首先是你有的选。
一般来说，按价格从低到高排序，小区可以分成如下几类：拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。
新建造的商品房经过层层转包，钢筋缩水、混凝土缩水、面积缩水等问题是普遍存在的。如果按照建筑质量来排序的话，最好的房子是单位给自己员工盖的房子，其次是老旧小区，然后是开发商的房子，再然后是经济适用房和两限房，最差的是回迁房。
其中商住小区一般都不能对应学区，单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势，性价比较高。
所以如果你的资金宽裕，就选择新建商品房小区（新、量大、户型好）或者单位小区。如果资金不宽裕，就选择老旧小区或者拆迁安置小区（尽量别考虑）。如果你是“土豪”，那还是买别墅和高档住宅最好。
如果你居住的同时要注册公司，商住小区是首选（能办理营业执照）。
考虑房子距离公司近，意义不大，除非你说自己一辈子在这里上班（你要是不嫌麻烦也可以置换，很耗费精力），学校远近在幼小时期是比较重要的（长大了都想距离稍微远点能更有些自由时间和空间），从实际意义来说，距离医院近一些或者大型综合商超近一些更有实际价值。
先看小区，选中小区再跑附近的中介全部跑一遍看价格，通过多个中介对同一套房子询价，通过比较多个中介来确定最合适的中介费，这样既可以避免信息不对称，又可以省掉数万块钱。
居民小区：老年业主比较多，房子设施老旧，房龄老，小区多为开放小区。除此之外，这种小区还有户型不好、学区不错、公共空间相对狭小等特点。老小区建造的时候汽车并不普及，小区里停车一般比较麻烦。这类小区最大的优点是便宜、公摊小，有可能拆迁改造。
单位小区：这类房子的优点在于物业环境理想、建筑质量相对较好、人员结构单一、学区优秀；缺点主要在于公共空间狭小、车位不足以及房源稀缺。
一般房龄越短，房子体现出来的设计理念就越新。南方小区的设计理念一般比北方小区的设计理念要更新换代得快一些。封闭小区、人车分流、小区绿化、地下车库，这些都是现代小区的基本配置，商品房小区有一个最容易被忽视的问题：物业问题。中国有85％的小区没有业委会，在15％有业委会的小区，又有大量业委会是傀儡，是为了满足物业公司涨物业费、续签物业服务合同的需要而特意成立的业委会。这都会造成后期维修艰难，小区迅速衰败。
怎么才能看出来小区物业好不好呢？有如下5个办法：
•看小区有没有业委会
•看小区楼道干净不干净
•看小区电梯好用不好用（适用于房龄8年以上的小区）
•看小区是不是谁都能进（安保是否严密）
•去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权
拆迁安置小区：价格一般70%市场价，一般质量差。
商住小区：商住楼是底层（或数层）为商业建筑，其余层为住宅的综合性大楼。公摊面积比较大，会导致得房率很低。商住楼的市场价格为普通商品房价格的2/3是比较正常的，不仅得房率有缺陷，土地使用年限也是缩水的，商住楼一般为综合性用地，土地使用年限为50年。
别墅：别墅虽然金贵，但是出问题的概率要略大于普通住宅，除了存在层层转包，还存在可能违建的问题。
Originally posted 2023-01-31 21:58:19.
