大家优选

1.资金监管

在法律上说，资金监管是用来保护购房人利益的：如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，首先可能面临卖方无法取得全部房款，买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，且无法追回已支付的房款的尴尬境地。其次，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，如果买方只有极少的自由资金，又想通过抵押购得房屋获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，且失去房屋所有权。

另外，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有以下两种。第一种是卖方将买方的资金挪作他用，导致房子不能如约解除抵押，无法顺利过户。第二种是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能偿还部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
此外，资金监管还起到了限购的作用，因为大量存在“小换大”需求，先卖一套小房子再贴钱买大房子。资金监管保护了购房人，但是对业主特别不方便，拿不到钱，一旦房价上涨，业主就吃了大亏。

2.自行办理网签、过户等手续

可以自行备齐相关手续进行办理，可以节省高额的居间费用。（彼此信任，可以省去中介，从而少近3%中介费用）

Originally posted 2023-02-01 21:55:56.

如果不是一次性付清房款，买家还需要去银行贷款。贷款需买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
购房人需要注意以下几点：

（1）要注意能够贷款的额度、年限，如银行规定，贷款年限与购房人年龄之和，男不超过65、女不超过60。

（2）如果贷款额度达不到预期，买家要做好支付更多首付款的准备，否则可能造成违约。
有的律师建议，最好在合同中对贷款批不下来的情况做出约定。
因为政策变化引起的贷款办不下来，其实是可以解约的，如果约定这种情况下购房人要继续贷款或者支付全款，就必须按照合同约定走。
要特别注意，在贷款过程中，业主随时可能毁约，法院并不能强制业主配合你办贷款。这就意味着如果他要毁约，你就必须付全款。你不能付全款，就拿不到房产证。

Originally posted 2023-02-01 21:46:35.

有抵押的房子是不能过户的，必须让抵押权人解除抵押。有查封的房子坚决不买，有抵押的房子尤其是贷款的，交易则相对复杂一些。
解抵押，有以下两种操作方式：
一、业主可以用自己的钱先解抵押（提前还贷），没有钱怎么办？业主可以通过担保公司向银行借款赎楼来解抵押，会产生担保费用和短期赎楼利息。
二、买家出钱让业主解抵押（比较常见）。但是这种情况有个问题，就是怎么保证钱给了业主后业主会去还贷？买家有以下两种选择。
第一种是对业主绝对信任，直接给业主钱。要是让业主用买家的首付解抵押，买家有什么风险？就说业主赖皮不解，你想要过户就只能再掏钱。（n次帮忙垫付解抵押）

第二种是钱不给业主，让业主授权给买家或者中介，由买家或者中介出面去还贷款解抵押。（这才是正解，最好是授权给自己，自己去，麻烦但是更安全）

Originally posted 2023-02-01 21:42:34.

看了一个互联网金融博主的分享，互联网平均在职时间（已经是参考大厂数据）约1.5年，这个平均数还是被老员工拉上去的（这也能解释某些平台为啥大厂离职博主那么多了）。

原文

一般都是高考后才发现家庭财务问题的。

有没钱上大学？一学期学费6000（有的包含了住宿费），住宿费4000，生活费一个月1500（吃食堂才勉强够吧），一年✖️2，也就是说大学四年需要12万附近，一年大概要3万。

高考完，首先是家庭的报复性消费，比如要给考生配电脑，手机……下来1万跑不掉的，接下来就是大学学费，生活费……

这时候其实挺多三线以上的高线城市村镇家庭已经很难负担了（月入1000的人，那啥……）

原文

签订买卖合同后，双方要及时进行网签。网签可以避免业主一房二卖（业主仍可与第三人签订买卖合同，只是若已经网签，第三人将无法取得房屋产权），也可以避免其再次对房屋进行抵押。
为了防止网签后，房主无法解抵押或出现其他情况，可以对首付款进行资金监管，以确保已支付的款项能够用来解除房屋之前已经有的抵押贷款，防止卖方将钱取走后不用来偿还银行贷款，导致买方无法再次用房产贷款，或需要再出钱替卖方将抵押解除后方能顺利取得房屋产权。
不论是贷款还是缴税，都是以网签合同而不是补充协议为准。由于办理贷款、审税、过户都需要用到这份合同，所以虽然叫“网签合同”，也需要打印出来签字。网上是可以查到网签合同的，买家卖家都能得到一个密码去官网查询。
网签合同的价格、条款可以和手写的合同不一致，不一致的地方以手写合同为准。
因为有人拿网签合同避税，所以网签的价格要比实际成交价低，但是不能低于政府指导价。有人为了多贷款，会故意提高网签价格，这都是违法违规行为。
网签出了问题怎么办？可以解网签。
网签不解除，业主就不能把房子过户给别人。
网签的解除，必须是买家卖家一起去，所以如果做了网签，购房人的权利就能在一定程度上得到保障。但也不是说做了网签就高枕无忧，业主依然有可能为了毁约去给房子做抵押和查封。

Originally posted 2023-02-01 21:34:46.

签约的时候应该签三份合同：存量房买卖合同（范本）、补充协议、居间服务合同。

有的城市只用签一份合同，这份合同一般叫作买卖居间服务合同，其实就是把三份合同合成了一份。其中存量房买卖合同和补充协议，实际上是一个合同，只不过一个是范本，一个是补充，范本是政府提供的，不能随便修改，但是可以填空。补充协议全部是自己写的，当然很可能是中介写的，所以这些合同不见得能够真正保护你的利益。
居间服务合同就是中介的合同，是中介收中介费的依据，你不签这个合同，中介是不会“放过”你的。

跟中介说好的价格肯定要写到合同里。虽然很多中介并不会强制你立刻交钱，但是合同往往会约定签约就要交中介费。作为购房人，越晚交中介费越好，最好是约定到过户之后。购房人也可以要求中介在居间合同中注明“交易不成，全额退款”。
为了能赚到中介费，居间合同通常会包含一个条款：不管是买家违约还是卖家违约，都要付中介费！不过付中介费的人可以向违约方要钱。

不论什么买卖合同的重点有三个：
•交易流程
•时间期限
•违约责任

其他都是细节，比如一定要明确约定交易主体、房屋的位置、大小、总价或单价等合同主要条款，若房产有共有权人，要让共有权人一起签字，避免以后出现共有权人不同意出售导致无法取得房屋产权的情况。
付首付、过户、交房等时间节点一定要明确约定，有必要在补充协议里单独写出来，且不能相互矛盾，否则以后一定会扯皮。
如果该房产附有户口，一定要明确约定户口迁出的日期以及不迁出要支付的高额违约金，去法院起诉要求对方迁出户口是不能被支持的，因此一定要把户口不迁出的问题转化成法律可以执行的高额违约金，以保护自己的合法权益。
此外，购房人要注意关于交易税费由谁承担的约定。

拓展参考：购买二手房签合同时有哪些注意事项？

Originally posted 2023-02-01 21:22:17.

产权调查，俗称“拉产调”，关系到你能否取得相关房屋的产权。

在做产权调查的时候，购房人要注意以下两点。
•房屋是否存在查封。如果你买的房屋存在查封，说明业主在外面有债务。如果遇到法院“轮候查封”的情形，购房人在解除房屋上的第一笔“查封”后可能还需要解除“第二笔”、“第三笔”，最后购房人很可能会遭遇“钱房两空”的问题。
•房屋是否存在抵押。最常见的抵押就是银行抵押贷款。有抵押的房屋是没有办法过户的，需要办理解抵押的手续。
在上述两种情况下，如果定金、首付款已支付，购房人很可能面临房屋无法取得，已支付的款项也无法得到返还的情况。

事实清楚的官司虽然容易赢，但实践中无法执行的案件实在太多，尤其是被申请执行人没有任何财产的时候。这两年我国的执行案件办结率大幅上升，一个重要原因就是现在很多执行不了的案件可以“终结本次执行程序”（简称终本），而终本就算执行办结一个案件。

如果你对交易相对方不太信任，一定要做好产权的调查。当然，对于已付资金的安全，我们可以通过资金监管来保障。
“拉产调”很简单，没有必要委托中介人员去办理，产权人带上身份证明到不动产登记中心就可以，购房人拿着购房合同也可以去。不过有购房合同的时候，购房人的定金已经交了，已经有了一定的风险。所以你有两个选择：可以签约前邀请业主去不动产登记大厅查询产权登记情况，也可以签约后你自己去或者让中介替你去。（最好自己去，更放心）

购房人在买房之前，也需要去建委办理购房资格审核。购房资格审核的基本单位是家庭，要审核家庭成员的名下房产数量。家庭成员指的是购房人及其配偶和他们的未成年子女。如果买方没有通过购房资格审核，一般会产生定金纠纷。遇到这种情况时，一般会返还定金，取消交易。

Originally posted 2023-02-01 21:16:40.