买商品房需要签订哪些合同呢？
按照时间顺序排列大概是这样的：
•认购书
•商品房预售合同
•补充协议
•前期物业服务合同
•业主大会公约
•抵押贷款合同
如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。上面提到的商品房预售合同、补充协议、前期物业服务合同、业主大会公约是一起签的，到你签的时候你就知道了，销售员会有一串动作：把整本合同翻开，找到要签字的地方，让你签字，签完再替你翻到下一个要签字的位置。（自己记得拍照留档，以防后期用到）
认购书里主要包括以下几方面内容：
•成交价格
•房号
•定金
•什么时候签订正式合同
•不签正式合同会怎么样
（认购书里面最需要防备的条款是你明明没见到正式合同，却说你看了，这就阻断了你以后协商合同条款的权利。因为内容基本不能修改，所以我们要通过保留录音证据的方式进行规避。）
商品房预售的范本合同。
有人误以为只要是政府给的合同就不能改，这种想法大错特错，你不改，开发商会改，合同改了就改了，你不看是你的问题。
商品房预售合同里面最重要的信息就是五证的证号。不在现场悬挂五证的开发商不一定没有手续，但是不在合同里写明某个证件的，有可能就是这个证开发商还没有！（这就影响你有没有房产证，后续能不能过户，你的房子是不是违建了）
除了证号，你还要注意房号。因为合同上的房号和沙盘上的房号，不一定对得上！有的客户买了房子，收房的时候才反应过来合同上约定的房子不是自己在售楼处说的那个房子。这种信息一旦落实到纸面上，是售楼处骗了你，还是你买的就不是你说的那个房子，谁也证明不了，所以签合同时要多核对。
商品房预售合同的补充协议是你需要看的重头戏。
这个协议是开发商重金聘请律师起草的。开发商找到律师，跟律师说，你帮我写个合同，保证我以后不被业主找麻烦。律师说，你可能会有哪些麻烦呢，能给我说下吗？开发商就得说，我这个房子吧，哪儿都挺好，就是离高压线特别近。遇到这种情况，补充协议里准有一个关于高压线的条款：乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施，乙方同意并认可这些内容。
补充协议不是签约的时候才能看到，别的购房人签合同的时候你可以看，你也可以直接跟售楼人员要求看合同，甚至有的开发商会把补充协议放在售楼处供购房人参考。当然大部分人是不会看的，律师提醒了多少遍也不看，他们只愿意信售楼人员说的话。
除了补充协议，物业服务合同也应该得到关注，毕竟物业费的多寡直接和社区品质挂钩。不过，开发商招聘的前期物业，服务品质一般比较普通。所以业主们最好能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。
在和开发商签订的合同里，最重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押，你才要感到奇怪，要问一问。银行同意解抵押，这套房子才能做网签备案，这份证明必不可少。
Originally posted 2023-02-16 23:19:18.