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分类: 购物笔记

共有 46 篇文章

书籍推荐:the lost bank 失落的银行

了解一下银行倒闭的问题》实体书,好像真没啥人看过,有时间又没啥书的话,可以买来看一看,英文的。

引用一段评论:

这是一本经过广泛研究的好书,对于那些有兴趣了解金融崩溃背后一些参与者的心理的人来说,将会特别喜欢

这本书更多的是关于克里·基林格(Kerry Killinger)及其高管团队的解体,而不是困扰信贷和住房市场的更大问题。但这是美国历史上最大的银行倒闭以及那些应该监管它的人的一个很好的快照。总而言之,这本书感觉很准确

我是WaMu的一名官员,曾在银行担任过各种营销职务,包括与零售银行和住房贷款的旅行。我在那里一直待到最后,清楚地记得2008年9月25日那个晚上,我们发现我们被扣押并移交给了摩根大通。我们被另一家银行抢走并不感到惊讶,但我们对大通银行感到失望,我们知道它几乎肯定会消除我们所有的工作。作为一名营销人员,知道大通银行会将其冷酷、聋哑的品牌强加于我们的分支机构网络,包括西雅图,这简直是雪上加霜。虽然我当然不知道WaMu执行团队之间的对话(感谢上帝),但我不得不说这本书在很大程度上反映了我相信当时总部大多数员工的看法。我们认为WaMu的领导者,即住房贷款的领导者,已经完全迷失了方向并污染了投资组合。我们认为克里的政治世界观完全超过了使他成为银行业超级明星的智慧。我们认为我们自己高管的糟糕决定不仅是由于他们自己的贪婪和天真,也是由于来自二级市场的压力。(意思是,WaMu实际上被世界上的高盛和雷曼所诱惑;投资银行创造了对危险的高利润产品的永不满足的渴望,这些产品慢慢感染了每一步的过程 - 来自二级市场,消费银行,经纪人,最终也是消费者。这并不是说WaMu的领导人没有罪责 - 我认为他们是)。我们认为克里从未进入过汉克·保尔森(Hank Paulson)、杰米·戴蒙(Jamie Dimon)和希拉·拜尔(Sheila Bair)等人漫游的真正权力走廊。我们认为,尽管我们在技术上有足够的流动性,但银行的大量挤兑将注定我们失败,因为我们庞大的存款基础将完全摧毁FDIC的储备。我们认为,拜尔和保尔森都没有特别的动力去帮助股东、客户或员工。这一切都被证明是真的,这本书在不同程度上很好地将其中一些因素编织成一个伟大的故事。在我看来,Kirsten Grind确实捕捉到了WaMu内部发生的事情。

归根结底,这对我们的客户、股东和员工来说都是一段悲伤的时刻。对于那些“只是在那里工作”并且不知道错误决定摧毁公司的诚实、勤奋的人来说,看着多米诺骨牌倒下既令人着迷又令人沮丧。我们为客户、股东和彼此感到难过。我认为这在书中得到了很好的体现。正如Grind所指出的,这个地方有一种令人惊叹的文化,我无法以一种公正的方式表达出来。人们只是喜欢在那里工作,即使我们开始解体。为客户做正确的事的愿望已融入我们的DNA,看到这些可怕的产品被强加给消费者以养活自动取款机的方式,感觉就像是领导层的背叛。尽管如此,无论收入是正数还是负数,由于人们,这是我工作过的最好的地方。所以对我来说,读这本书感觉就像走过一个鬼故事,因为我在整个过程中悲伤地点了点头。金融危机告诉我们,到处都有恶棍:银行,FDIC,OTS,财政部,经纪人,投资公司,等等。这本书当然证实了这一点,揭露了克里·基林格和希拉·拜尔的近视,超出了他们的深度,并以非常不同的方式无可救药地偏见。有时我希望我们可以判刑基林格和拜尔一起坐在一个房间里度过余生,思考他们的错误和哲学差异,同时在后台播放烦人的穆扎克游戏。但正如我们所知,这个制度并没有平等地惩罚特权阶层。总的来说,我已经继续我的生活,不再关心太多了。

这确实是一本好书。我希望看到格林德探索美联储在整个1990年代和2000年代(缺乏)监管的影响,以及对二级市场对整个金融体系(包括消费银行)的影响。我认为这些因素是主要的催化剂,至少在一开始是这样。在这方面,我认为这些遗漏使这本书有点不完整。然而,这不是一个关于这个的故事。这是关于瓦穆的。这是关于建造它然后失去它的人。这就够了。

银行倒闭的问题》实体书

Originally posted 2023-03-28 23:25:26.

会员电商:消费升级OR消费降级?

随着大部分省市实现可配送,正式可以推荐一款会员电商:》 联合会员开通(京东+1号店)

会员费用200元,折算下来按每个平台会员费用100元;

1号店每个月送30枚鸡蛋或者5斤米(满100元包邮,不满100元一般是要6元运费),总之折下来相当于差不多10块钱买30个鸡蛋(换鸡蛋会划算一些)。

除此之外,有了会员后在1号店:

1.妮维雅的洗面奶15;欧莱雅的洗面奶30;

2.阿迪达斯的二合一三合一洗护(洗发水沐浴露)400ml的19.9

3.沐浴露比如多芬或者是舒肤佳一般是30买1000ml,相当于15买500ml的;

4.洗发水吕系列500ml一般30块内;

5.米一般会有50块20斤的

6.油,福临门的葵花籽5L一般是52元;猪油1kg的一般是33.

7.安踏的鞋,一般人基础款就可以是130

就个人来说,以上作为基础的消耗品(所以有时候会断货,一般两周内能补上来),每个月买一次凑100元差不多啦,然后带30枚鸡蛋,综合来看我个人觉得还是相对比较便宜的;而且从个人来讲京东1号店提供的这些品都是相对算是知名(或者自建)品牌,质量都是没啥怀疑的。

所以,偶尔狠狠心是可以升级一下大牌消费的;当然,对于消费更高的人来说其实体会一下消费降级下来也还可以,我觉得1号店这样的模式很不错,用户买东西简单方便也不用担心质量,平台还能相对赚到钱,这也算是我买会员买出来的感受吧,最早接触的是网易和另一家创业公司(实际上没有日常消费品,依靠福利维持不住用户,品更新慢还少,所以干不下去),对比了网易,网易更贵一些(网易偶尔有服饰打三折相对就便宜一些,另外有些渠道会员价格低的很,所以就一直保留续费了)。

京东和1号店的联合会员还是值得开的,京东的会员纯粹就是用它的运费券啦(随随便便就用光了,不知道怎么用可以关注》锦鲤好物,我偶尔y有时间会更新一些,这个就是文末的今日特价板块)。

Originally posted 2022-04-01 22:22:40.

尽量不要买只能干洗的衣服

只能干洗的一般是毛料衣服,羊毛大衣,羊毛衫什么的,且不说质量如何,后续的养护比较麻烦。

一方面是洗护成本比较高,一般人家里不具备干洗条件,干洗成本高,机洗很容易起毛团或者拆线掉毛,另一方面就是脱线很容易造成全面脱线。》干洗有多麻烦

综合来说买这类衣物比较劳心费钱,不如买混纺可以机洗的。

同样的产品还有地毯,清理难度比较大,清理得时间成本比较高,不如一步到位买可机洗的》可机洗地毯

Originally posted 2023-02-22 13:30:27.

买二手房有哪些值得注意的问题

买首套房最值得注意的问题

本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时,每天抽1小时,基本一周读完,对于买房有一定指导意义。

二手房最主要的问题是交易纠纷和违约费用,一般定金是5%房价,一般违约方亏5%(涨跌超过的多了,违约纠纷就产生了);二手房往往涉及到中介,一般意义上买卖双方各1.5%的中介费,不过我国国情原因,一般3%的中介费实际上都是买方承担的。》关于中介费(随着开放自由市场,中介费是可以很低的,比如到0.6%,也可以很高...),

换句话说,二手房你要买方,尽量也要额外准备8%的资金以防产生各种税费,杂费,中介费,诉讼费等。

怎么节省中介费用

解除合同,中介费怎么办

二手房主要是置换需要,也就是以小换大》以小换大是怎么操作的

二手房一定要做产权调查,因为搞不好不能过户的。

怎么砍价

二手房签合同的注意事项

一般合同注意补充

网签,以及做低网签的风险

银行贷款问题,

一般都有资金监管

可能有遇到的其他风险问题:

卖家解抵押提前没能了解好,搞不好自己要亏得很惨遇到毁约怎么办遇到纠纷怎么办。尽量提前找好律师,抢先一步,一般来说,买卖双方谁先操作谁能赢
》不是业主本人的房子能不能买?

Originally posted 2023-02-21 11:09:28.

买首套房最值得注意的问题

本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时,每天抽1小时,基本一周读完,对于买房有一定指导意义。

买房之前先认识市面上主要的房屋土地性质

买房之前先清楚可能需要的交易费用, 

如果还不起房贷,结果可能是这样

总之买房之前要做好资金准备(30%成首付的房子要尽量多准备5%,因为涉及各项税费杂费可能到5%),对自己的支付和还贷能力有一个清晰的认识(不要超过一方收入的70%),不要高估了自己的还款支付能力;另外尽量也不要听信别人的过桥资金和转贷方案》房贷转贷靠谱吗

市面上主要的房产类型和购买建议

买别墅需要注意什么?

国家为了土地有效使用,严格意义上是不允许建造别墅,大部分新建的别墅基于现在的严规,大部分都有水电隐患,能不买就不买,非要买,尽量买年份久一些的,老的反而因为规则没那么严能建造的更好一些,但是水电老化,网络环境问题也麻烦,不是很推荐。

买学区房需要注意什么?

学区房就是一个伪概念,因为学区主要是每年政府根据居住情况进行划分的,不一定每一年你的房子都属于某个学校的学区范围,所以学区房别太当真,就像我同学,房子后边就是学校,他也不在人家学区范围,得去几公里外的小区学校。

小产权房能不能买?

理论上,为了社会公平,小产权房是不可能转为大产权房,而且大部分都是违建(拿地之前承诺政府开发干啥,拿地之后就改了住房去卖,因为土地性质有问题,所以不是70年的住宅大产权,严格意义上属于违建,有可能被要求整改,强拆,但是执行有难度)

商住房公寓能买吗?(这种就是典型擅自更改土地使用性质为了赚钱该住宅的)

往往小产权会拿理财属性承诺包租啥的,这是非法集资行为,理论上判刑10年的》售后包租的房子能不能买

宅基地上的房子能不能买?

理论上也是违建,另一方面非本村人法律上也禁止买卖,合同基本就是法律意义上的无效合同,最后一方面没办法过户,所以不建议牵扯进去。

买房尽量买现房,别碰期房》楼盘烂尾很麻烦,基本花钱都没地方维权

》有条件尽量提前了解土地性质开发商5证资格,这关系到是不是真能给你办不动产(房产证)

买房先看房》最好花点钱带个验房师,真有意向就提前把坑了解一下,有坑就能降价,坑大了就尽早撤退别进去踩。(基础选房建议

买房基本交易流程

买房一般要签那些东西

清楚以上内容后,

买房办理房产证的问题:

一般银行不再做房产证抵押,自己直接拿证,拿证时间一般在交房后的3-6个月,大部分在2个月左右就能拿到。整体来说证件都是不动产证,然后注明产权信息70年就没啥问题;下不来证的一般都是有问题的(大概率是违规开发,政府不敢给下证,基本上就一直没证),能拿到证的前提条件是开发商5证(开发商5证最核心的是国有土地使用证,这个证明确规定了政府给开发商这块地是干啥用的,如果土地使用性质不对,房产证基本一定不给办的);办不下来证最大的两个风险:一方面是开发商可以继续抵押去融资,因为土地产权还在开发商手里,另一方面就是无法上市交易,这意味着你后续换房,卖房是不能进行过户的,如果开发商破产,开发商缺钱都可以直接再卖或者被法院查封,甚至因为违建没证被政府强拆夷平。(一般来说容易遇到这种问题的是小开发商的盘子,多见于小城市;另外一般能办理下按揭贷款,开发商5证齐全,国有土地使用证土地性质没问题是可以办理房产证的)》PS:没有房产证的房子不能买

商品房买房入住后的物业问题

住户入住后首先要在街道办或者小区办成立委员会,集资完成第一笔业主维权资金(10万),在这种情况下无论以后是和开发商维权还是和物业维权都有基础的法律保护和维权物质基础,大部分小区寿命短暂主要在于小区一盘散沙无法凝聚形成有效的维权。

商品房维权(维权也主要依靠有基础的物资和齐心协力)

买房你要知道当居住的小区会难以挽回地走向衰败;过去的经验告诉我们无法在第一时间成立业委会,后续基本没有维权可能,成立业委会后,经过三分之二人同意就可以更换物业啥的,齐心协力才能保证之后的居住体验。

如果要装修,参考

Originally posted 2023-02-21 10:33:08.

装修怎么减少甲醛?

1.定制柜子的时候记得要求无醛板材+无醛胶;注意一定要有检测报告的才行。

2.家具能选实木的话一般会比板材的醛少;

3.瓷砖要比板材地砖少(实木相对也少);

4.油漆使用上水性漆要比油性漆少;

5.床垫注意看使用的椰棕,一般3D.3E或者无胶少胶的甲醛会少一些;

6.窗帘等家纺用品(比如衣服床单)先洗一遍再用(染色提升光泽,硬度都要加甲醛,甲醛溶于水,过一遍水能有效减少)

7.控制装修和入住时间,最好是打开所有柜门,通一个夏天的风,一般也能有效减少甲醛(温度高挥发快,通风能驱散室内挥发出来的甲醛)

8.记得板材柜子配上活性炭包,有时间就每周晒一下换一下》活性炭

基本就差不多了,多通风才是最好的办法。

普通人怎么装修房子?(装修不完全指南)

装修软装总结(装修家具家电怎么买买什么)

装修买家具买了那些品牌的那些商品?

Originally posted 2023-02-10 14:23:11.

有哪些家电能极大提高生活幸福度?

期望你看完后能帮你避免踩坑,能让你钱花在钢刃上;也算是整理一下自己最近的购物,今年主要有些满意的产品:
然后就是智能插座和灯具,性价比比较高的小米灯泡空调智能插座
可以智能(手动)调节色温,定时开关灯泡(不需要手动关闭电源,使用app管理,有些许延迟),整体体验还不错,加上siri操作也不错,如果家里排线已经固化的,建议买灯泡来实现智能化,其实就是app遥控吧。
智能插座(电量统计)
如果排线没固化,或者说你可以通过插座来安排灯,我更推荐你用智能插座的方式来处理,因为延迟更低,遥控感受更好一些,有人能接入Siri和homekit,体验更好,总之就是延迟低,断电通电更准;优先推荐可以进行电量统计的,你完全可以拿来做电水壶,洗衣机,冰箱等家电的耗电统计从而做一个用电有谱,顺便做远程用电管理。
智能空调伴侣
除了基础款的智能插座,最推荐的是小米的智能空调伴侣插座,除了基础的遥控通断电,还能做空调电量统计和遥控调节空调温度,扫风等(其实就是手机变成空调遥控器,摆脱遥控器依赖,也能结合语音助手用,支持几乎所有市面的空调)。
小米Wi-FiAX3600
智能家居要好用,好的Wi-Fi路由器少不了,建议性能一定要超越,最低是小米的AX3600,我现在用的就是3600,稳定是稳定的,但是偶尔会存在断流(不稳定,设备通信卡顿,比如印象会突然卡一下,问题不大,但是你要是比这个性能差,以后介入智能家居设备更多,信息接收延迟,卡顿基本是必然了)。
Homepod mini 智能音箱
之后最值得买的是智能音箱,打电话,听歌,解放双手的体验是很不错的,用过之后很难回到没有音响的日子里,被惯坏了,建议直接上500左右没有屏幕的音响产品,这个价位基本都能照顾到音质问题里,不至于真的过于忽视音质,反正苹果的HomePod mini我还是比较满意的,但是小米的100元内的我都处理了,体验不太行。》体验分享
网易的破壁机
最后一款比较满意的就是破壁机,配合附近超市经常有特价的1块钱一斤的水果,做个早晚果汁,配合做个煎饼,早晚餐这样凑合一下,挺不错的。》体验分享

Originally posted 2022-03-23 23:11:14.

家里装修买换空调什么空调好?

说点不一定对的话:

家电方面,主要以维护方便(配件多,换句话就是销量多),换新成本相对低(维护不过来就直接换新),基于此相对耐用;基于耐用,所以耗电要少一些,整体的用电成本要低一些,所以尽量选择一级能效产品。

再加上要给空调高度留空间,个人认为不能随便为了好看吊顶,而且也不适合装中央空调,未来的维修。换新成本比较大,总合成本也比较大。

尽量选择格力。品牌年限比较久,比较靠谱,

格力云佳1匹,1级能效(卧室挂机),2700左右

格力空调3匹京桂,1级能效(客厅立式)7200左右

如果考虑相对性价比,华凌其实也还行(品牌年限久,销量也不错),主要价格降下来了。

华凌1.5匹,新1级能效,卧室挂机空调,2300左右

华凌3匹,新1级能效,客厅立式,5200左右

整体来说,个人主要考虑的就这两个了。

》拓展:装修软装总结(装修家具家电怎么买买什么)

普通人怎么装修房子?(装修不完全指南)

装修软装总结(装修家具家电怎么买买什么)

装修买家具买了那些品牌的那些商品?

Originally posted 2023-02-06 14:51:50.