提高一个视野来看问题：
城市的运营和维护成本一定和普通家庭一样的有着相对稳定的支出，要想要维持运转一定也是需要相对稳定的收入作为现金流，过去依赖卖地获得大额收入覆盖运营支出。受到各方面影响，现在以及将来的重要政策一定是围绕：降本增收来做（一直都是，只是未来可能会更突出）。
一方面要求引进投资拉动地方经济（可预见的未来能提供更多税收，无论是企业还是个人）；
另一方面要改变一锤子买卖转变成长期稳定的收入来源，比如房地产的一次性收入上增加稳定的房地产税收（税收方向一般是谁得到的资源多，谁也要付出的多，个人角度的稳定支出成本可能会增加）；
》营造稳定健康的现金流来覆盖稳定的支出项目，这是家庭财政运营的关键点。
人到中年，越努力越白费。
有一部分，慢慢成为了公司的高管or中层。（因为管理层人数有限，所以成就者寥寥，也更容易体会到风险）
一个是进入到体制内，慢慢晋升；
一个是自己做点小生意，小买卖，俗称灵活就业；
成年人的安全感，很大程度需要一个稳定的现金流。（这才是应该努力的方向）
》随便看看
a.平安：平安的成长主要就是靠保险代理人的人海战术。结果人家都去跑滴滴和外卖了。自从滴滴和美团崛起后，平安就不成长了。
b.万科：房子依然卖得很好，但新房被限价了，地产的成长被卡死了。
c.美的：国外疫情不断修复，中国大家电的出口基本见顶，而小家电市场空间有限，也不一定干得过其他小而美的公司。
d.顺丰：拼多多养大的极兔入场后，行业格局严重恶化，价格战再起。顺丰一季度亏损，二季度盈利同比大幅下降。
e.海螺：今年地方政府专项债发行缓慢，而且传统基建占比较低，传统基建投资规模出现大幅下滑。
f.腾讯：中美政策轮番打压。反垄断下，行业竞争格局变差。
g.恒瑞：最倚仗的创新药PD-1，销售额高速增长阶段即将过去。此外，今年6月，公司集采报价严重失误，仿制药的盈利增速也会下滑。
企业税是什么？就是一个国家对资本的态度之一，你过于讨好资本，他们秃子打伞——无法无天；你彻底不给资本甜头，那这玩意就跑路了。
在中国，越早建成的别墅，越可能有不错的品质，越新的反而品质可能不太好。
因为国家禁止建别墅。
禁止的方法很简单，就是控制土地出让的容积率，比如容积率必须大于1。容积率大于1，就是让开发商把地盖满，把楼盖得更高，实际情况是开发商总能打政策的擦边球，在小区里规划一个高层塔楼，然后再盖别墅，这样一综合下来，既符合规划要求的容积率，别墅也盖了。这就是为什么现在别墅小区通常都要有几个高楼。
以前的没有这个限制，所以会做得比较好。
这类项目有以下几个特点：土地规划通常都有些问题，违建比较多，容易漏水。
教育用地盖别墅，科研用地盖别墅，甚至农用地、经济适用房的土地盖别墅的情况都是存在的。（大部分违建）
如果你想买别墅，买二手房是最好的规避风险的办法。
商品房销售过程中的学区房，你听听就好。
学区房的划片问题，一般每年春天由区一级的教育主管部门负责确定（也就是说学区不固定，你的房子当下在学区，可能明年就不在了）。
如果政策调整了，开发商只会对大家说一句：对不起，我们也不想这样。
遇到这种情况，不管之前开发商是怎么承诺的，房子没有被划入学区就不是学区房。如果是买房投资，你可以通过打官司要回部分损失，如果是为了孩子上学，那基本就耽误了。
集体土地上的房子一定不能上市交易吗？当然不是。只要依法办理手续，集体土地上的房子一样可以合法地变成商品房进行销售。首先要征地，将土地从集体土地转为国有建设用地。征地涉及的土地，不仅要依照法律规定逐级审批，还要给予村集体合法补偿。土地转为国有后，经过招拍挂程序，就可以依照城市规划进入房地产市场。
小产权房省略了以上全部步骤，直接由集体土地的持有者“卖”给开发商，开发商盖成房子后，再把房子卖给购房人。
对于小产权房，政府的处置态度是明确的：清理整治。清理整治又有两个截然不同的方向：全部拆除；补办手续。小产权房并不是不能办手续，而是没有办手续。如果已经有大量业主入住，开发商把该办的手续补办了，小产权房也不是一定不能发房产证。（主要看当地政府处理情况）
理论上不会转正，因为严重影响了社会公平。
开发商先从村里承包土地，然后用以租代售的方式和业主签订一个长期租赁合同（5年、10年、20年、30年不等），然后盖房子，把房子卖给业主。这个房子因为没有任何合法手续，所以实际就是一个名义上是大棚的住宅，是一个农田上的违建。
保护耕地是我国的基本国策，土地出让收入是我国地方政府的重要收入来源。从保护耕地、保护政府收入的角度考虑，国土资源部会定期航拍，基本上这种大棚一被拍到就会被强拆。
至于农村宅基地，法律规定不允许交易，尤其是现在建档确权以后，本身也更不可能存在过户了，后续强拆，补偿都和购房人没有关系。