售后包租的房子能买吗？
售后包租，就是以投资返利为诱饵将商铺出售给业主。这种商业模式一般会签两个合同，一个是售，一个是租。售就是业主买房的商品房买卖合同。租就是业主再把房子出租给开发商的委托经营管理合同。
在这个交易过程中，业主通常不能真正拿到房子，也就是并没有交房交钥匙的环节。
正常的开发商做商场，一般会出售一部分商铺给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，除了地理位置、商铺定位等因素外，最重要的是这家商场的物业经营管理能力。这个管理有两个层面：物业管理和经营管理。
一般来说，开发商自己保留的商铺比例越高，商场就越好，反之销售的比例越高，商铺就越差。正常出售给业主的（部分）商铺，本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金（通常利润丰厚，大概是房价的8％—16％），主要的目的就是快速地将房子卖出去。
目前专门做商铺的开发商，几乎都不会采取这种形式，它的本质并不在于“卖房”，而是更多地把商铺作为一种融资工具，快速地吸收资金。
售后包租这个商业模式本身并没有什么问题，不过大量的售后包租往往存在商铺经营不善、开发商撤资等问题，一个不以销售不动产为目标，而是以融资为终极目标的项目，怎么可能做得好呢？
售后包租案都会伴随一系列问题：租金不到位、物业管理发生问题、房产证无法办理、商铺经营不善、开发商跑路、管理公司跑路（破产）、楼盘烂尾。
为了解决售后包租引起的一系列问题，政府专门在《商品房销售管理办法》中明令禁止售后包租。
第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
到了2011年，最高院又专门出台了司法解释。
关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释
第二条 实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：
（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。
按照这个司法解释，售后包租是可以判刑的，可以判到10年。
Originally posted 2023-02-16 23:40:26.
