买房遇到纠纷怎么办？

每一轮房价暴涨都会引起二手房业主毁约。

业主能不能毁约？可以，但肯定要承担违约责任。
法律规定，违约责任的承担有多种方式，按照通常的理解，就是赔钱。业主们认定，只要自己赔的钱低于房价上涨的额度，哪怕是赔钱也值得，所以业主们有恃无恐，纷纷毁约。人只要决定了要靠毁约来获利，就是撕破了基本的契约精神。所谓一不做，二不休，既然都毁约了，索性继续追求“利益最大化”。这个利益最大化怎么实现呢？
•不支付合同约定的违约金。
•不想双倍返还定金。
•不想退定金。
•首付款也不想退。

那就尽快找律师上法庭。购房人按照利益最大化来排序是这样的：
•要求继续履行合同强制过户。
•要求赔偿房价上涨的损失。
•要求支付合同约定的违约金。
•要求双倍返还定金。

要毁约的业主来说，房子被判强制过户就是最亏的，所以他们必须制造一个合同实际无法履行，房子无法过户的状态，比如把房子一房多卖、抵押、查封或者主张业主是多个人，有人不同意卖房，不配合避税、不配合住房抵押贷款导致买家丧失支付能力。（业主可以设计一个诉讼，找一个人来告自己，从而保全房屋，使这个房子处于被法院查封的状态。在这个状态中，如果房子不能实际过户，法院就无法判决继续履行，只能解除合同，赔钱了事。）

业主要赔钱的案子，不一定能执行到有效的财产——房子被其他债权人拿走了（一房二卖、抵押、查封都存在一个神秘的债权人），购房人难以证明这个债权人的真假，业主拿到资金很容易将其转移，比如全换成美元带到国外去了。所以在二手房房价上涨、业主违约的攻防战中，比的就出手快：
不管你是哪一方，你都要第一时间行动，业主先抵押，业主赢（第一时间被自己人起诉或者办理抵押贷款），购房人先保全住房子，购房人赢（第一时间办起诉）。

Originally posted 2023-02-01 22:16:31.

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