分类： 理财笔记

没有先头资金去冲锋，就很难抓住市场的机会；没有后备资金去断后，就没法让主力资金顺利地撤走。

市场就是这样一台磨光机，它不停的在磨你，你决策的胜率是越来越高，但是情感的部分，越来越少，越来越没有情绪。

首发于 2022-04-23 07:38:41

如果你去挂号，然后老老实实等到号子叫到了，医生看了之后，给你开了单子再化验，化验结果出来后，再拿给医生开药，这个等待的过程巨漫长。

所以，熟门熟路的做法是跑去先找医生，你就跟正在看病的人讲，我只要医生开个单子就好，不看病。

这几乎不怎么耽误后面人的时间，医生开个化验单，熟练点，卡插进去，一按，10秒都不到。你拿了单子，先去排队化验，等化验结果是要时间的，这段时间，正好你也在排号。

明白这意思吧，先化验，等化验结果和等被叫号并行，可以为你节省差不多一个小时。

当然还可以加速，后来更有经验了，我们就把专家号和普通号，统统挂一遍，哪个先排到就去看哪个。

合理运用各种节省时间的手法是必要的。

首发于 2021-07-16 22:37:05

感觉核心要素就2个：

1.自愿强制储蓄（只要你买了，理论上只能等退休年龄取出来）

2.储蓄后可以自由配比投资理财产品，类似于国家级理财平台

其他的比如税收优惠……都不重要了，理论上来说是作为强制性定期储蓄的产品，唯一麻烦的是退休年龄会不会过一段时间往后延迟几年……那就很尴尬了

理论上是建议作为强制储蓄进行配置的。

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首发于 2022-04-22 08:56:44

你要弄清楚什么可以做，什么不可以做，什么为什么可以做，什么又为什么不可以做。什么这会儿可以做，什么那会儿又不可以做。

市场就是变化本身。

首发于 2022-04-21 00:25:17

本文是北京案例：

1.最麻烦的问题是高层面临的电梯寿命到期无法更换问题，拆换费用高，不如换新房，马上一个小区就面临解散，有能力的换新房，没有能力就要忍着每天爬几十层楼……从这个角度，为了规避风险，尽可能买5-9楼安稳一些。

2.小区生命周期一般是10年开始走向下坡路，要尽早做打算，存款换新房。

3.北方绿化环境基本是5年一大阶段的退化，5年半秃，18年全秃，南方天气好，应该遇不到

即使是设计上50，70年的房子，实际使用上20年基本就折旧到必须要换新了，这也是为什么不推荐买房龄高的房子。

想要一直生活在较好的小区环境中，唯一的解法就是不停换房龄底的房子。

公共品的折旧速度，取决于这个群体中破坏性最强的那部分，而不取决于群体平均水平，而维护公共品所需的开支，则取决于群体的平均支付意愿。（折旧取决于破坏最厉害的长板，开支取决于支付意愿的短板，换句话，少数人破坏、所有人买单）

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首发于 2022-04-20 22:50:28

房产证上的面积，就是将来用来核税的面积。过去那种偷面积，本质上讲，就是偷税。尽量让更多人换成大房子，好处是什么？好处是奠定了未来的税基。这非常重要，对于城市运营来说至关重要。

房地产税征收高的地方，有钱，就能建设得有漂亮，富人都愿意来住，房子也就保值，反过来讲，房地产税低的地方，没钱，弄的那个样子，富人不乐意来，那你的房子想转手也就卖不掉。

保值的本质就是富人扎堆，富人越扎堆，越保值。富人不肯去，就不保值。

首发于 2023-04-03 22:08:19