资金的使用成本是很高的

最直观的是利率。

你的钱放在银行，银行要付给你利息，你银行钱买房要付给银行房贷利息，30年的放贷利息和房贷一样多（20万的房贷你要带上20万的利息一共还40万），这已经是最低的使用成本了。