李雪含
李雪含

生活指南之租房攻略

最近,女朋友在成都租房子,被坑了;本来就是接手的被转租的房子,还没到期,不过把东西收拾好放在客厅,就被扔了(代理公司),找上去理论的时候,代理公司的人直接说让她们第二天就搬出去,不然就换锁,把她们所有东西都扔出去,看谁有时间耗下去…(不知道是成都这么乱还是全国都这样)

想起来在北京,签合同付一压三,只租两个月而已…六月底起租,九月初离开,然后我在八月底就离开了,和房东讲我押金取走两个月行不?房东说不行,你没住够时间,不会给你的…

……………………………………租房就是一大坑,我觉得这才是很多人有钱了就想要买房的原始动力。

1.租房之前要考虑的问题。

①你对时间的规划?(住的地方出行方便情况,公交站?还是地铁站?)

我在北京那时候是最苦的,住的距离公司远,还不是公交或者是地铁的起始站,这意味着我上下班在路上搭进去的四五个小时几乎都是站着的。

在广州还好一些,尽管也没有住在公司附近,但是住在公交站的起始站,早上过去可以坐着去,会稍微好受些,尽管也会有四五十分钟在车上,可以看看公众号文章,看看追的动漫打发时间。(注意别坐过站就行)

如果想给自己更多自由时间(做个饭半个多小时,洗个澡少说半个小时,在路上一个小时?就有两个小时没了)所以优先考虑住的近一些会好些,你可以有更多的时间来做自己的事,写写公众号,上上网课,背背单词…如果因为各种原因租不到附近去,就尽可能选个起始站租(运气好点,最好住的地方和公司是起始站和终点站的关系,有座位啊)这样能好受一些,也能放心看点什么,尤其是女生可以规避一下不好的事情。

地理位置除此之外,尽可能靠近公交站(地铁站),这样时间能省下来不少,不要看我坐车才三十分钟,步行到公司三十分钟,从租房到公交站又是半个小时,一趟来回三个小时就在路上了。(这点时间学点东西,做点副业,都是极好的)

时间才是最贵的,所以地理位置不合适,就优先pass,换一个房子,如果不能给自己带来更多的时间,更少的生活成本,那就没有换房子的必要性了。

②家具是否齐备?

在这个问题之前,女孩子尽量不要太在小区里面了,最好是一下车在灯火通明的地方就能走进自己租的房子,我这边是在小区里边的,这城市太过于繁华,寸土寸金,所以房子之间间距很少,没什么光亮,要是晚上加个班,回来就比较阴森些,挺危险…毕竟我撞见过在小巷过道里做羞羞事情的情侣,如果是被强奸呢?很可怕,没什么人,还都看不清。安全更重要。

家具齐备,重要是几个大件,洗衣机,热水器,厨房用品;洗衣机涉及到洗衣服浪费时间的问题,如果是手洗,时间被占用,且上下班已经挺累了…至于热水器,就是处于热水更健康了,天冷还是很需要热水的(如果你能接受自己烧热水来洗,其实也无所谓的);厨房用品的重要性就是节省成本了,外卖一般都是十多块,如果自己做饭带饭,可以吃的更好点,很有可能顺便也省点钱出来(比如我女朋友餐补16,存下来能覆盖一半房租了,也可以分期换个电脑了),还有空调,冷的地方需要取暖,热的地方需要制冷…冰箱,一个人住,总是做饭不太合适,买菜每天都去,也不太合适,时间都浪费了,有个冰箱才能让省时间和做饭省钱给落地了。

至于桌子,一个是客厅的桌子,接待客人,朋友,你要是和我一样没什么朋友,几乎都是在外边接待的话,这个也就是可有可无了,不过,卧室里最好能有张桌子(我个人嘛,没有更好,有空间给我自己安置最好,买个高点的,像吧台那种需要站起来用的,防止自己不能用心做事),毕竟现在的工作基本都是需要电脑的,放在床上用电脑?总觉得是不太合适。

其他家具挺无所谓的,你要是娇贵点,就看看有没有床垫,你要是不娇贵,硬板子也凑合了,自己买铺被,被子嘛…像这种东西基本搬一次家就能带走再用的,完全可以自己买(这么私人的地方,一般都是自己准备了),买个质量好的;当然还有一种方式,我朋友说你完全可以买个便宜的凑合下,过段时间再换…但是我自己更倾向买个质量好的,多用段时间,毕竟生活质量是很重要的,生活不是租来的。

采光,南北通透这种问题,身为宅男(喜欢睡懒觉的,暗一点会好些吧,隔音效果最好也能好些),我其实挺无所谓的,比起这个,更需要关注的是灯光亮度好不好。

综合起来就是优先看大件齐全:空调,洗衣机,做饭还有厨房和冰箱。

3.把自己需要关注的问题提前记下来,然后开始找房子。

①选小区,因为知道自己想要住的距离公司近,还是可以远些距离公交站,地铁站近些。(预订个能接受的时间段),在地图上定位一下公交站,地铁站,公司,然后看一下周围的小区都有哪些,把能接受的小区记下来,然后可以有目标性的在这些小区找房源。

比如你想在A公交站附近站,先知道A公交站的小区有哪些,能接受步行走过去的距离,然后定位合适的小区,在这些小区里找。

②找靠谱的房源。

知道自己在那些小区找房子,那就好办多了,现在优先想清楚什么房源靠谱?一个是房东直租,一个是公寓服务(比如自如和蛋壳公寓),因为这两者一个是房子的主人,会更爱护些,有什么问题可以直接找到主人,更容易沟通些;一个是专门做服务的,不愿意砸了自己的口碑;二手房东纯粹看人品,人家第一要务是赚钱,能多赚就不愿意少赚了,租房大都是一次生意,多宰才是正事;代理公司就更不用说了,比二手房东更不靠谱,你对接的人都不是一个人,谁服务你?中介也是一样,只管尽快租出去拿佣金的。

所以应该怎么做?其实我也没自己租过房子,就模糊回答一下,首先在豆瓣发帖(混迹在豆瓣可能有中介和代理,稍微也会靠谱些,另外就是豆瓣形成了租房社群,比较容易遇到房东);另外一种就是去小区里找了(小区一般有专门贴广告费地方,会有租房的传单,另外就是问问扫地的清洁阿姨啊,小区内的墙上啥的,小区便利店门口人比较多的那种,顺口问一下,留一下自己的联系方式,这些人聊天没准就会有朋友或者自己就是房东的),另外就是去58,赶集,安居客,个人房源类目里找(也有中介)。

最后就是慢慢看房子了,最好提前找房子,能提前一个月,半个月开始做工作最好(我女朋友提前一周,最后几乎是被赶出去的,凑合看的那个房子也一直谈不拢,本来说好的,签合同的时候可能看着把东西都搬过来了,吃定了她,又涨价),多给自己留点退路会好些,尤其是自己一个人出门在外的时候。

3.最终签合同,有很多细节要注意。

首先,如果可能的话尽量避开春节后、毕业季两大高峰期,市场供不应求,价格会虚高(个人直租,价格会便宜些,但是相对耗时找中介租房的话要多留心眼,不可听取片面之词,签约之前最好与房东见面并议价,签约时三方在场,因为在网上能看到的大部分房源都是中介或者代理,二房东拿下来的)。

找中介租房的话要多小心,不可听取片面之词,签约之前最好与房东见面并议价,签约时三方在场,能看到房产证明一类的信息,确保具备合法的出租资质,确保安全。

签约之前一定要再看清楚家具家电是否正常,是否漏电,门锁是否正常,防盗做的怎么样,存在问题应该怎么解决?什么时间解决?都要在合同里注明;甚至还需要关注电费,水电费是否之前已经是结清的,不会再算到自己身上。

要记住留联系方式(房东,物业管理,室友),以备需要。(合租要和室友协调好分摊方式,关于钱一定要认真起来)

合同要说明租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房,要第一时间被告知清楚状况,检查清楚东西有无丢失,以及赔偿问题。(条件允许请换锁,我女朋友合租的朋友东西都被丢了…前同事的手机,宝宝都被偷走了…理论无效…)

合同一定要注明房子到期前一个月提前就续租问题进行沟通,在合同里最好说明是否享有优先租住权,租金如何调整等问题(无涨幅最好),且预留出半个月左右时间在到期退租则可以提前做好准备,找下一处房子(预防被突然转租,自己被赶出去的情况,注好赔偿问题)。

退租时要结清水电网费等,根据实际情况支付,并拿回押金(押二付一比较正常,押一付一最好,押三付一扯犊子…)。

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最近,女朋友在成都租房子,被坑了;本来就是接手的被转租的房子,还没到期,不过把东西收拾好放在客厅,就被扔了(代理公司),找上去理论的时候,代理公司的人直接说让她们第二天就搬出…
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2021-09-25