看到群里在讨论房贷的金融中介可以转成经营贷，套中间的利差（以前都是5.8%的房贷，经营贷是3.8%，中间有2个点利差），理论上只有总额较大的房产才能产生较大的省钱空间（节省几十万利息）。
风险告知：阅读原文
风险主要是2方面：
一方面是经营贷还款时间要求的短，几年就要还一次，再续贷，需要垫资，中间产生的手续费，公司虚假流水，虚假合同等都需要中介费用，可能被敲竹杠，也有可能都过了，实际没有节省多少钱，中间的利差只不过是银行赚的变成中间机构赚的了
另一方面就是法律风险，理论上被查到了可能就要坐牢
》再分析
每次中介操作手续费接近1个点。实际节省可能不到1.5个点，背负风险还很高。自己权衡。
Originally posted 2022-05-09 10:38:00.
现在有个资本家，他觉得，县城有大机会。他已经构思好了。
第一步，盖一个园区，提供高薪就业。
第二步，在周围盖小区，卖房子。
作为中小企业家，你的机会就来了。他盖园区，盖小区，要不要建材？要，好，卖给他，你的生意盘活了。
Originally posted 2022-05-09 07:04:32.
一个是中心城市化也就是大城市虹吸效应。
另一个是城镇化，去中心化，离散化。
从全世界目前的实际状况看，几乎所有国家都是中心化的。日本的1/3人口生活在东京，换句话，只要大家的脑子是正常的，那些赚到钱的人早已在大城市里把房子买了个遍。
能进城的，都进城了。过去几十年都没能进城的，相对来说，在村里属于赚钱能力弱的人。
如果要投资县城，需要哪些条件，才能让这些过去几十年里，相对赚钱能力弱的人，忽然变得特别能挣钱。解决了这些条件，才能带来下一轮经济大增长，这才是下一轮机会。
Originally posted 2022-05-09 07:01:29.
一个东西，7年的租金能回本，巴菲特就觉得这是好生意，要抢。
10年的租金能回本，他就愿意买入。
15年的租金能回本，他觉得便宜，但未必会买入，他会继续寻找好生意，除非没有，他会考虑买入。
20年~30年之间的租金能回报，他都会觉得这是正常的价格范畴。超出，他就觉得贵。
非常简单的价值估值法，什么都是一样的，不只有房子。
决定恋爱成功率的并不仅仅是你要找的人在总人数里的占比，更重要的是，你符合多少人的择偶需求。
Originally posted 2021-07-16 23:11:26.
核心意思就是标题。
不择手段的降低成本，没必要一开始租很大的地方，能有一两个工位开始就可以了，等赚到钱了，再考虑租个地方，总之尽可能保证现金流多，稳定，活得久；能低成本租用办公设备，前期就不要买，能让员工自带电脑最好，谁知道自己能活多久，买了以后就垮了，折旧处理，成本太大了。
社保什么的能用第三方就先用第三方，搞个财务团队也很浪费。
业务上也是，能砍掉不影响业务的多余工作量，比如工作日报，没必要的美化文案，详情图等就尽量砍掉提高人效，前期多做能出结果的事。
总之，也许还没真的赚到钱，扭亏为盈，尽可能的节省开支，提升工作效率，忍受创业的不完美，等赚到钱了再来做改变。
毕竟节省下来的几万块钱，买产品卖出去，周转开就是利润回来。
阅读原文
Originally posted 2022-05-07 07:10:28.
第一个问题是周围实在找不到工作，通勤太远了，除了节省了房租，很难节省下时间；倾尽全力买了一套房子，后来很可能因为通勤距离的缘故，在事业发展上变得保守。
第二个问题更麻烦，那就是谁来接盘。挣来的，购买力就这么点，你想上车后翻番甩给他，他接的住吗？环内的甩给你你接住了吗？接住了还会买郊区吗？
经济增速下降可能带来的另一个问题就是购买力下降，也就是失业，降薪，有能力接盘的人更少，真有能力接盘的，还会接盘郊区吗？
Originally posted 2022-05-07 06:58:18.
总结一下就四个途径：
第一个：炒房
主要是享受了国家城市化进程的发展红利，自己拿到了早班车车票，有大把人接盘抬高了自己的资产，属于国家大运
第二个：炒股
个人成分有所提高，但是还是享受国家发展的大运，对市场经济友好，国家竞争力上升，企业吃到发展红利，炒股的人跟上了时代红利
第三个：创业
主要依靠个人能力，是自我能力的变现，有能力才有收入。
第四个:自己所在的公司上市。
拼学历，拼校友，从小混在掌握分配权利，享有优先分配权的圈子里，等着自然而然的分配，享受分配就好
普通人只有撞大运或者让自己不普通，逼自己不普通才有机会赚到。
Originally posted 2023-05-08 08:34:21.