分类： 理财笔记

在我国，大部分情况下，土地和房屋由两个彼此独立的体系管理，国土部门和房屋管理部门。国土局负责拍卖土地，办理土地使用权证。房管局负责监督房屋建设，颁发房产证。现在二证合一，统称不动产登记证。

不少开发商就打起了坏主意：用非住宅的土地开发住宅，于是就有了土地性质是办公、商用、工业、教育、科研甚至在集体土地上开发的住宅。
这些住宅由于在规划的时候并不是住宅，所以往往要先按照办公、商用的要求做规划设计，在通过规划验收之后再进行改造，然后就有了小产权。（打击商改住的方法大体上有以下几种：禁止网签；停发房产证；不通燃气。）

没有经过规划验收、没有交房的类住宅，清理整治工作就是把这些改掉的部分还原成土地原本的规划（强拆）。被销售人员哄着购买商住房的外地购房人最终倒了霉。

商改住项目一般具备如下特征：
•销售宣传“酒店式公寓”、“SOHO”、“LOFT”
•项目名称一般比较商业化
•土地使用年限是40年或50年
•公摊面积大
•水电物业比较贵
•住户里面有不少公司
•通常不是封闭小区
•价格是周边住宅的2/3，甚至是1/3

买商改住项目后业主维权的比例，至少是买住宅项目的三到五倍。

现在没有房产证，过几年就有房产证的房子。买这种房子风险比较大，如果房价上涨，业主可能会反悔。因为没有房产证，所以房子不能办理网签，业主又总是比你先知道房产证什么时候下来。业主很可能偷偷拿了房产证就过户给其他人。

永远没有房产证的更不用说了，上法庭，房子也是被判归还开发商，退还部分购房费用（剩余部分作为租金补偿开发商）。

准备收房的时候，大家可以聘请一位验房师陪同，很多验房师都是从建筑工程相关行业的一线退下来的老师傅，收费不高，能帮大家检查房子可能存在的大小问题：楼体、墙体是否垂直，是否存在漏水问题，有无裂缝，是否存在层高不足的问题。开发商整改完毕之前，业主有权不收房，有权向开发商主张逾期交房的违约金，逾期交房超过一定期限，有权退房。

先看房验房，后签字。

收房时业主需要缴纳的费用有契税、公共维修基金、物业费、实测面积差价、其他手续费等。

真是的普通中国父母，卖力苦干，省钱只为了给孩子更好的生活。

他们生于70年代初，没什么文化（多子女贫困家庭，小学未读完就辍学了），靠着勤扒苦做，压缩开支，省钱攒钱，不仅供应作者和弟弟读大学；在县城买房；作者在新一线买房时主动借了17万元；且目前存有几十万存款。现在他们在广州打工，年收入十几万，每年除了还3万房贷之外，还能存10万元左右的存款。对于河南农村人而言，算是很励志的代表了。

阅读原文

两个人都在广州。

父亲主业做苦力的，基本都是力气活；副业收废品卖纸箱赚差价，副业的前能顾上吃喝用度。

母亲主业是做保洁，副业是不上班了去做上门家政，两个人的主业和副业加起来能存十多万，因为衣服可以穿旧的，别人的，干净利索就行，吃喝比较节省自己买菜做，不去外边吃。

其实有一个相对简单的办法可以计算。

银行的基础年利率一般是4%附近，可以按照这个数字做利息率计算。（一般来说就是你把钱存到银行，银行会给你固定4%的收益率，不过这个需要你和银行谈，不然一般可能才2%，不过你也可以用证券账户买银行股，银行股的每年分红基本稳定在4%）

然后你简单统计自己一年的消费支出是多少，比如一家人每个月固定的消费支出平均要1万块，那么你的年消费金额就是12万。

所谓的基础财富自由就是用利息可以负担自己的消费支出。

12/4%=300万

按这样计算，你需要基础的强制储蓄需要300万。

从不觉得有什么机会是好掌握的，哪个机会都特别难掌握，因为哪个机会都需要你手里有牌。

你要啥啥没有，你打个寂寞。

第一，你得有牌，第二，人家出的牌，你能吃，或者能碰，第三，时机要对，正好能吃。曾经能吃，曾经能碰，那不管用的。

你已经听了，专门等幺鸡，左等不来，右等不来，没信心了，你换牌了，改了，改听西风。

结果没人扔西风出来，就在此时，最后一张幺鸡扔了出来。

曾经是你的机会，完美地错过了。很正常很正常，你要是连这份正常都接受不了，趁早别打牌。

就国内：

我们可不可能甘于始终做低端制造业？与此同时美国可不可能支持鼓励我们做高端产业？

答案是否定的，我们不甘于，他们不乐于。

所以结论就是肯定的。结论一定是我们会在内部用资本市场鼓励的方式来促进我们需要的那些行业，那些领域的发展。那这一定是高估值的，所谓高估值就是说你没有那么值钱，可是资本市场（国家引导）给了你很高的溢价，

发财就是来自于高溢价，你有个花瓶，正常年份应该5万，结果市场热的一塌糊涂，拍卖师叫到500万还有人一个劲的举牌。资本市场为了鼓励这类企业，就会给高估值，于是你作为圈内人士，就会赚到钱。

阅读原文