在中国，越早建成的别墅，越可能有不错的品质，越新的反而品质可能不太好。
因为国家禁止建别墅。
禁止的方法很简单，就是控制土地出让的容积率，比如容积率必须大于1。容积率大于1，就是让开发商把地盖满，把楼盖得更高，实际情况是开发商总能打政策的擦边球，在小区里规划一个高层塔楼，然后再盖别墅，这样一综合下来，既符合规划要求的容积率，别墅也盖了。这就是为什么现在别墅小区通常都要有几个高楼。
以前的没有这个限制，所以会做得比较好。
这类项目有以下几个特点：土地规划通常都有些问题，违建比较多，容易漏水。
教育用地盖别墅，科研用地盖别墅，甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的。（大部分违建）
如果你想买别墅，买二手房是最好的规避风险的办法。
Originally posted 2023-02-16 23:58:11.
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