在我国，大部分情况下，土地和房屋由两个彼此独立的体系管理，国土部门和房屋管理部门。国土局负责拍卖土地，办理土地使用权证。房管局负责监督房屋建设，颁发房产证。现在二证合一，统称不动产...

现在没有房产证，过几年就有房产证的房子。买这种房子风险比较大，如果房价上涨，业主可能会反悔。因为没有房产证，所以房子不能办理网签，业主又总是比你先知道房产证什么时候下来。业主很可能...

准备收房的时候，大家可以聘请一位验房师陪同，很多验房师都是从建筑工程相关行业的一线退下来的老师傅，收费不高，能帮大家检查房子可能存在的大小问题：楼体、墙体是否垂直，是否存在漏水问题...

按照时间顺序排列大概是这样的：•认购书•商品房预售合同•补充协议•前期物业服务合同•业主大会公约•抵押贷款合同如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。上面提到的商品房预售合同、补...

现在买商品房最大的风险不是质量问题，而是房子烂尾引发的贷款问题很质量问题根本无法避免，只能等出了问题再找律师打官司。但是我们可以通过一些手段规避烂尾的风险——尽量办理住房抵押贷款。...

政府只允许开发商盖10000平方米，开发商却盖了15000平方米，多了5000平方米没有房产证，所以就“送”给业主，这多出来的不能写进房产证里的面积就是开发商从政府手里偷出来的面积。 购房人在买...

几个概念：地名、推广名、项目名、土地名。地名，是规划局地名办公室给一个地方起的名字。这个名字是官方的。推广名，是开发商卖房子的时候为了方便，给楼盘起的名字。项目名，是开发商报给政府...

1.不买就不会上当。（商品房预售意味着你不清楚实际到手的房子质量） 在看房的时候，你随时可以发现问题，比如，你发现地板上有一条裂缝。裂缝有很多种，最严重的叫贯穿（通）性裂缝，就是从你...

开发商高价拿地然后抵押土地换取贷款、收购房款、收工程保证金、抵押在建工程也是一气呵成，对开发商来说，期房预售制度决定了从拿到钱的那一刻起，开发商已经全是花销没有收入了，如果售房前景...

房子没买到，中介应该退费吗？一般来说，中介费是要退的。中介肯定不愿意轻易退费。这个时候购房人（业主）就要告到法院去。购房人要权衡自己诉讼的成本是不是值得。 严格按照法律来说，我国的...