营收平衡的问题
提高一个视野来看问题: 城市的运营和维护成本一定和普通家庭一样的有着相对稳定的支出,要想要维持运转一定也是需要相对稳定的收入作为现金流,过去依赖卖地获得大额收入覆盖运营支出。受到各方面影响,现 …
提高一个视野来看问题: 城市的运营和维护成本一定和普通家庭一样的有着相对稳定的支出,要想要维持运转一定也是需要相对稳定的收入作为现金流,过去依赖卖地获得大额收入覆盖运营支出。受到各方面影响,现 …
人到中年,越努力越白费。 有一部分,慢慢成为了公司的高管or中层。(因为管理层人数有限,所以成就者寥寥,也更容易体会到风险) 一个是进入到体制内,慢慢晋升; 一个是自己做点小生意,小买卖,俗称灵活 …
a.平安:平安的成长主要就是靠保险代理人的人海战术。结果人家都去跑滴滴和外卖了。自从滴滴和美团崛起后,平安就不成长了。 b.万科:房子依然卖得很好,但新房被限价了,地产的成长被卡死了。 c.美的:国 …
企业税是什么?就是一个国家对资本的态度之一,你过于讨好资本,他们秃子打伞——无法无天;你彻底不给资本甜头,那这玩意就跑路了。
在中国,越早建成的别墅,越可能有不错的品质,越新的反而品质可能不太好。 因为国家禁止建别墅。 禁止的方法很简单,就是控制土地出让的容积率,比如容积率必须大于1。容积率大于1,就是让开发商把地盖满 …
商品房销售过程中的学区房,你听听就好。 学区房的划片问题,一般每年春天由区一级的教育主管部门负责确定(也就是说学区不固定,你的房子当下在学区,可能明年就不在了)。 如果政策调整了,开发商只会对 …
集体土地上的房子一定不能上市交易吗?当然不是。只要依法办理手续,集体土地上的房子一样可以合法地变成商品房进行销售。首先要征地,将土地从集体土地转为国有建设用地。征地涉及的土地,不仅要依照法律 …
开发商先从村里承包土地,然后用以租代售的方式和业主签订一个长期租赁合同(5年、10年、20年、30年不等),然后盖房子,把房子卖给业主。这个房子因为没有任何合法手续,所以实际就是一个名义上是大棚的住 …
售后包租,就是以投资返利为诱饵将商铺出售给业主。这种商业模式一般会签两个合同,一个是售,一个是租。售就是业主买房的商品房买卖合同。租就是业主再把房子出租给开发商的委托经营管理合同。在这个交易 …
在我国,大部分情况下,土地和房屋由两个彼此独立的体系管理,国土部门和房屋管理部门。国土局负责拍卖土地,办理土地使用权证。房管局负责监督房屋建设,颁发房产证。现在二证合一,统称不动产登记证。 不 …