生活指南之租房攻略

最近，女朋友在成都租房子，被坑了；本来就是接手的被转租的房子，还没到期，不过把东西收拾好放在客厅，就被扔了（代理公司），找上去理论的时候，代理公司的人直接说让她们第二天就搬出去，不然就换锁，把她们所有东西都扔出去，看谁有时间耗下去…（不知道是成都这么乱还是全国都这样）

想起来在北京，签合同付一压三，只租两个月而已…六月底起租，九月初离开，然后我在八月底就离开了，和房东讲我押金取走两个月行不？房东说不行，你没住够时间，不会给你的…

……………………………………租房就是一大坑，我觉得这才是很多人有钱了就想要买房的原始动力。

1.租房之前要考虑的问题。

①你对时间的规划？（住的地方出行方便情况，公交站？还是地铁站？）

我在北京那时候是最苦的，住的距离公司远，还不是公交或者是地铁的起始站，这意味着我上下班在路上搭进去的四五个小时几乎都是站着的。

在广州还好一些，尽管也没有住在公司附近，但是住在公交站的起始站，早上过去可以坐着去，会稍微好受些，尽管也会有四五十分钟在车上，可以看看公众号文章，看看追的动漫打发时间。（注意别坐过站就行）

如果想给自己更多自由时间（做个饭半个多小时，洗个澡少说半个小时，在路上一个小时？就有两个小时没了）所以优先考虑住的近一些会好些，你可以有更多的时间来做自己的事，写写公众号，上上网课，背背单词…如果因为各种原因租不到附近去，就尽可能选个起始站租（运气好点，最好住的地方和公司是起始站和终点站的关系，有座位啊）这样能好受一些，也能放心看点什么，尤其是女生可以规避一下不好的事情。

地理位置除此之外，尽可能靠近公交站（地铁站），这样时间能省下来不少，不要看我坐车才三十分钟，步行到公司三十分钟，从租房到公交站又是半个小时，一趟来回三个小时就在路上了。（这点时间学点东西，做点副业，都是极好的）

时间才是最贵的，所以地理位置不合适，就优先pass，换一个房子，如果不能给自己带来更多的时间，更少的生活成本，那就没有换房子的必要性了。

②家具是否齐备？

在这个问题之前，女孩子尽量不要太在小区里面了，最好是一下车在灯火通明的地方就能走进自己租的房子，我这边是在小区里边的，这城市太过于繁华，寸土寸金，所以房子之间间距很少，没什么光亮，要是晚上加个班，回来就比较阴森些，挺危险…毕竟我撞见过在小巷过道里做羞羞事情的情侣，如果是被强奸呢？很可怕，没什么人，还都看不清。安全更重要。

家具齐备，重要是几个大件，洗衣机，热水器，厨房用品；洗衣机涉及到洗衣服浪费时间的问题，如果是手洗，时间被占用，且上下班已经挺累了…至于热水器，就是处于热水更健康了，天冷还是很需要热水的（如果你能接受自己烧热水来洗，其实也无所谓的）；厨房用品的重要性就是节省成本了，外卖一般都是十多块，如果自己做饭带饭，可以吃的更好点，很有可能顺便也省点钱出来（比如我女朋友餐补16，存下来能覆盖一半房租了，也可以分期换个电脑了），还有空调，冷的地方需要取暖，热的地方需要制冷…冰箱，一个人住，总是做饭不太合适，买菜每天都去，也不太合适，时间都浪费了，有个冰箱才能让省时间和做饭省钱给落地了。

至于桌子，一个是客厅的桌子，接待客人，朋友，你要是和我一样没什么朋友，几乎都是在外边接待的话，这个也就是可有可无了，不过，卧室里最好能有张桌子（我个人嘛，没有更好，有空间给我自己安置最好，买个高点的，像吧台那种需要站起来用的，防止自己不能用心做事），毕竟现在的工作基本都是需要电脑的，放在床上用电脑？总觉得是不太合适。

其他家具挺无所谓的，你要是娇贵点，就看看有没有床垫，你要是不娇贵，硬板子也凑合了，自己买铺被，被子嘛…像这种东西基本搬一次家就能带走再用的，完全可以自己买（这么私人的地方，一般都是自己准备了），买个质量好的；当然还有一种方式，我朋友说你完全可以买个便宜的凑合下，过段时间再换…但是我自己更倾向买个质量好的，多用段时间，毕竟生活质量是很重要的，生活不是租来的。

采光，南北通透这种问题，身为宅男（喜欢睡懒觉的，暗一点会好些吧，隔音效果最好也能好些），我其实挺无所谓的，比起这个，更需要关注的是灯光亮度好不好。

综合起来就是优先看大件齐全：空调，洗衣机，做饭还有厨房和冰箱。

3.把自己需要关注的问题提前记下来，然后开始找房子。

①选小区，因为知道自己想要住的距离公司近，还是可以远些距离公交站，地铁站近些。（预订个能接受的时间段），在地图上定位一下公交站，地铁站，公司，然后看一下周围的小区都有哪些，把能接受的小区记下来，然后可以有目标性的在这些小区找房源。

比如你想在A公交站附近站，先知道A公交站的小区有哪些，能接受步行走过去的距离，然后定位合适的小区，在这些小区里找。

②找靠谱的房源。

知道自己在那些小区找房子，那就好办多了，现在优先想清楚什么房源靠谱？一个是房东直租，一个是公寓服务（比如自如和蛋壳公寓），因为这两者一个是房子的主人，会更爱护些，有什么问题可以直接找到主人，更容易沟通些；一个是专门做服务的，不愿意砸了自己的口碑；二手房东纯粹看人品，人家第一要务是赚钱，能多赚就不愿意少赚了，租房大都是一次生意，多宰才是正事；代理公司就更不用说了，比二手房东更不靠谱，你对接的人都不是一个人，谁服务你？中介也是一样，只管尽快租出去拿佣金的。

所以应该怎么做？其实我也没自己租过房子，就模糊回答一下，首先在豆瓣发帖（混迹在豆瓣可能有中介和代理，稍微也会靠谱些，另外就是豆瓣形成了租房社群，比较容易遇到房东）；另外一种就是去小区里找了（小区一般有专门贴广告费地方，会有租房的传单，另外就是问问扫地的清洁阿姨啊，小区内的墙上啥的，小区便利店门口人比较多的那种，顺口问一下，留一下自己的联系方式，这些人聊天没准就会有朋友或者自己就是房东的），另外就是去58，赶集，安居客，个人房源类目里找（也有中介）。

最后就是慢慢看房子了，最好提前找房子，能提前一个月，半个月开始做工作最好（我女朋友提前一周，最后几乎是被赶出去的，凑合看的那个房子也一直谈不拢，本来说好的，签合同的时候可能看着把东西都搬过来了，吃定了她，又涨价），多给自己留点退路会好些，尤其是自己一个人出门在外的时候。

3.最终签合同，有很多细节要注意。

首先，如果可能的话尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高（个人直租，价格会便宜些，但是相对耗时找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前最好与房东见面并议价，签约时三方在场，因为在网上能看到的大部分房源都是中介或者代理，二房东拿下来的）。

找中介租房的话要多小心，不可听取片面之词，签约之前最好与房东见面并议价，签约时三方在场，能看到房产证明一类的信息，确保具备合法的出租资质，确保安全。

签约之前一定要再看清楚家具家电是否正常，是否漏电，门锁是否正常，防盗做的怎么样，存在问题应该怎么解决？什么时间解决？都要在合同里注明；甚至还需要关注电费，水电费是否之前已经是结清的，不会再算到自己身上。

要记住留联系方式（房东，物业管理，室友），以备需要。（合租要和室友协调好分摊方式，关于钱一定要认真起来）

合同要说明租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要第一时间被告知清楚状况，检查清楚东西有无丢失，以及赔偿问题。（条件允许请换锁，我女朋友合租的朋友东西都被丢了…前同事的手机，宝宝都被偷走了…理论无效…）

合同一定要注明房子到期前一个月提前就续租问题进行沟通，在合同里最好说明是否享有优先租住权，租金如何调整等问题（无涨幅最好），且预留出半个月左右时间在到期退租则可以提前做好准备，找下一处房子（预防被突然转租，自己被赶出去的情况，注好赔偿问题）。

退租时要结清水电网费等，根据实际情况支付，并拿回押金（押二付一比较正常，押一付一最好，押三付一扯犊子…）。

Originally posted 2021-09-25 12:45:24.

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