分类： 理财笔记

因为高投资回报率一般反映的是先前投入资本的回报，而不是后来的增量投入资本。

随着市场竞争的发展，回报率一定是下降的，所以市场更侧重奖励的是承担风险更大的人。

Originally posted 2022-04-28 07:57:27.

纯靠投资过日子的那叫资本家，靠工作过日子的叫工薪阶层。

普宅市场是针对工薪阶层的，无论你年薪30万，还是300万，只要你打工赚钱，你都是工薪阶层。

就业好不好？工薪阶层对未来的预期怎么样？工薪阶层买房子的思维角度和资本家是不同的，他主要考虑的还是自己在这个城市，这个片区的就业如何。

资方不买普宅的，买了也不是为了卖给资方，而是为了卖给劳方。劳方的就业好转了，资方才会买普宅，以期卖给未来加薪的劳方。

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Originally posted 2022-04-28 06:58:38.

重点城市限购会是一个很长期的事情。
在房票有限的情况下，流通性是非常重要的。一个东西再值钱，急等着用钱的时候不能变现，那都等于零。

去化周期短是一个很重要的指标，一套2000万以内的房子丢出来，挂牌在成交均价附近，3个月内要能出掉，出不掉你买它就有风险。
今儿人家出不掉，赶明儿捂在你手里，你也出不掉，这是一回事。

在过去的2020年里，富豪的身家平均上升了70%，可是同时期的楼价呢？你见哪个板块，哪个小区上升了70%？
没有，一个也没有。

Originally posted 2021-07-16 22:48:09.

贝佐斯问巴菲特：「你的投资体系这么简单，为什么别人不做和你一样的事情?」
巴菲特回答：「因为没有人愿意慢慢变富。」

Originally posted 2021-07-16 22:46:03.

没钱实际上就只能保守，因为不保守挂得更快（猥琐发育）；没有天赋，就意味着想要靠自己也不知道从何处下手。

Originally posted 2023-04-16 09:33:52.

豪宅的成交基本上都是全款，然后这个新业主会把房子拿去抵押，抵押个7成，或者更多一些，然后再把钱投入到公司的运营中。

如果豪宅某一天说不可以抵押，或者只能抵押1成，那这个市场肯定撑不住。所以我说抵押的难度其实具体影响着豪宅市场。就如同求职的难度实际上影响着普宅市场。

一个是用找工作的难易度去买的，另一个是用借钱的难易度去买的。

Originally posted 2023-04-16 09:29:40.

中美对抗，商品很难卖给美国，没有美国的消费，在美元结算下，卖给其他国家换不回来钱。

国内消费，大家都谨慎了，买房很犹豫了，没有大件带动消费产品，内部货币也没得流通了。

基建解决了大量的农民红就业，但是农民天生的储蓄意识大于消费意识，真正的消费群体是读过书的，尤其是高中后群体（被消费主义裹挟的人），问题是这群人反而没有收入了（裁员，工作岗位减少），内需基本直接砍了。

那么，市场供大于求，商品贬值，消费不振，市场缩减生产（裁员降本），失业人口增多，更不敢消费，更不敢扩大生产……负面循环。

所以，普通住宅一定会不断降价刺激大件消费，把大家手里的存款榨出来刺激内部消费循环。

在这个趋势下，趁早埋下赚钱的事业的种子，稳定的现金流来保障生活，然后，要趁早改变思维转变为把看到的都理解为工具，培养自己利用工具的能力。今天，把自己当老板的精神来应对通缩。

Originally posted 2023-04-16 08:52:16.

他管理10个亿，也是2个点，管理100个亿也是2个点，他赚钱也是2个点，赔钱也是2个点，那么他为什么要那么在乎赚了还是赔了？他更在乎的应该是管理的资金规模才对，他一定会把主要精力放在如何扩大管理的资金规模上，而不是如何提高盈利。

投资回报率是随着管理资金规模的上升，而注定下降的，而且，绝大部分人的收入是有天花板的，严格限制了他们的选项，从而影响了他们的最终决策。