二手房的挂牌将会猛增，你不要光看到人口在下降，老龄化在上升，你也要同时看到房企拿地开工也在下降。这里面是个谁快过谁的问题。
如果后者比前者降的还快，那完全可以搞出一个阶段性的供不应求。
但是这个还不够，还有什么?还有短期性地增加需求，所谓定向去库存。怎么定向?就是你看到的，房票。直接拆，拆了不给钱，给票，你拿了票，直接去换。
库存刷刷刷给你去掉，这就是短期的减少供应。
长短期一起上，核心城市核心板块本就不多的库存，一定能去掉。一旦去掉会发生什么事情?
会发生最重要的事情，心态扭转。
二手房房东的心态不是一个固定值，而是由看房询价的人数决定的。大半年没人看，晾着他，心态绝对崩。
他首先是个人，其次是个散户，他一定克服不了贪婪和恐惧。
这时候就可以照死了砍价还价，套利，买房子是一锤子买卖，这辈子不太可能有第二次和同一个人交易的。
总有熬不住的二手房东，正好拥有你需要的核心城市核心地段且品质不错的房子，最好再把中介买通，一起给他洗脑，你可以许给中介一定的额外金额，让他配合。比如弄几个不存在的客户，看了之后，狠杀价，最后房东精神恍惚之际，你出面。
散户是没有那么坚强的意志力的，中介对他们的影响非常大，此前被晾太久对他们的影响非常大。
现金为王是对的，但只是阶段性的。你阶段性拿着现金，就是为了在特殊的时候，逼你的对手盘，给你露出底中底。你不就为了这个么，否则呢?你难道真的要把现金拿到地老天荒?
你把人家的肉割下来贴在自己身上，这就叫阶层跃迁，死道友不死贫道，他亏的就是你赚的。
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