分类： 理财笔记

第一个，护城河，就是能否垄断。

第二个，稳固性，就是有没有重大变数。

第三个，是否股东利益至上。

在员工和股东之间，你可以背叛员工，服从股东利益；在客户和股东之间，你可以背叛客户，服从股东利益；在道德和股东之间，你可以背叛道德，服从股东利益；在理想和股东之间，你可以背叛理想，服从股东利益。

这样，才会有人肯投。

我们不可能押宝别人不背叛人品，我只能押宝，别人不背叛利益。

随着共识经济的占比越来越高，你很可能发现一家公司，3成的股份是资方的，2成的股份是员工的，其余5成，都是那帮铁杆客户们的。

香蕉公司这么搞，苹果不这么搞，结局很可能是香蕉破圈，苹果收缩。

会员制电商只是商品的共享。

大家向往，它才有价值。

如果没有一个人向往，它再稀缺，也是便便。

比如LV。
我们很多人一辈子也没有买过一个LV的包，但我们都知道，我们知道，这就是价值。
我们都知道LV，我们当中有一部分人很渴望得到一个LV，这就是价值。
这叫共识经济的财富创造过程。

只有我们都知道，我们当中一部分人很向往，富人才会买，共识经济才是全球财富的主要部分，工业，农业加起来，都不到一半。

5块钱便宜吗？如果4块钱都卖不出去，那5块钱就太贵了。

任何一个成熟的商人，他在买之前，一定是做足了卖的功课。他是拿着下家的定金去找的上家，这才叫一个合格的商人。

没有哪个商人会去琢磨我想要什么，他一定是琢磨你想要什么，你想要什么，我去帮你找，我来赚你的钱。

你脑子如果第一秒闪过的是“我想要什么”，你已经输了。市场就是这样训练商人，你赢了，下一轮；你输了，领盒饭。

你一旦形成了“买了卖，卖了买”这个惯性，恭喜你，你成为一个合格的商人了。

商人的脑子里没有价格，只有下家。下家觉得贵，再便宜也是贵，下家觉得便宜，再贵也很便宜。商人的第一准则就是不买单。无论谁买单，自己都不买单，任何时候吃饭，都要先寻好买单的。

Originally posted 2022-03-21 07:31:35.

现在买商品房最大的风险不是质量问题，而是房子烂尾引发的贷款问题很质量问题根本无法避免，只能等出了问题再找律师打官司。但是我们可以通过一些手段规避烂尾的风险——尽量办理住房抵押贷款。

根据目前的法律规定，在商品房买卖合同被解除的时候，业主可以解除抵押贷款合同。

抵押贷款合同和商品房买卖合同是什么关系呢？我们买房并不是一次性把钱付清。我们最先支付的是定金，然后是购房的首付款，接下来贷款的业主办贷款，不贷款的业主分期付款。
住房抵押贷款，就是把业主打算购买的房屋抵押给银行，银行借钱给业主，业主拿这个钱买房。但是在实际的资金流动中，这笔钱会直接给开发商，而不会到业主手里。
为了保证交易安全，银行一般也不应该直接把所有的钱全部付清。但是在实践中，由于种种原因，银行的惯例是在楼盘建设到正负零，也就是地下部分修完，开始修建商品房地上的部分时，就把楼盘的贷款全部付给开发商。之后再销售出去的商品房，业主办理好贷款之后，一般几天之内贷款就会被支付给开发商。
开发商资金链条断裂的时候，会引起多个连锁反应。首当其冲的就是开发商丧失了履行合同的能力，房屋必然会延期交付。这个时候，业主通过起诉解除买卖合同，通常都能得到法院的支持。在解除买卖合同之后，贷款合同也可以解除，这样业主就不需要继续还银行的住房抵押贷款了，也不会上黑名单。
如果你的首付是3成，贷款是7成，你最多损失掉首付，而银行则要损失7成的贷款——开发商资不抵债，楼盘短期内也不会被拍卖，所以我们可以粗略地说是损失掉了。
办理贷款还有一个好处，就是贷款的业主一般被视为已经付清了所有的购房款。涉及司法执行和业主优先权的法条，一般会要求保护支付大部分购房款或者全部购房款的购房人，分期付款反而没有这样的好处。
虽然现在贷款的利息很高，但是还款的周期很长，考虑到通货膨胀的因素，贷款还是划得来的。唯一需要注意的，就是贷款额度不要太超过自己的还款能力。比如你明明月收入5000元，非要背上每个月还款5000元的贷款，一旦失业下岗，如何生存就成了问题！

Originally posted 2023-02-03 23:02:50.

政府只允许开发商盖10000平方米，开发商却盖了15000平方米，多了5000平方米没有房产证，所以就“送”给业主，这多出来的不能写进房产证里的面积就是开发商从政府手里偷出来的面积。

购房人在买房的时候，经常会遇到赠送面积这种说法，送露台、送车位、送地下室等，这些所谓的赠送其实都不是真赠送，只是把没有房产证的这部分面积违规造出来，再把费用摊到单价里卖给你。（赠送的这部分其实属于违规建设）

开发商绕了这么大的圈子，到底是为什么呢？
第一个原因是，开发商不能变更建设项目的规划。开发商从政府手里拿地的时候，这块地能盖多少平方米就已经被政府固定了。一块容积率1.6的住宅用地，如果土地是10万平方米，上面就只能盖16万平方米的房子，多一平方米也不行。这是开发商拿地的时候在和政府签订的土地出让合同里约定好的，接下来的商品房五证和竣工验收，都要按照这个标准审批。
第二个原因是，开发商多卖面积需要重新审批，给政府补缴土地出让金，从而增加成本。
开发商要变更规划增加面积也不是不行，但是要重新去发改委立项，重新申请各项手续，补缴土地出让金。这一来一去几千万元就没了，并不划算。一边是不能随意变更规划，一边是高价买了地不能轻易降低售价（房价没涨起来），所以开发商就只能在不增加建筑面积的前提下增加面积，听起来矛盾，但这是完全做得到的（飘窗，阳台，地下室等设备空间不计算建筑面积），但是都属于违建。

Originally posted 2023-02-03 22:51:20.

不抱希望就不会失望，你不赌你就不会输，你不赌你也不会赢。

Originally posted 2022-03-21 07:21:19.

因人而异。

A借给你钱，3个点，你为什么会接？因为你知道，转手给B，你可以收4个点。你有B，你就可以接，越多越好，越多占的便宜越大。

那如果你没有呢？

一套房子100块钱，你手里有100块钱，是只付30，还是100付清，那要看你了。要看你自己留下那70，有没有办法赚到更高的收益。

如果你留下70，回头还是存在银行，那你吃饱了撑的去贷款？你图什么？图个寂寞？你就为了把存贷之间的利差付给银行，这样你才开心？

但是如果你的收益远高于贷款利息，那当然要把70截留下来，越久越好。

不用考虑什么等额本息和等额本金，你还的周期越长越好 ，最初还的钱越少越好。因为说到底，你截留钱要付的利息都是那么多，而钱在你手里，远高于贷款利息的收益率。

享受收益差，当然是越久越好，越大越好，不就这点事儿？

那为什么有的人要全款，有的人要提前还款，因为他没有B嘛，或者他一会儿有，一会儿没有。当他没有B的时候，他发现借钱不划算了，就还了呗。

阅读原文

Originally posted 2022-03-20 09:37:38.