本文是北京案例：
1.最麻烦的问题是高层面临的电梯寿命到期无法更换问题，拆换费用高，不如换新房，马上一个小区就面临解散，有能力的换新房，没有能力就要忍着每天爬几十层楼……从这个角度，为了规避风险，尽可能买5-9楼安稳一些。
2.小区生命周期一般是10年开始走向下坡路，要尽早做打算，存款换新房。
3.北方绿化环境基本是5年一大阶段的退化，5年半秃，18年全秃，南方天气好，应该遇不到
即使是设计上50，70年的房子，实际使用上20年基本就折旧到必须要换新了，这也是为什么不推荐买房龄高的房子。
想要一直生活在较好的小区环境中，唯一的解法就是不停换房龄底的房子。
公共品的折旧速度，取决于这个群体中破坏性最强的那部分，而不取决于群体平均水平，而维护公共品所需的开支，则取决于群体的平均支付意愿。（折旧取决于破坏最厉害的长板，开支取决于支付意愿的短板，换句话，少数人破坏、所有人买单）
首发于 2022-04-20 22:50:28
看到几个做网赚的大佬分享，他们见过的几个徒弟以及同行（卖抖音项目啥的），都用最需要执行力的办法年利润500-2000万了。
1.招人，多招3000内工资就可以的非大学生
2.用他们身份信息甚至是亲戚的注册大量号卡，去把各个渠道的媒体，论坛号注册了，时不时活跃发言养着
3.让这群人用老号去各种平台，贴吧，闲鱼，微信群换群发广告洗流量，充分发挥主动加人这四个字的精髓（换群，不放过垃圾群）
卖的项目客单价高就可以了。
目前以河南，山东，河北最为出名，尤其是连云港，保定，石家庄等地。
所以国外这样的工具一出来就很火。
首发于 2022-04-20 15:05:08
你想想什么叫做虚伪？其实就是另一个领域里严格的风控。
首发于 2021-07-16 22:32:35
你有什么，你要什么，你愿意放弃什么。这句话不仅要用在自己身上，也要用在别人身上，他有什么，他要什么，他愿意放弃什么。如果你对着每个人，每件事都能这么问一遍，你很快就会知道大部分事情的答案，在做之前就知道。
首发于 2023-04-03 22:34:23
你的见识上去了，你的手不熟，叫什么？叫眼高手低。那么反过来讲，你的手很熟练，但是见识上不去，叫什么？叫瓶颈，或者叫玻璃天花板。
首发于 2023-04-03 22:26:02
房产证上的面积，就是将来用来核税的面积。过去那种偷面积，本质上讲，就是偷税。尽量让更多人换成大房子，好处是什么？好处是奠定了未来的税基。这非常重要，对于城市运营来说至关重要。
房地产税征收高的地方，有钱，就能建设得有漂亮，富人都愿意来住，房子也就保值，反过来讲，房地产税低的地方，没钱，弄的那个样子，富人不乐意来，那你的房子想转手也就卖不掉。
保值的本质就是富人扎堆，富人越扎堆，越保值。富人不肯去，就不保值。
首发于 2023-04-03 22:08:19
去年资本是100块，今年它要求自己成为110，谁能让它成为110，它就选择谁做资本家。所以是钱追着人跑，不是人追着钱赚，人追着钱是赚不到钱的。
首发于 2023-04-03 21:58:09