投资房产的区别

这个游戏里面两种人。

第一种人，炒房者。

只有持仓不足3个月的，才叫炒房者。这些人严格意义上，是早些年里，制度不完善的时候，KFS的关系户，或者说，他们是分销者。他们已经把房子买下来了，钱付掉了，但是不过户。然后他们就在几个月的时间里，加价，找人接盘，回头买家，直接和KFS签，还是一手房。

第二种人，放贷者。

无论是持有一两年的，还是持有七八年的，都是什么？都是在放贷。什么意思呢？你赚的是放贷的钱。

一个城市，发展要资金，问土地要钱，居住的需求始终在，可是有需求的人，他当下可能没有钱。没有全款可以贷款，没有首付怎么办？他只能等。可如果城市等不及这批人攒够首付，就需要什么？就需要一批人踊跃报名，先把这批房子拿走。城市需要先拿到资金，至于当下住进去的人，是不是最终的住户，那你们彼此之间等几年，再去私下交易。

本质上讲，这批人提前买下，持有几年，再卖出，实际上赚的是什么？是利息，是借钱给城市搞发展的利息。

他们利润的平均年化是什么决定的？是社会利息水平决定的。如果社会平均借款利息成本是7，8个点，那么他们预期他们的年化收益就是7，8个点；如果社会平均借款利息成本是2，3个点，那么他们就会降低预期，变成2，3个点。

房子就三种。

第一种，没人住的。

造的地方有问题，我白给你住，你也没法住，因为你要赚钱，要上班。所谓的假房子。

第二种，有人住，但住在里面的人，总想搬走，所谓的差房子。

第三种，不一定有没有人住，但很多人，都想住进去，就是所谓的好房子。

房子就这三种，分完类，你就会发现，炒房的人能容身的市场，只剩第三类。因为他们需要客户，而客户想要的，只有第三类。

然后建模，操盘的那些个板块里，每个板块的购房者意愿数据，每个板块的二手房售房意愿数据，未交付的新房板块，潜在的投资客出货意愿数据。这个区域里到底有多少人，购买力范围在哪儿，俗称踮起脚尖后能掏出多少钱，他们愿意买什么，第二种房子有多少，第三种房子有多少，然后操盘实操交易。

任何游戏里，总有些职业玩家，是非常清醒的。我在玩什么，我指望赚什么钱，我凭什么能赚到这部分，脑子里是非常清晰的。

你觉得挣钱简单那是因为在挣这个简单钱的人根本不搭理你，当你什么都不知道的时候，你看啥都简单。

财富的底层逻辑，是对数据的把握，正如权力的底层逻辑，是对人性的把握一样。