理财笔记

房屋交易的税费

购房人自己去地税部门咨询是最明智的选择,因为税的问题非常精细且复杂,文件多、信息筛选难、地税工作人员掌握政策的尺度不一,导致几乎没有一个人能准确、严谨地说出各地交易税费如何计算,尤其是具体到你的房子过户的时候到底按照什么标准缴税,地税部门绝对是最权威的!

买房的时候要了解三大税种——契税、个人所得税(二手房)、营业税(增值税)的免税政策。

买房人:契税通常是网签交易价格的1%—3%(根据面积或者类型税率不同)。

卖房人增值税(营改增):过去的营业税是成交价的5.5%,增值税则是房屋增值部分合同成交价和取得房屋的交易价格的价差的5%

卖房人个人所得税:

满五唯一、满二唯一、满五不唯一等描述,这其实是说这个房子是不是符合个人所得税、增值税的免税条件。“满”,就是房产证下来了几年。“唯一”,就是业主只有这一套房子(一般是本省市内)。
增值税的免税条件就是满两年。这个满几年是看房产证或契税完税凭证的时间,哪个早就按哪个算。

个人所得税有两种计算方式,一种是合同成交价的1%(有的城市可能比例不同),另外一种是交易差价的20%(如果是继承,赠与这样的0元获得,价差的20%所得税就很重了),满5年是可以免所得税的(按之前规定)。

房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)。

房屋产权登记费:80元(买方承担)。

如果是二手房,可能会出现税费协商谁出了,按照法律规定,本来应该是购房人承担契税,业主承担个人所得税、增值税,但是国内买房多了以后,就变了,大部分业主的报价都是指自己的净得利益。比如我一套房子报价200万元,那么这200万元全部要到我的银行账户上。过户产生的个人所得税等费用则全部由买家承担,导致买家实际支付的金额明显高于200万元。

Originally posted 2023-01-30 22:16:03.

赞助订阅 | 进微信群

Share this post