房租涨不涨，你要看租客是谁

俗称市场上的消费人群是什么人。

2%的人拥有80%的存款，98%的人拥有20%的存款，核心地段的老破小是谁去租？租得起，买不起的人，那么租金能不能涨，取决于什么？只取决于一件事，你看不看好那98%的人未来的收入增速。

富人并没有大举购买很多套老破小，那就说明，他们不看好98%的人的收入增速会跑赢自己。

分析行业就是你把它看作一个游戏，游戏里面就那么些玩家，各自在想什么，各自未来手里的筹码捋一捋，不同分支市场（用户），不同供需，不同结论。

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