房价
基于城市房价的下跌和利率下调（部分地区已经跌到之前最高的6-7折），县城大概率会因为周边城市的房价下跌涌现一批变卖县城房子迁入市区的二手新房（部分地区的出售价格约等于5-6折），有想法返乡的或者是购入的可以进行观察了解。
村镇
基于农村的房产确权，合村并镇的推进，近些年会不断限制农村户口的增加，以及农村宅基地的划拨，部分地区已经明确可以转城镇户口，不可回迁农村户口，宅基地可以继承，但是不可以重建，甚至是修缮，最红收回宅基地划归国有土地；基于确权的建立，整合拆迁农村，合村并镇（大部分地区在试点）。
产业
随着合村并镇，人口集中化，人口的规模优势会得到新一轮的激活，政府统筹产业发展，类计划经济会进一步迸发新的活力，政府牵头引导产业发展，市级大企业负责深加工和销售，村镇分工负责原材料种养殖，县级单位负责初加工的模式会在一些有发展眼光的地市推广开；比如某地的养猪；种艾等；基于此模式扩大市内人均收入，解决大部分人口的就业问题，重新激活城镇活力。（一线准一线产业升级，迁出的制造业下放地方，是接住还是接不住？接住就是制造业带动地市发展，接不住就是制造业外流其他国家）
富有发展眼光的地市会在招商引资方面投入精力，优先人力密集型产业，带动就业岗位类产业，与此同时会给本地返乡创业方面开放绿灯，低价办公租赁空间等。
基于此，土地的规划划拨卖出会相对频繁。
配套
随着整体规划逐步落实，农村人口集中到村镇，村镇人口集中到县城，县城人口集中到地市；尤其考研地市的政治管理能力，配套规划决定了未来的发展潜力，着重表现在：
一方面是工厂土地的释放；一方面是小区的配套建设；一方面是交通的建设。最后是文旅建设。
工厂土地的关联方是否是人口密集型的制造业，这关系本地区的就业和人均收入的提高，只有大范围产生就业，人均收入提高，才能形成消费环境，使得整体的经济盘活；
随着人口就业和集中，小区的规划尤为重要，是增加成本费时费力拆迁改造旧小区还是把握时间节点建设新小区，配套升级医疗，也是对当地执政能力的考验；
交通建设分为对外贸易通道，高速道路，铁路的建设，对内城镇交通尤其是关联到工厂的交通环境的打通有没有落地，解决了交通 一切才能真正产生流通；甚至是当地的快递物流产业是否有配套升级。
内循环只能解决本地产值本地用，无法解决真正的提高本地收入，文旅产业的打造才能真正吸引到外来资金的消费，也就是把外边的钱带到本地来。
一个地方有没有发展潜力，重点就在能不能把握新一轮的政策趋势，本地经济能否重新盘活尤其考验当下执政者得政治能力。
Originally posted 2023-02-22 09:38:56.
