“长租公寓”自身的商业模式，根本不赚钱。他既不能做到比个人房东更高的“出租率”，也做不到比个人房东更高的“租金值”，又不能通过提高周转满足空窗期利用。

“长租公寓”自身的商业模式，根本不赚钱。
他既不能做到比个人房东更高的“出租率”，也做不到比个人房东更高的“租金值”，又不能通过提高周转满足空窗期利用。

李雪含理财笔记 108 2023年06月21日

“租房”是一件非常“信息分散”的事情。
哪套房子容易出租，可以租到多少钱，租客不满意闹退租怎么办。这种信息是掌握在“第一手”前线人员手里。
坐在办公室的经理，几乎无法了解各地各处数百套房子。
这样“信息分散”的格局，就很容易导致腐败。
当个人房东收自己房租时，是没有腐败问题的。但你雇团队收1000套房租，腐败就如野火，完全难以遏制。
“长租公寓”从商业模式上讲，从一开始就是“失败”的。
他只能亏钱。公司出租的收入，一定低于个人房东的租金，你连成本都赚不回。怎么壮大。
这种伪需求，伪生产力的创业，是对一切正经生意人的侮辱。