大家优选

签订买卖合同后，双方要及时进行网签。网签可以避免业主一房二卖（业主仍可与第三人签订买卖合同，只是若已经网签，第三人将无法取得房屋产权），也可以避免其再次对房屋进行抵押。
为了防止网签后，房主无法解抵押或出现其他情况，可以对首付款进行资金监管，以确保已支付的款项能够用来解除房屋之前已经有的抵押贷款，防止卖方将钱取走后不用来偿还银行贷款，导致买方无法再次用房产贷款，或需要再出钱替卖方将抵押解除后方能顺利取得房屋产权。
不论是贷款还是缴税，都是以网签合同而不是补充协议为准。由于办理贷款、审税、过户都需要用到这份合同，所以虽然叫“网签合同”，也需要打印出来签字。网上是可以查到网签合同的，买家卖家都能得到一个密码去官网查询。
网签合同的价格、条款可以和手写的合同不一致，不一致的地方以手写合同为准。
因为有人拿网签合同避税，所以网签的价格要比实际成交价低，但是不能低于政府指导价。有人为了多贷款，会故意提高网签价格，这都是违法违规行为。
网签出了问题怎么办？可以解网签。
网签不解除，业主就不能把房子过户给别人。
网签的解除，必须是买家卖家一起去，所以如果做了网签，购房人的权利就能在一定程度上得到保障。但也不是说做了网签就高枕无忧，业主依然有可能为了毁约去给房子做抵押和查封。

Originally posted 2023-02-01 21:34:46.

签约的时候应该签三份合同：存量房买卖合同（范本）、补充协议、居间服务合同。

有的城市只用签一份合同，这份合同一般叫作买卖居间服务合同，其实就是把三份合同合成了一份。其中存量房买卖合同和补充协议，实际上是一个合同，只不过一个是范本，一个是补充，范本是政府提供的，不能随便修改，但是可以填空。补充协议全部是自己写的，当然很可能是中介写的，所以这些合同不见得能够真正保护你的利益。
居间服务合同就是中介的合同，是中介收中介费的依据，你不签这个合同，中介是不会“放过”你的。

跟中介说好的价格肯定要写到合同里。虽然很多中介并不会强制你立刻交钱，但是合同往往会约定签约就要交中介费。作为购房人，越晚交中介费越好，最好是约定到过户之后。购房人也可以要求中介在居间合同中注明“交易不成，全额退款”。
为了能赚到中介费，居间合同通常会包含一个条款：不管是买家违约还是卖家违约，都要付中介费！不过付中介费的人可以向违约方要钱。

不论什么买卖合同的重点有三个：
•交易流程
•时间期限
•违约责任

其他都是细节，比如一定要明确约定交易主体、房屋的位置、大小、总价或单价等合同主要条款，若房产有共有权人，要让共有权人一起签字，避免以后出现共有权人不同意出售导致无法取得房屋产权的情况。
付首付、过户、交房等时间节点一定要明确约定，有必要在补充协议里单独写出来，且不能相互矛盾，否则以后一定会扯皮。
如果该房产附有户口，一定要明确约定户口迁出的日期以及不迁出要支付的高额违约金，去法院起诉要求对方迁出户口是不能被支持的，因此一定要把户口不迁出的问题转化成法律可以执行的高额违约金，以保护自己的合法权益。
此外，购房人要注意关于交易税费由谁承担的约定。

拓展参考：购买二手房签合同时有哪些注意事项？

Originally posted 2023-02-01 21:22:17.

产权调查，俗称“拉产调”，关系到你能否取得相关房屋的产权。

在做产权调查的时候，购房人要注意以下两点。
•房屋是否存在查封。如果你买的房屋存在查封，说明业主在外面有债务。如果遇到法院“轮候查封”的情形，购房人在解除房屋上的第一笔“查封”后可能还需要解除“第二笔”、“第三笔”，最后购房人很可能会遭遇“钱房两空”的问题。
•房屋是否存在抵押。最常见的抵押就是银行抵押贷款。有抵押的房屋是没有办法过户的，需要办理解抵押的手续。
在上述两种情况下，如果定金、首付款已支付，购房人很可能面临房屋无法取得，已支付的款项也无法得到返还的情况。

事实清楚的官司虽然容易赢，但实践中无法执行的案件实在太多，尤其是被申请执行人没有任何财产的时候。这两年我国的执行案件办结率大幅上升，一个重要原因就是现在很多执行不了的案件可以“终结本次执行程序”（简称终本），而终本就算执行办结一个案件。

如果你对交易相对方不太信任，一定要做好产权的调查。当然，对于已付资金的安全，我们可以通过资金监管来保障。
“拉产调”很简单，没有必要委托中介人员去办理，产权人带上身份证明到不动产登记中心就可以，购房人拿着购房合同也可以去。不过有购房合同的时候，购房人的定金已经交了，已经有了一定的风险。所以你有两个选择：可以签约前邀请业主去不动产登记大厅查询产权登记情况，也可以签约后你自己去或者让中介替你去。（最好自己去，更放心）

购房人在买房之前，也需要去建委办理购房资格审核。购房资格审核的基本单位是家庭，要审核家庭成员的名下房产数量。家庭成员指的是购房人及其配偶和他们的未成年子女。如果买方没有通过购房资格审核，一般会产生定金纠纷。遇到这种情况时，一般会返还定金，取消交易。

Originally posted 2023-02-01 21:16:40.

直接看图～在这里，这里

Originally posted 2023-02-01 21:11:32.

博客不发图（入门服务器，撑不住），直接看这这里，这里，这里

拓展：买房签合同的注意事项补充

Originally posted 2023-02-01 21:06:42.

爆款，往往低于正常市场认知，例如看起来值 59，但你只卖 49，而你的成本只有 39。

Originally posted 2022-03-17 23:22:53.

作者尝试一下体验生活（其实就是想看看失业了搞送外卖行不行），跑了1小时的饿了么外卖单，挂了3个接单，一共接了4单，每个单给30分钟送的时间，跑下来1单，丢了2单，取消了1单，赔了6块，赚了5块多点，算下来时薪5块左右，闯了N个红灯。

如果熟悉一些，效率应该能上到2-3单，时薪能到15块附近，但是县城的情况就那样子，只有饭点有点单。

另外还有个坑，大部分电瓶车的电池跑一小时多点就没电了，想要跑外卖，记得换个好点的电池。

原文

1、兼职外包：某公司需要10个发传单的，150元一天，我们接下来以后再用120元一天的价格请人，赚取差价。

2、代招聘：有些人力资源公司会将招聘业务外包出来，招聘一个人，做满多少天就给你2000元或者3000元的返点。这类业务，我们又分为直招和分销，直招的意思就是自己建立招聘团队，自己招人，然后拿返点。分销的意思就是，我们接到了招聘任务，再将招聘任务再次分包出去，赚取一两百的差价，俗称“卖人头”。

3、职业介绍：有一些人眼里的“优质岗位”，诸如机场地勤，消防队，中国石油，医院护士等等职位，以上职位均为“合同工”。其实工资也不高，待遇也不咋样，但是还是很多人趋之若鹜，造成市场供大于求。于是，这些岗位就变成了收费岗位，介绍进去上班，还要像求职者收费。

4、劳务派遣：劳务派遣业务的意思就是用人单位将岗位外包，由劳务派遣单位同劳工签订用工合同，再将劳工派遣至用人单位的一种模式。比如，某公司将公司客服员的岗位外包给人力资源公司，给人力资源的公司是一个月5000，人力资源公司给客服员工的工资是4500，以此赚取差价。#副业分享

Originally posted 2022-03-17 07:58:53.