买房里的以小换大怎么换？

同时签订两个合同，一个卖房合同、一个买房合同，把买房合同的首付款支付时间放到卖房合同的过户时间后。
为了不让后面的业主等急了，你可以先把房子的差价给业主，这个差价可以被当作首付，也可以被当作定金。但是这样操作有个问题：下家就没办法以小换大了，除非他让他的下家同意同样的方案，无限延长交易周期。
交易持续的时间越长，发生风险的概率也越高。记住一个基本原则：永远让上家承担比下家更重的违约责任。
即便如此也可能出现意外，有一个客户卖自己名下的商住房，想换大房子。结果因为限购，商住房的买家没有了购房资格，导致客户房子没卖成，对下家违约，赔了20万元违约金。
所以目前其实没有完美解决“小换大、房价上涨”问题的方案，永远有人要承担风险。

Originally posted 2023-02-01 21:59:40.

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