分类： 理财笔记

国内早些年二类电商的爆品模式就是这篇文章的快速验证版本，找到产品，制作详情页，通过投放广告规模化获得订单获得收入，所以经常出现日出万单，一周赚上百万的案例。

要真正达到新的收入水平，你需要学到：如何在不与客户交谈的情况下进行销售。

最简单的办法就是产品化服务。

指我们采用固定产品（例如搜索引擎咨询），并将其捆绑为固定价格的固定产品（1000美元的SEO网站审计）。

几个例子：

一位设计师从每小时100美元的网站设计产品化为：设计5页网站的费用2500美元。

视频编辑器每个视频收费250美元，而不是每小时50美元。

杂工每次就诊收费50美元，而不是每小时收费。

如果是实物，实物产品分为两类：手工制品和制成品。（手工品入门，成本低，销售起来就可以做成流水线规模生产）

尽量能够形成具体的交付结果，而不是模糊的且浪费时间的概念。

这里要求需要做到：

撰写销售副本，无需与客户交谈即可进行销售

设计销售页面（或聘请专家为您服务）

处理在线支付

标准化系统，为每项服务提供可重复的质量

为了批量销售产品，您必须学习一套全新的技能：

大规模的客户支持能力

大规模聚集客户获取客户能力

供应链规模供应（如果是实物产品）

另外，获得早期客户的最简单的办法：分享你的故事，让人们有办法关注你的进度，他们都会的。有些人会买你的产品，其他人会告诉他们的朋友，还有更多会为你加油。

建议阅读原文

Originally posted 2022-04-20 08:49:57.

房产证上的面积，就是将来用来核税的面积。过去那种偷面积，本质上讲，就是偷税。尽量让更多人换成大房子，好处是什么？好处是奠定了未来的税基。这非常重要，对于城市运营来说至关重要。

房地产税征收高的地方，有钱，就能建设得有漂亮，富人都愿意来住，房子也就保值，反过来讲，房地产税低的地方，没钱，弄的那个样子，富人不乐意来，那你的房子想转手也就卖不掉。

保值的本质就是富人扎堆，富人越扎堆，越保值。富人不肯去，就不保值。

Originally posted 2023-04-03 22:08:19.

去年资本是100块，今年它要求自己成为110，谁能让它成为110，它就选择谁做资本家。所以是钱追着人跑，不是人追着钱赚，人追着钱是赚不到钱的。

Originally posted 2023-04-03 21:58:09.

总是把所有的经济都放在极少数的区域内，是有问题的，当下问题就很明显，一个城市停下来，整条流水线都动不了。

当动不了的时候产业迁移就会加速。

少数城市的土地成本，人力成本在国际上的竞争优势已经不明显了，中低端行业的迁移本来就在发生，能不能往中部迁一迁，西部迁一迁。

为什么要让产业迁去越南呢？

Originally posted 2022-04-20 07:04:43.

收集整理了东京的一些房产数据，仅供参考
【结论】
人口流入一线城市是趋势，即使老年化的日本，东京人口也是一直增加。
东京23区公寓平均每平米（套内）月租金约240元，核心区约270元（租金数据可能偏高）
东京23区公寓平均房价约4.6万元每平方米（套内面积，阳台不计算面积），核心区约6万元（样本量不足1000条记录，可能不能反映实际情况）
房产到地铁站的步行时间超过12分钟，租金明显下跌。
以样本数据为研究对象，东京目前平均租金回报率约为6%（未扣房产税和物业费维修费，扣除后约为4.5%？），都心6区平均租金回报率约为5.4%（扣除持有成本后约为2.9%？）。越是热门的区域租金回报率越低。国内的城市也是如此。当经济增速下降到日本水平后，房产的必要租金回报率可能会向东京靠拢。
离开东京核心区较远的地方，房价迅速下降。按马云说法，真的是房价如葱。

【风险提醒】
本文仅仅是从客观角度整理东京的房产市场数据。
请不要看到本文后，用东京和国内一线对比，从而影响你的购房和投资决策！毕竟国内的一线城市，发展潜力可能大于东京！

Originally posted 2021-07-16 22:32:02.

经验表明，最好的商业回报通常是由那些今天做的事情与五年或十年前做的事情相当或者类似的公司实现的。

一个不断遇到重大变化的企业也会遇到许多发生重大错误的机会。在一块动荡不安的土地上是不太可能建造一座固若金汤的商业特许经营权城堡的，这样的特许经营权通常是持续高回报的关键。

Originally posted 2023-04-02 18:49:12.

长期持有，是以牺牲收益率为代价的，换取的是「相当难得的商业合作关系」和「彼此间所发展起来的情感」。巴菲特说，当一个人很富有的时候，除非精神错乱，否则不会图别人的钱而结婚。

Originally posted 2023-04-02 18:41:59.

在中国公开干可能被说非法集资，实际就是集资购买B/C级的房产资源，逻辑就是经济崩盘，大家会降低生活品质选择次一些的房子租住，主要用于出租获得回报，因为个人资金往往是有限的，所以搞集资去干，往往是有一定的封闭期，不过大部分时候好像可以按月按季度分红，年化收益率8%。

阅读原文：https://odcfund.com/our-offerings/

Originally posted 2023-04-01 23:41:32.