1.首先放弃景观，景观往往意味着声音污染（因为没有遮挡），住的久的地方景观就没有意义，会腻，反而不如安静私密更有生活体验。
尽量白天看房，可以感受到采光，另外就是记得打开窗户关上窗户感受一下噪声。
2.买房的时候尽量选四四方方的房子，不要选形状奇怪、凹凸不平的。因为有凸就有凹，各种柱子位置不理想会影响到你的室内装修，比较先进的户型是卧室不要挨着中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好，如果两个卧室挨着，小两口在主卧，隔壁睡着孩子，夜深人静的时候爸爸妈妈做点儿什么孩子都能听到。
3.实际面积（100-得房率就是公摊占比）
公房得房率最高，超过100％。
•平房得房率约等于100％。
•多层板楼（无电梯）得房率90％左右。
•高层板楼得房率90％左右，高层塔楼得房率85％左右。
•新建小区高层塔楼得房率80％左右。
•写字楼得房率50％—70％，一般写字楼的公摊面积比较大，档次越高的写字楼公摊面积越大（商住楼它的公摊面积标准参照的是写字楼，会导致得房率很低。）
越是新建的小区，得房率越低，这是因为小区的公建配套设施越来越多，75％—80％的得房率也是存在的。
4.一般是顶层、底层便宜，高层相对比较贵。比如一个20层的房子，十几层比较好1既不容易被遮挡采光，通风也相对好一些，有的房子高到一定程度蚊子也上不来了。
顶层之所以便宜是因为容易漏水，而且从保温的角度来说，顶层冬天会比较冷，夏天又比较热，因此尽量不要考虑顶层。漏水是个非常麻烦、非常难处理的问题，基本上修了还会再漏。
5.没有产权证的房子尽量不要买，房产证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。一般来说，中介负责在交易前后（一般是签约后）去不动产登记部门对房子的情况权属进行调查。购房人如果想要求稳妥，就把签约环节拆开，第一次只签一个定金合同支付定金，然后拉产调，之后第二次去签正式合同。还有一个方案就是在签了正式合同之后先交定金，拉产调，然后再支付首付，这是比较通行的做法。
Originally posted 2023-01-31 22:17:09.
