分类： 理财笔记

收集整理了东京的一些房产数据，仅供参考
【结论】
人口流入一线城市是趋势，即使老年化的日本，东京人口也是一直增加。
东京23区公寓平均每平米（套内）月租金约240元，核心区约270元（租金数据可能偏高）
东京23区公寓平均房价约4.6万元每平方米（套内面积，阳台不计算面积），核心区约6万元（样本量不足1000条记录，可能不能反映实际情况）
房产到地铁站的步行时间超过12分钟，租金明显下跌。
以样本数据为研究对象，东京目前平均租金回报率约为6%（未扣房产税和物业费维修费，扣除后约为4.5%？），都心6区平均租金回报率约为5.4%（扣除持有成本后约为2.9%？）。越是热门的区域租金回报率越低。国内的城市也是如此。当经济增速下降到日本水平后，房产的必要租金回报率可能会向东京靠拢。
离开东京核心区较远的地方，房价迅速下降。按马云说法，真的是房价如葱。

【风险提醒】
本文仅仅是从客观角度整理东京的房产市场数据。
请不要看到本文后，用东京和国内一线对比，从而影响你的购房和投资决策！毕竟国内的一线城市，发展潜力可能大于东京！

Originally posted 2021-07-16 22:32:02.

经验表明，最好的商业回报通常是由那些今天做的事情与五年或十年前做的事情相当或者类似的公司实现的。

一个不断遇到重大变化的企业也会遇到许多发生重大错误的机会。在一块动荡不安的土地上是不太可能建造一座固若金汤的商业特许经营权城堡的，这样的特许经营权通常是持续高回报的关键。

Originally posted 2023-04-02 18:49:12.

长期持有，是以牺牲收益率为代价的，换取的是「相当难得的商业合作关系」和「彼此间所发展起来的情感」。巴菲特说，当一个人很富有的时候，除非精神错乱，否则不会图别人的钱而结婚。

Originally posted 2023-04-02 18:41:59.

在中国公开干可能被说非法集资，实际就是集资购买B/C级的房产资源，逻辑就是经济崩盘，大家会降低生活品质选择次一些的房子租住，主要用于出租获得回报，因为个人资金往往是有限的，所以搞集资去干，往往是有一定的封闭期，不过大部分时候好像可以按月按季度分红，年化收益率8%。

阅读原文：https://odcfund.com/our-offerings/

Originally posted 2023-04-01 23:41:32.

​尤其是保护好自己的身份证信息（特别是正反面照片和手持身份证照片）。

被人冒用身份，背上近8000万债务！广东男子维权十年，女儿妻子也受牵连【930新闻眼】

Originally posted 2023-04-01 23:38:29.

预期中奖的金额乘以概率，之后的这个数值是比买这张彩票（标的物）的成本大还是小。
如果大，那就可以不停的买，重仓的买，那叫无风险套利；如果小，谁买就等于谁把钱往水里扔。

Originally posted 2021-07-16 22:31:19.

简单来说就是房地产承包旧农村，旧社区的拆迁改造（也就是买地盖楼），但是目前来看很多旧改项目都开始陆续有开发商申请撤出，主要原因目前来看应该是资金链不够了。

对于普通人来说，当大环境风险比较高（比如当前的新冠疫情）对于任何承诺了未来的，当下无法交付的，都要报以谨慎的态度。

想一想，只有一套房子，还被拆了，没有也无法获得足额赔偿的人接下来会多惨？

保障基础生活才是当下最重要的。

Originally posted 2022-04-19 07:54:47.

人在任何时候，最重要的始终是弄清楚周遭的环境。周围的环境到底需要你做什么才是重点。

缺点还是优点，要看搁在谁身上，所谓对错，都是依托于环境的。

一个没钱的人，他抽烟喝酒要不要花钱？要花钱就是错的。他打游戏耽误不耽误挣钱？耽误就是错的。所以他就错了，就这么简单粗暴。

首先要看一看，是靠什么得来的财产，如果他是靠上进拼搏拿到的钱财，那他可以继续上进，如果他是凭运气刮来的钱，吃喝玩乐才花几个钱啊，这样的男人千万别上进，一上进家产全部破产。