分类： 生活经验

收集整理了东京的一些房产数据，仅供参考
【结论】
人口流入一线城市是趋势，即使老年化的日本，东京人口也是一直增加。
东京23区公寓平均每平米（套内）月租金约240元，核心区约270元（租金数据可能偏高）
东京23区公寓平均房价约4.6万元每平方米（套内面积，阳台不计算面积），核心区约6万元（样本量不足1000条记录，可能不能反映实际情况）
房产到地铁站的步行时间超过12分钟，租金明显下跌。
以样本数据为研究对象，东京目前平均租金回报率约为6%（未扣房产税和物业费维修费，扣除后约为4.5%？），都心6区平均租金回报率约为5.4%（扣除持有成本后约为2.9%？）。越是热门的区域租金回报率越低。国内的城市也是如此。当经济增速下降到日本水平后，房产的必要租金回报率可能会向东京靠拢。
离开东京核心区较远的地方，房价迅速下降。按马云说法，真的是房价如葱。

【风险提醒】
本文仅仅是从客观角度整理东京的房产市场数据。
请不要看到本文后，用东京和国内一线对比，从而影响你的购房和投资决策！毕竟国内的一线城市，发展潜力可能大于东京！

首发于 2021-07-16 22:32:02

预期中奖的金额乘以概率，之后的这个数值是比买这张彩票（标的物）的成本大还是小。
如果大，那就可以不停的买，重仓的买，那叫无风险套利；如果小，谁买就等于谁把钱往水里扔。

首发于 2021-07-16 22:31:19

老板，每次进了铝板，都要去做空。为啥呢？因为铝价在波动。

你进货是一次性的，是集中的，比如每年的某一天，但是你出货周期很长，可能365天陆续有客人来。门窗的价格是随着铝价波动的，随行就市。

涨了你可以对客人涨价，但是跌了，你也得对客人降价，否则人家就去别家店了。

为了防止铝价大幅度波动，你每年集中进了货就得做等额的空单，把利润锁起来，然后等客人订货，他订多少，你平掉多少部分的空单。

所有的铝合金店的小老板们，都是这么做的，其他和原材料相关的企业，也都得这么做。

你要知道自律意味着什么？
自律意味着自我修复，意味着始终处于良性循环。

大部分人挣钱就是用来花的，你买辆车，买个奢侈品，这就叫花。
少数人挣钱是用来继续挣钱的。
你收购了一家公司，这不叫花钱，这笔钱并没有变成消费品，而是变成了继续赚钱的工具。

一个人的净结余比别人多，只是起点，如果他不能让多出来的净结余发挥资本的力量，那么最终也无非就是多加班，多消费而已。

首发于 2021-07-16 19:30:47

按照拥有上市公司数量排序，前几名的城市，高科技公司扎堆的区域的板块里，地铁，学校，医院等配套设施完全的小区。
一定会涨。

首发于 2021-07-16 19:30:07

所谓长期策略就是俩人在比赛熬，看谁耗死谁。

那个高收入者，净结余很大的人，他们是吃饱了在等，而低收入者，净结余很小的人，他们是饿着肚子在熬，你说谁熬过谁？

首发于 2021-07-16 19:29:36

Ruffer LLP他们在比特币上的头寸占比，仓位有多大呢？
2.5%。
他们说：
比特币就像是针对全球主要货币持续贬值的小额但有效的保险单。
关键词：小额，保单。

你们家年收入50万，你攒了5年钱，付了3成首付去贷款买房，很正常对吧。
你会不会攒5年的钱，全部拿去买一份意外保单？会不会？

没有人买保险是为了发财，除非你是要骗保，同样，没有人是通过对冲发财的，对冲是为了规避你正在执行的这件要发财的事情可能遇到的损失。

首发于 2021-07-16 19:23:58