分类： 理财笔记

豪宅的成交基本上都是全款，然后这个新业主会把房子拿去抵押，抵押个7成，或者更多一些，然后再把钱投入到公司的运营中。

如果豪宅某一天说不可以抵押，或者只能抵押1成，那这个市场肯定撑不住。所以我说抵押的难度其实具体影响着豪宅市场。就如同求职的难度实际上影响着普宅市场。

一个是用找工作的难易度去买的，另一个是用借钱的难易度去买的。

Originally posted 2023-04-16 09:29:40.

中美对抗，商品很难卖给美国，没有美国的消费，在美元结算下，卖给其他国家换不回来钱。

国内消费，大家都谨慎了，买房很犹豫了，没有大件带动消费产品，内部货币也没得流通了。

基建解决了大量的农民红就业，但是农民天生的储蓄意识大于消费意识，真正的消费群体是读过书的，尤其是高中后群体（被消费主义裹挟的人），问题是这群人反而没有收入了（裁员，工作岗位减少），内需基本直接砍了。

那么，市场供大于求，商品贬值，消费不振，市场缩减生产（裁员降本），失业人口增多，更不敢消费，更不敢扩大生产……负面循环。

所以，普通住宅一定会不断降价刺激大件消费，把大家手里的存款榨出来刺激内部消费循环。

在这个趋势下，趁早埋下赚钱的事业的种子，稳定的现金流来保障生活，然后，要趁早改变思维转变为把看到的都理解为工具，培养自己利用工具的能力。今天，把自己当老板的精神来应对通缩。

Originally posted 2023-04-16 08:52:16.

他管理10个亿，也是2个点，管理100个亿也是2个点，他赚钱也是2个点，赔钱也是2个点，那么他为什么要那么在乎赚了还是赔了？他更在乎的应该是管理的资金规模才对，他一定会把主要精力放在如何扩大管理的资金规模上，而不是如何提高盈利。

投资回报率是随着管理资金规模的上升，而注定下降的，而且，绝大部分人的收入是有天花板的，严格限制了他们的选项，从而影响了他们的最终决策。

每一秒都记得自己进入民企是捞钱来的，是随时准备中年失业的，是必须提前退休的，是必须自担风险自我规划后路的。

选择体制就是选择了一辈子旱涝保收，选择体制外就要时刻牢记目的是为了主动提前退休。

Originally posted 2022-04-27 06:56:41.

香烟有一个坏处，就是影响了健康，减少了寿命，但它同时带来了两个好处。一个是巨额的税收，另一个是大幅度减少了养老支出。

Originally posted 2021-07-16 22:42:58.

不把所有钱赚完，让别人也有得赚，才能长久地赚。

理解自己所在的生态系统，清晰自己在这个生态系统的定位，拿自己该拿的钱。

不要折腾一辈子最后一场空

Originally posted 2023-04-12 07:46:59.

前段时间应该说过这个事，学区房是受当地政府政策规划安排的，可能在你买的时候会给你挂在这个学区（出于某些因素，至于什么因素就不说了，反正看着划进来了，但是没啥影响），但是第二年可能就出于上级或者其他方面的考虑划出学区。

尤其是落地要求向保障性住房，租赁用户，低收入群体倾斜教育公平一类的时候。

学区房时间

总之，买房不能太把学区房当回事。（可以搜索买房，整理了一些笔记，有需要的在博客搜索就能看到）

就近没有学区时间明细

就拿我同学小时候来说，学校就和他家房子隔一堵墙，不是还得花一个小时去另一个区读书，学区房只是抬高房价炒作的条件，而不是购房的决策条件。

Originally posted 2023-04-12 07:16:07.

买家越少，溢价越低

Originally posted 2021-07-16 22:41:23.