买房你要知道当居住的小区会难以挽回地走向衰败

本文是北京案例

1.最麻烦的问题是高层面临的电梯寿命到期无法更换问题,拆换费用高,不如换新房,马上一个小区就面临解散,有能力的换新房,没有能力就要忍着每天爬几十层楼……从这个角度,为了规避风险,尽可能买5-9楼安稳一些。

2.小区生命周期一般是10年开始走向下坡路,要尽早做打算,存款换新房。

3.北方绿化环境基本是5年一大阶段的退化,5年半秃,18年全秃,南方天气好,应该遇不到

即使是设计上50,70年的房子,实际使用上20年基本就折旧到必须要换新了,这也是为什么不推荐买房龄高的房子。

想要一直生活在较好的小区环境中,唯一的解法就是不停换房龄底的房子。

公共品的折旧速度,取决于这个群体中破坏性最强的那部分,而不取决于群体平均水平,而维护公共品所需的开支,则取决于群体的平均支付意愿。(折旧取决于破坏最厉害的长板,开支取决于支付意愿的短板,换句话,少数人破坏、所有人买单)

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Originally posted 2022-04-20 22:50:28.

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