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卖家不是业主本人房子还能买吗？
普及两个概念：代理、处分。 合同上签了非业主名字的叫做处分，合同上签了业主名字的叫做代理。 不管是代理还是处分，都要经过业主的同意，有个法律术语叫追认。比如我儿子愿意我替他卖房，或者...
买房过程里遇到业主毁约怎么办？
购房人可以告到法院，让法院判业主给购房人过户。根据业主毁约的时间点，可分成如下几种情况：•还没网签就毁约•网签之后贷款之前毁约•批贷之后过户之前毁约•过户之后毁约 第一种情况，有的...
买房遇到纠纷怎么办？
每一轮房价暴涨都会引起二手房业主毁约。 业主能不能毁约？可以，但肯定要承担违约责任。法律规定，违约责任的承担有多种方式，按照通常的理解，就是赔钱。业主们认定，只要自己赔的钱低于房价...
买房里的以小换大怎么换？
同时签订两个合同，一个卖房合同、一个买房合同，把买房合同的首付款支付时间放到卖房合同的过户时间后。为了不让后面的业主等急了，你可以先把房子的差价给业主，这个差价可以被当作首付，也可...
买房过程里2个需要注意的问题
1.资金监管 在法律上说，资金监管是用来保护购房人利益的：如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，首先可能面临卖方无法取得全部房款，买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，且无法...
买房流程里的银行面签及住房抵押
如果不是一次性付清房款，买家还需要去银行贷款。贷款需买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。购房人需要注意以下几点： （1）要注意能够贷款的额度、年限，如银行规定，贷款年...
买房里的卖家解抵押
有抵押的房子是不能过户的，必须让抵押权人解除抵押。有查封的房子坚决不买，有抵押的房子尤其是贷款的，交易则相对复杂一些。解抵押，有以下两种操作方式：一、业主可以用自己的钱先解抵押（提...
买房流程里的网签（预告登记）与交首付款
签订买卖合同后，双方要及时进行网签。网签可以避免业主一房二卖（业主仍可与第三人签订买卖合同，只是若已经网签，第三人将无法取得房屋产权），也可以避免其再次对房屋进行抵押。为了防止网签...
买房签合同的注意事项补充
签约的时候应该签三份合同：存量房买卖合同（范本）、补充协议、居间服务合同。 有的城市只用签一份合同，这份合同一般叫作买卖居间服务合同，其实就是把三份合同合成了一份。其中存量房买卖合...
买房过程里的产权调查是什么？
产权调查，俗称“拉产调”，关系到你能否取得相关房屋的产权。 在做产权调查的时候，购房人要注意以下两点。•房屋是否存在查封。如果你买的房屋存在查封，说明业主在外面有债务。如果遇到法院...
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