2010年的房地产调控，我们收获了什么？
回顾一下曾经的神贴结论：
房价不是由统计局的平均收入决定的，也就是平民收入决定的，而是精英的平均收入决定的。（当精英收入提高，房价就上涨，当精英开始集体失业，房价就会暴跌）
为什么资金进入房地产及其他资本市场而逃离实体经济？是因为实体经济环境不好，不赚钱。
一是税赋太高，二是各种需要打点孝敬的部门、管理人员、工作人员太多，比税赋还高，不能承受之重。三是国家队在各个重要领域的垄断，使国企变成了变相税务局的职能，垄断企业的暴利定价，又是压在本应该蓬勃发展的实体经济上的又一座大山。
使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收，也就是物价上涨。
城中村一定会消失的，不消灭城中村，哪来的GDP，租房将成为今后小白领主流的生活方式。
公租房的推出是房租垄断进程的里程碑，税收从来都是向下游转嫁的，多收出来的钱一定是通过最下游的房租来体现，通过改造拆迁创造租房需求，通过租房垄断间接提高税收，清退民间开发商，实现土地房屋租房的一体化垄断，房租收入下降基本是做梦才会出现的事情，国家队的进场就是不让房租下降。
公租房的推出，也要解决两个问题：
1、体制内的最下层（最下层也是统治阶级，也就是是古代官吏中的吏）员工的基本住房问题
2、向体制外被统治的小民稳定收钱的问题。
投资品的基本属性：稀缺性是共有的，当然稀缺的程度不同，因为稀缺所以具备吸收社会富裕资金的能力，也就是被炒作。
房价会不会跌？什么时候房价会下降，一句话供求关系，人口减少是房价下降的唯一出路。在较远的将来一定会跌，但下跌的方式是完全不同的。不可能象大家所期望的由2010年的30000一平跌到2004年的6000一平。下跌一定是另一种方式：当农产品价格以几年翻10倍甚至几十倍的速度上涨的时候，房产却相对滞涨。这是最有可能的下跌方式。
存钱不如存资产，钱会贬值，资产会升值
供求关系是指货币与商品之间的关系。当货币量大于商品供应量时，商品价格就会上涨，即使人为打压也是短期行为，这是铁律。
如果不考虑通货膨胀，当然是利息越少越好，20年还的利息要少于30年还的利息。 但是因为通货膨胀的因素，我国是高增长高通胀的国家，每年的通胀率远远大于实际公布的数字，更远远高于贷款利息，所以贷款时间越长越好。 至于月供是否越少越好，完全取决于个人的承受能力。
成为房奴还算不上不幸，相当房奴当不了才不幸，真正一无所有的将是大量在都市中沦为贫困的人群。在打拼挣扎的打工仔，如果没有能力购置房产，也没有得到向上爬的机会，在都市立足将变得困难，而又毫无退路。
现在的大学生，有点不同，进不了体制内，又没点技术，那肯定沦为社会的最底层，不要说买房子了，能不能解决吃饭问题都不一定。
除了房子，各方面的花销都会涨得离谱，这是太平盛世后期的普遍规律。体制外的中产，都是逆水行舟，一旦不能前进，就可能沦为赤贫。
政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。
股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
备份贴：https://github.com/shengcaishizhan/kkndme_tianya
Originally posted 2023-06-11 03:51:21.