售后包租的房子能买吗？

售后包租，就是以投资返利为诱饵将商铺出售给业主。这种商业模式一般会签两个合同，一个是售，一个是租。售就是业主买房的商品…
阅读全文 →

商住房公寓能买吗？

在我国，大部分情况下，土地和房屋由两个彼此独立的体系管理，国土部门和房屋管理部门。国土局负责拍卖土地，办理土地使用权证。房管局负责监督房屋建设，颁发房产证。现在二证合一，统称不动产登记证。

不少开发商就打起了坏主意：用非住宅的土地开发住宅，于是就有了土地性质是办公、商用、工业、教育、科研甚至在集体土地上开发的住宅。
这些住宅由于在规划的时候并不是住宅，所以往往要先按照办公、商用的要求做规划设计，在通过规划验收之后再进行改造，然后就有了小产权。（打击商改住的方法大体上有以下几种：禁止网签；停发房产证；不通燃气。）

没有经过规划验收、没有交房的类住宅，清理整治工作就是把这些改掉的部分还原成土地原本的规划（强拆）。被销售人员哄着购买商住房的外地购房人最终倒了霉。

商改住项目一般具备如下特征：
•销售宣传“酒店式公寓”、“SOHO”、“LOFT”
•项目名称一般比较商业化
•土地使用年限是40年或50年
•公摊面积大
•水电物业比较贵
•住户里面有不少公司
•通常不是封闭小区
•价格是周边住宅的2/3，甚至是1/3

买商改住项目后业主维权的比例，至少是买住宅项目的三到五倍。

首发于 2023-02-16 23:37:22

没有房产证的房子可以买吗？

现在没有房产证，过几年就有房产证的房子。买这种房子风险比较大，如果房价上涨，业主可能会反悔。因为没有房产证，所以房子不能办理网签，业主又总是比你先知道房产证什么时候下来。业主很可能偷偷拿了房产证就过户给其他人。

永远没有房产证的更不用说了，上法庭，房子也是被判归还开发商，退还部分购房费用（剩余部分作为租金补偿开发商）。

首发于 2023-02-16 23:26:26

买房过好收房这一关

准备收房的时候，大家可以聘请一位验房师陪同，很多验房师都是从建筑工程相关行业的一线退下来的老师傅，收费不高，能帮大家检查房子可能存在的大小问题：楼体、墙体是否垂直，是否存在漏水问题，有无裂缝，是否存在层高不足的问题。开发商整改完毕之前，业主有权不收房，有权向开发商主张逾期交房的违约金，逾期交房超过一定期限，有权退房。

先看房验房，后签字。

收房时业主需要缴纳的费用有契税、公共维修基金、物业费、实测面积差价、其他手续费等。

首发于 2023-02-16 23:22:56

iMessage 邮件 联系我们