有抵押的房子是不能过户的，必须让抵押权人解除抵押。有查封的房子坚决不买，有抵押的房子尤其是贷款的，交易则相对复杂一些。
解抵押，有以下两种操作方式：
一、业主可以用自己的钱先解抵押（提前还贷），没有钱怎么办？业主可以通过担保公司向银行借款赎楼来解抵押，会产生担保费用和短期赎楼利息。
二、买家出钱让业主解抵押（比较常见）。但是这种情况有个问题，就是怎么保证钱给了业主后业主会去还贷？买家有以下两种选择。
第一种是对业主绝对信任，直接给业主钱。要是让业主用买家的首付解抵押，买家有什么风险？就说业主赖皮不解，你想要过户就只能再掏钱。（n次帮忙垫付解抵押）
第二种是钱不给业主，让业主授权给买家或者中介，由买家或者中介出面去还贷款解抵押。（这才是正解，最好是授权给自己，自己去，麻烦但是更安全）
Originally posted 2023-02-01 21:42:34.
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