签约的时候应该签三份合同：存量房买卖合同（范本）、补充协议、居间服务合同。
有的城市只用签一份合同，这份合同一般叫作买卖居间服务合同，其实就是把三份合同合成了一份。其中存量房买卖合同和补充协议，实际上是一个合同，只不过一个是范本，一个是补充，范本是政府提供的，不能随便修改，但是可以填空。补充协议全部是自己写的，当然很可能是中介写的，所以这些合同不见得能够真正保护你的利益。
居间服务合同就是中介的合同，是中介收中介费的依据，你不签这个合同，中介是不会“放过”你的。
跟中介说好的价格肯定要写到合同里。虽然很多中介并不会强制你立刻交钱，但是合同往往会约定签约就要交中介费。作为购房人，越晚交中介费越好，最好是约定到过户之后。购房人也可以要求中介在居间合同中注明“交易不成，全额退款”。
为了能赚到中介费，居间合同通常会包含一个条款：不管是买家违约还是卖家违约，都要付中介费！不过付中介费的人可以向违约方要钱。
不论什么买卖合同的重点有三个：
•交易流程
•时间期限
•违约责任
其他都是细节，比如一定要明确约定交易主体、房屋的位置、大小、总价或单价等合同主要条款，若房产有共有权人，要让共有权人一起签字，避免以后出现共有权人不同意出售导致无法取得房屋产权的情况。
付首付、过户、交房等时间节点一定要明确约定，有必要在补充协议里单独写出来，且不能相互矛盾，否则以后一定会扯皮。
如果该房产附有户口，一定要明确约定户口迁出的日期以及不迁出要支付的高额违约金，去法院起诉要求对方迁出户口是不能被支持的，因此一定要把户口不迁出的问题转化成法律可以执行的高额违约金，以保护自己的合法权益。
此外，购房人要注意关于交易税费由谁承担的约定。
拓展参考：购买二手房签合同时有哪些注意事项？
Originally posted 2023-02-01 21:22:17.
