必须与客户建立直接关系
如果有人插在中间，你的客户获取成本就会不断上升，导致利润下降。一个例子就是，谷歌每年向苹果支付约90亿美元，只为了让谷歌成为 iOS 的默认搜索引擎。
Originally posted 2022-04-22 10:18:31.
标签： 营销
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收集整理了东京的一些房产数据，仅供参考
收集整理了东京的一些房产数据，仅供参考
【结论】
人口流入一线城市是趋势，即使老年化的日本，东京人口也是一直增加。
东京23区公寓平均每平米（套内）月租金约240元，核心区约270元（租金数据可能偏高）
东京23区公寓平均房价约4.6万元每平方米（套内面积，阳台不计算面积），核心区约6万元（样本量不足1000条记录，可能不能反映实际情况）
房产到地铁站的步行时间超过12分钟，租金明显下跌。
以样本数据为研究对象，东京目前平均租金回报率约为6%（未扣房产税和物业费维修费，扣除后约为4.5%？），都心6区平均租金回报率约为5.4%（扣除持有成本后约为2.9%？）。越是热门的区域租金回报率越低。国内的城市也是如此。当经济增速下降到日本水平后，房产的必要租金回报率可能会向东京靠拢。
离开东京核心区较远的地方，房价迅速下降。按马云说法，真的是房价如葱。
【风险提醒】
本文仅仅是从客观角度整理东京的房产市场数据。
请不要看到本文后，用东京和国内一线对比，从而影响你的购房和投资决策！毕竟国内的一线城市，发展潜力可能大于东京！
Originally posted 2021-07-16 22:32:02.
如何做好预售？
如果您没有受众，请不要尝试预售产品，因为你不会得到任何数据来对你的产品做出明智的选择。
落地页突出预售产品的到手时间，另外尽可能多地强调问题，并清楚地描述您打算如何为客户解决问题，另外，通过预售，您本质上是希望验证问题而不是您的产品。
获得的任何形式的社会证明来建立信任。
尝试在售前期间营造一种紧迫感和稀缺感，分层折扣，即在几次销售后提高价格。（突出紧迫性和稀缺性）
获得用户调查，让您的售前受众在购买后立即填写表格。向他们询问 2-3 个关于您正在构建的解决方案的问题。询问他们 最大的痛点 以及他们最需要帮助的是什么。这是有价值的数据，将为您创建的产品提供信息。这是预售的最大好处，它可以帮助您为真正愿意为解决方案付费的受众构建完美的产品。
Originally posted 2023-04-02 17:43:34.
怎么降低新开店铺的失败率？
Originally posted 2023-04-01 23:46:47.
什么才是女性奢侈品？
标价多少是你的本事，标价贵≠奢侈品。被顶级商圈认可入住1-2层，价格被广泛接受，品牌故事建立了市场基础，才摸到了门槛。一手市场被广泛认可的价格和品牌故事是基础，二手市场上有溢价才是皇冠上的明珠。
真正的奢侈品品牌传递的东西是全世界女人发自内心的、一定会向往的东西，内核往往是脱离现实引力的：华美、浪漫、优雅、富丽、叛逆、自由、爱情与性魅力。人不需要经历过任何思品教育，就天然会向往这些东西。
Originally posted 2023-04-01 23:34:15.
流量的鼓风机：制造对立
国内有很多对立可以成立，比如男女性别，中西医，婆媳等等。
现在很多所谓的大V或意见领袖喜欢挑起矛盾、制造对立，是因为制造对立可以获得巨大的利益（无论是获得流量本身，或者是流量变现还是金主塞钱）。
制造混乱，混乱是上升的阶梯。
但任何一个有责任感、有良心的人，都会明白制造裂痕很容易，弥合裂痕很难。
天下兴亡，匹夫有责。
希望大家都能好好地思考上述问题，而不是被无良无德之人当做踩脚石。
Originally posted 2022-04-19 07:38:46.
市场会奖励谁？
市场会奖励谁？
从来只会奖励那些有利用价值的人。
那怎么才能有利用价值，或者说不断地提升自己的利用价值呢？
难道去讨好全世界么？
去拍全世界的马屁，去说，世界啊，世界，求求你，提升一下我的价值吧。
这样有用么？
什么样的人才能源源不断地吸取资源？形成更大局面的共赢？
在没有血缘关系的情况下，你想获得资源，就得证明你值这份资源。
受关注的学生只会有两类：成绩突出的和问题突出的。
不否认有的老师可能会因为红包或者家长的社会关系对小孩另眼相看，不过说实话，带过的学生太多了，再有本事的家长见多了也麻木了。
Originally posted 2021-07-16 22:28:10.
擦边营销：借名人名字
国外一个卖麦片的，为了推广产品，找了和名人名字一样的人做试用，然后用这些名字去推广，产品果然销量不错，为了规避风险，然后又删掉了相关内容。
Originally posted 2023-03-28 22:35:15.