2方面：
一方面是经营贷还款时间要求的短，几年就要还一次，再续贷，需要垫资，中间产生的手续费，公司虚假流水，虚假合同等都需要中介费用，可能被敲竹杠，也有可能都过了，实际没有节省多少钱，中间的利差只不过是银行赚的变成中间机构赚的了
另一方面就是法律风险，理论上被查到了可能就要坐牢
》再分析
每次中介操作手续费接近1个点。实际节省可能不到1.5个点，背负风险还很高。自己权衡。
前段时间应该说过这个事，学区房是受当地政府政策规划安排的，可能在你买的时候会给你挂在这个学区（出于某些因素，至于什么因素就不说了，反正看着划进来了，但是没啥影响），但是第二年可能就出于上级或者其他方面的考虑划出学区。
尤其是落地要求向保障性住房，租赁用户，低收入群体倾斜教育公平一类的时候。
总之，买房不能太把学区房当回事。（可以搜索买房，整理了一些笔记，有需要的在博客搜索就能看到）
就拿我同学小时候来说，学校就和他家房子隔一堵墙，不是还得花一个小时去另一个区读书，学区房只是抬高房价炒作的条件，而不是购房的决策条件。
在中国，越早建成的别墅，越可能有不错的品质，越新的反而品质可能不太好。
因为国家禁止建别墅。
禁止的方法很简单，就是控制土地出让的容积率，比如容积率必须大于1。容积率大于1，就是让开发商把地盖满，把楼盖得更高，实际情况是开发商总能打政策的擦边球，在小区里规划一个高层塔楼，然后再盖别墅，这样一综合下来，既符合规划要求的容积率，别墅也盖了。这就是为什么现在别墅小区通常都要有几个高楼。
以前的没有这个限制，所以会做得比较好。
这类项目有以下几个特点：土地规划通常都有些问题，违建比较多，容易漏水。
教育用地盖别墅，科研用地盖别墅，甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的。（大部分违建）
如果你想买别墅，买二手房是最好的规避风险的办法。