分类： 理财笔记

存款发行是说我借给你钱，我得有。张三问我借钱买房子，我得先看看自己户头里有没有，有，才能借给你。

贷款发行是说我不需要看我户头里有没有，没有我都可以先借给你。我借给你，你回头存进银行，存款反而诞生了。

一个社会到底是存款发行，还是贷款发行和生产力水平有关。（生产力低下，贷款发行就会出现货币多而物质少；生产力很高，往往就需要贷款发行，这样才能有有效消费带动生产进步）

Originally posted 2023-02-20 11:17:35.

提高一个视野来看问题：

城市的运营和维护成本一定和普通家庭一样的有着相对稳定的支出，要想要维持运转一定也是需要相对稳定的收入作为现金流，过去依赖卖地获得大额收入覆盖运营支出。受到各方面影响，现在以及将来的重要政策一定是围绕：降本增收来做（一直都是，只是未来可能会更突出）。

一方面要求引进投资拉动地方经济（可预见的未来能提供更多税收，无论是企业还是个人）；

另一方面要改变一锤子买卖转变成长期稳定的收入来源，比如房地产的一次性收入上增加稳定的房地产税收（税收方向一般是谁得到的资源多，谁也要付出的多，个人角度的稳定支出成本可能会增加）；

》营造稳定健康的现金流来覆盖稳定的支出项目，这是家庭财政运营的关键点。

 

 

Originally posted 2023-02-20 10:25:32.

人到中年，越努力越白费。

有一部分，慢慢成为了公司的高管or中层。（因为管理层人数有限，所以成就者寥寥，也更容易体会到风险）

一个是进入到体制内，慢慢晋升；

一个是自己做点小生意，小买卖，俗称灵活就业；

成年人的安全感，很大程度需要一个稳定的现金流。（这才是应该努力的方向）

》随便看看

Originally posted 2023-02-20 09:46:27.

没有形成成熟的市场认知和交易系统，越努力亏损越多是真的，就算是基金经理只要拉高了交易频次，也不见得能比散户好多少。

可以小资金买看好的去研究逻辑，尝试错误，然后形成自己的交易系统再压大。

在A股，交易换手不过意味着从这个坑到另一个坑而已。

原文

a.平安：平安的成长主要就是靠保险代理人的人海战术。结果人家都去跑滴滴和外卖了。自从滴滴和美团崛起后，平安就不成长了。

b.万科：房子依然卖得很好，但新房被限价了，地产的成长被卡死了。

c.美的：国外疫情不断修复，中国大家电的出口基本见顶，而小家电市场空间有限，也不一定干得过其他小而美的公司。

d.顺丰：拼多多养大的极兔入场后，行业格局严重恶化，价格战再起。顺丰一季度亏损，二季度盈利同比大幅下降。

e.海螺：今年地方政府专项债发行缓慢，而且传统基建占比较低，传统基建投资规模出现大幅下滑。

f.腾讯：中美政策轮番打压。反垄断下，行业竞争格局变差。

g.恒瑞：最倚仗的创新药PD-1，销售额高速增长阶段即将过去。此外，今年6月，公司集采报价严重失误，仿制药的盈利增速也会下滑。

Originally posted 2022-03-29 17:11:43.

企业税是什么？就是一个国家对资本的态度之一，你过于讨好资本，他们秃子打伞——无法无天；你彻底不给资本甜头，那这玩意就跑路了。

Originally posted 2022-03-29 16:56:07.

首先分红率基本相当于默认规定30%，《商业银行资本管理办法》对银行的核心一级资本充足率有最低要求。核心一级资本充足率=核心一级资本/加权风险资产总额，银行理论分红率=1-规模增长/净资产收益率，平均就是30%。

其次，相对于其他行业银行的业绩利润波动贼小，相当于股市的体制产品。

根据历史来看，国有四大行每年的分红给到的收益率接近历史年化4-5%。

原文

在中国，越早建成的别墅，越可能有不错的品质，越新的反而品质可能不太好。

因为国家禁止建别墅。

禁止的方法很简单，就是控制土地出让的容积率，比如容积率必须大于1。容积率大于1，就是让开发商把地盖满，把楼盖得更高，实际情况是开发商总能打政策的擦边球，在小区里规划一个高层塔楼，然后再盖别墅，这样一综合下来，既符合规划要求的容积率，别墅也盖了。这就是为什么现在别墅小区通常都要有几个高楼。

以前的没有这个限制，所以会做得比较好。

这类项目有以下几个特点：土地规划通常都有些问题，违建比较多，容易漏水。

教育用地盖别墅，科研用地盖别墅，甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的。（大部分违建）

如果你想买别墅，买二手房是最好的规避风险的办法。

Originally posted 2023-02-16 23:58:11.