房子就两类，三核和非三核。核心城市，核心地段，高品质改善，这就是三核的标准。

你买它的行为究竟是在干什么？套期保值。

普通人买房子就是用自己未来的30年，去提前交换那套房子。你自己就是个矿，你的未来30年，就是你的矿石。

卖给你房子的人，也是一个道理，也是一种套期保值，他的房子，就是他的矿石。

你们俩都符合双方的要求，于是交换了，他用房子换了你30年，都觉得自己赚到了。那么究竟谁会赚到呢？很简单，看劳动力价格，也就是人价。

如果你未来30年的收入是大幅度攀升的，买房的赚到了，因为你锁定了价格，你的贷款是按照30年前的劳动力价格定价的。好比你现在月薪1万，30年后你一个月都100万了，你还是按照30年前的计价在还贷款。反之，如果你的收入不能大幅度攀升，那卖房的赚到了。因为他相当于锁定了房子的价格高位，完成了高位套现。

买三核的人买的是什么？是用资金的现金流，交换对方的资金链断线。

如果这套三核是二手房，他的房东不是资金链断了，他通常不会卖的，寻常年份，你想以一个合理的价格买三核，很难买到。这个道理只要接触过二手房市场的人都有体会。寻常年份，你能买到的，没有好房子的，那个楼王都住人了，它总是有点缺陷才拿出来卖，通常流通的二手房里面，没有缺陷的，占比连3%都不会有的。这些没缺陷的，还是三核的话，如果它能够跌出一个穿仓毛刺价。那买家买的是什么？就是卖家的资金链断了。

知识，说到底，是用来解决问题的，脱离那些个具体问题，单纯看知识，是隔靴搔痒的。