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准备收房的时候，大家可以聘请一位验房师陪同，很多验房师都是从建筑工程相关行业的一线退下来的老师傅，收费不高，能帮大家检查房子可能存在的大小问题：楼体、墙体是否垂直，是否存在漏水问题，有无裂缝，是否存在层高不足的问题。开发商整改完毕之前，业主有权不收房，有权向开发商主张逾期交房的违约金，逾期交房超过一定期限，有权退房。

先看房验房，后签字。

收房时业主需要缴纳的费用有契税、公共维修基金、物业费、实测面积差价、其他手续费等。

首发于 2023-02-16 23:22:56

开发商高价拿地然后抵押土地换取贷款、收购房款、收工程保证金、抵押在建工程也是一气呵成，对开发商来说，期房预售制度决定了从拿到钱的那一刻起，开发商已经全是花销没有收入了，如果售房前景堪忧，则不如选择果断卷钱跑路。

楼盘烂尾时会产生4类债权人，他们分别是投资人（高利贷）、银行、施工方和购房人。

开发商资金链条断裂，债主们第一时间开始追债。有的债主效率高，直接把钱拿走。下手慢的债主，就拿开发商的房子抵债。有的债主摇身一变，成了购房人。有的债主直接办了抵押。有的债主干脆去法院起诉。

施工方拿不到工程款，只好停工。停工期间，还有些工人为了讨薪，爬到工地的塔吊上要往下跳。

银行也没有闲着，它们手里握着土地和在建工程的抵押权，开始通过诉讼来行使抵押权。

等业主们反应过来的时候，时间已经过去很久了。他们开始意识到自己的房子永远不会竣工，自己也等不到交钥匙的那一天。

购房人比施工企业更晚知道开发商资金链条断裂，无论是组织能力还是行动效率，购房人都要比施工方低一大截。

（购房人难以维权，停止还贷就会上银行黑名单，上法院也没用，因为开发商已经被吃空了）

首发于 2023-02-02 06:57:50

房子没买到，中介应该退费吗？一般来说，中介费是要退的。中介肯定不愿意轻易退费。这个时候购房人（业主）就要告到法院去。购房人要权衡自己诉讼的成本是不是值得。

严格按照法律来说，我国的中介费是以促成合同成立（签字）为收费标志的，所以合同被解除也不能说是中介的过错，中介是可以收费的。但是由于法院对于法条的理解和执行有一套自己的实践经验。在中介和消费者发生纠纷时，法官一般会倾向于消费者，支持中介给消费者退费。反过来如果中介没拿到费用，找购房人去要，法院一般也不支持。

中介人员作为专业人士，应该对政策和法律各有研究，如果因为中介的误导导致交易失败（比如做虚假承诺、伪造材料等），中介不但要退费，甚至可能还要赔偿买卖双方的损失。
这并不代表购房人就应该打官司退费，因为：
•各地基层法院对于中介费该不该退并没有统一的标准，还是有比较小的风险要不回中介费。
•打赢官司也有后续执行的问题。
建议买房找大中介，至少赢了官司钱能拿回来。

首发于 2023-02-01 22:42:28