本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时，每天抽1小时，基本一周读完，对于买房有一定指导意义。
总之买房之前要做好资金准备（30%成首付的房子要尽量多准备5%，因为涉及各项税费杂费可能到5%），对自己的支付和还贷能力有一个清晰的认识（不要超过一方收入的70%），不要高估了自己的还款支付能力；另外尽量也不要听信别人的过桥资金和转贷方案》房贷转贷靠谱吗
市面上主要的房产类型和购买建议
买别墅需要注意什么？
国家为了土地有效使用，严格意义上是不允许建造别墅，大部分新建的别墅基于现在的严规，大部分都有水电隐患，能不买就不买，非要买，尽量买年份久一些的，老的反而因为规则没那么严能建造的更好一些，但是水电老化，网络环境问题也麻烦，不是很推荐。
买学区房需要注意什么？
学区房就是一个伪概念，因为学区主要是每年政府根据居住情况进行划分的，不一定每一年你的房子都属于某个学校的学区范围，所以学区房别太当真，就像我同学，房子后边就是学校，他也不在人家学区范围，得去几公里外的小区学校。
小产权房能不能买？
理论上，为了社会公平，小产权房是不可能转为大产权房，而且大部分都是违建（拿地之前承诺政府开发干啥，拿地之后就改了住房去卖，因为土地性质有问题，所以不是70年的住宅大产权，严格意义上属于违建，有可能被要求整改，强拆，但是执行有难度）
》商住房公寓能买吗？（这种就是典型擅自更改土地使用性质为了赚钱该住宅的）
往往小产权会拿理财属性承诺包租啥的，这是非法集资行为，理论上判刑10年的》售后包租的房子能不能买
宅基地上的房子能不能买？
理论上也是违建，另一方面非本村人法律上也禁止买卖，合同基本就是法律意义上的无效合同，最后一方面没办法过户，所以不建议牵扯进去。
买房尽量买现房，别碰期房》楼盘烂尾很麻烦，基本花钱都没地方维权
》有条件尽量提前了解土地性质和开发商5证资格，这关系到是不是真能给你办不动产（房产证）
买房先看房》最好花点钱带个验房师，真有意向就提前把坑了解一下，有坑就能降价，坑大了就尽早撤退别进去踩。（基础选房建议）
清楚以上内容后，
买房办理房产证的问题：
一般银行不再做房产证抵押，自己直接拿证，拿证时间一般在交房后的3-6个月，大部分在2个月左右就能拿到。整体来说证件都是不动产证，然后注明产权信息70年就没啥问题；下不来证的一般都是有问题的（大概率是违规开发，政府不敢给下证，基本上就一直没证），能拿到证的前提条件是开发商5证（开发商5证最核心的是国有土地使用证，这个证明确规定了政府给开发商这块地是干啥用的，如果土地使用性质不对，房产证基本一定不给办的）；办不下来证最大的两个风险：一方面是开发商可以继续抵押去融资，因为土地产权还在开发商手里，另一方面就是无法上市交易，这意味着你后续换房，卖房是不能进行过户的，如果开发商破产，开发商缺钱都可以直接再卖或者被法院查封，甚至因为违建没证被政府强拆夷平。（一般来说容易遇到这种问题的是小开发商的盘子，多见于小城市；另外一般能办理下按揭贷款，开发商5证齐全，国有土地使用证土地性质没问题是可以办理房产证的）》PS：没有房产证的房子不能买
住户入住后首先要在街道办或者小区办成立委员会，集资完成第一笔业主维权资金（10万），在这种情况下无论以后是和开发商维权还是和物业维权都有基础的法律保护和维权物质基础，大部分小区寿命短暂主要在于小区一盘散沙无法凝聚形成有效的维权。
》买房你要知道当居住的小区会难以挽回地走向衰败；过去的经验告诉我们无法在第一时间成立业委会，后续基本没有维权可能，成立业委会后，经过三分之二人同意就可以更换物业啥的，齐心协力才能保证之后的居住体验。
Originally posted 2023-02-21 10:33:08.
