大家优选

按照法律规定，开发商盖好房子，取得房产证要分三步走：

（1）楼盘竣工验收，交付使用；

（2）开发商取得整个楼盘的产权；

（3）把产权分割给业主，办理房产证。

业主没有拿到房产证的时候，整个楼盘属于开发商（就算房子盖好已经交房也是一样）。
商品房竣工后，开发商要做初始登记，也就是办业内人常说的大产权证。开发商的大产权证包括两部分：土地证和房产证。前者是《国有土地使用权证》，招拍挂之后就可以办，所以一般来说，开发商都是先办好土地证，竣工之后才办房产证。
办理初始登记，各地规定略有不同，但是大体上需要提交这些材料：
（1）商品房五证
（2）主体资格证明（开发商的法人营业执照等）
（3）竣工验收备案表
（4）面积实测报告
这些材料的使用方法是这样的：

我是开发商本人（2），

我有合法手续（1），

房子我盖好了（3），

面积是这样的（4）给我办证吧！

法律上关于办房产证的期限规定，业主和开发商签的购房合同的约定，都是以交房后的时间来计算的。
法律规定，开发商拿到了竣工验收备案表和面积实测报告才能交房，所以交房之后开发商立刻就可以去做初始登记。
初始登记之后开发商有了大产权证，就可以按照合同约定给业主分割成小产权证，业主就能拿到房产证了。这个过程最长需要一个月。

一般都是默认由开发商代办房产证，实际上只要完成了初始登记，办房产证这个事情业主本人也是可以去的。
这样算下来，办大证需要二三十天，办小证也需要二三十天。中间要是不耽误，一般从交房（取得竣工验收备案表和面积实测报告）开始算，3个月内业主就能拿到房产证。随着各地政府行政审批流程的不断缩短，这个时间往往只会更短，不会更长。交房之后90日就是商品房默认的办证时间，一般开发商会在签合同时延长到6个月。

办不下房产证的原因
开发商给业主办房产证一般需要3—6个月的时间。超过这个时间办不下房产证，有多种可能的原因：
•违规用地问题
•变更规划问题
•面积测绘问题
•竣工验收问题
•资金链条断裂
•公共维修基金和契税挪用
•开发商跑路
当然，还有其他各种原因，总的来说，大部分办不下房产证的项目，十有八九都是因为开发商存在不正规操作，导致在办证过程中被卡住了，而且卡得很严。政府不敢轻易给开发商审批。

办不下房产证的严重后果
一般来说，开发商和业主在合同里约定交房半年内办理房产证是很常见的，如果约定三年内办证，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况，三年基本等于无限期。

一个办不下房产证的房子，因为交易存在风险又不能做贷款，市场价格只能达到正常房子的2/3，甚至更低。
对于房子价格贬损，如果你一直住在房子里，也不会有太大问题，所以很多遇到类似问题的业主就会选择苦等。他们认为只要一直等下去，房产证早晚都能下来。
但是住没有房产证的房子也存在很多风险，按照法律规定，房产证没办下来的时候房产属于开发商，所以一旦开发商有外债，债主会用房产来抵债，就会有业主本来住得好好的，突然房子被法院查封的情况发生。
开发商自己也会利用法律规定的漏洞，主动把楼盘当作融资的工具不予实际交房，违建也是这类项目的风险，有的小区业主不但没等到房产证，反而等来了整个项目被夷为平地。

办不下房产证对开发商有什么好处
开发商可以自由地约定办不下房产证的违约金额度，所以开发商通常会约定一个非常低的违约金额度，比如总房款的千分之一，一次性支付。一套100万元的房子，千分之一就是1000元。业主一看违约金这么低，就不会轻易起诉。但是业主的购房款早在房屋预售阶段就被基本拿走了，所以开发商根本不在乎业主拿不拿得到房产证。
业主拿不到房产证，开发商还可以用楼盘融资。再加上办不下房产证通常是建立在其他违法收益的基础上的，比如变更的规划、违建（也会卖给业主增加利润）、变更的立项（商改住），不办房产证只是前述收益的一个附加产物。

办不下房产证如何自救
如果小区已经具备了办理房产证的条件，没有硬伤，业主可以起诉要求过户，难度很小。

如果开发商存在比较严重的问题，政府不予审批，业主可以通过行政诉讼迫使政府进行审批，难度中等。

如果开发商存在非常严重的问题，办房产证的难度很大，业主就要考虑及时退房。
因为房产证能办理就是能办理，一个小区的业主都能办，反之办不下来就是办不下来，所以办房产证类维权最大的难度不是来自法律而是来自组织。
•难以解决一个业主维权，一群业主搭便车的心理。
•业主意识不到办不下房产证的风险，是所有维权中最不着急的（仅次于烂尾楼）。
怎么避免买到办不下房产证的房子
信任大品牌开发商：珍惜自己名誉的开发商不会做这种事，一些大品牌开发商很少被卡住，办不下房产证多见于小开发商。
商改住不要买：因为土地性质是商业用地，所以这种房子特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况，一般政府明确不予办证。

手续要齐全：手续不全的房子不能买，房产证办不下来就是因为手续不全。

没有竣工验收备案表和面积实测报告，尽量别收房：因为办房产证的前提就是要竣工验收，如果开发商没有竣工验收就先交房，你就要赶紧考虑是不是退房，不要等住进去几年房产证一直下不来你再去维权，这个时候万一房价大涨，你退房就不划算，导致自己进退两难。
在收房阶段就开始维权，也有利于你提前解决房产证下不来的问题，可能借着这个时候业主们群情激昂，直接就把后面的问题一并解决了。

在我国，过去房地产这三个字是分开的，房是房，地是地，产是产。房子归房管局建委管，土地归国土局管。房地分离，分别管理、分别立法。但是随着《不动产登记暂行条例》的出台，为了响应中央的政策，地方政府开始大力推进由国土局主导的不动产统一登记制度。也就是说，让过去不发土地证的国土局，给大家重新办不动产证，代替房管局发的房产证，实际上大部分人办出来的应该都是不动产权证书，这个不动产权证书，解决了过去全国有的地方有房产证没土地证，有的地方二证合一的混乱状态。一个不动产权证书，既是房产证又是土地证。

每个小区都有《国有土地使用权证》，这个证是国土局发给开发商的大证，它是商品房五证之一，甚至说它是商品房五证之首也不为过，从开发商办好国土证这第一个证，到业主拿到房产证这最后一个证，大概要5年时间。这还得是在开发商第一时间竣工开盘，没有一点儿捂盘惜售，没有一点儿资金链条紧张，没有一点儿耽搁的前提下。
随着新制度的出台，业主手里的房产证就作废了，要去国土局换发不动产证，日后房子才能上市交易、继承过户。

Originally posted 2023-02-21 00:05:19.

小区里的掐架包括：
•业主和开发商掐架
•业主和政府掐架
•业主和业主掐架
•业主和业主代表掐架
•业主代表和业主代表掐架
•业主和物业公司掐架
•业主和隔壁业主掐架
掐架的时候不仅花样多，手段丰富（大家都住在一起，可以肉搏），还往往直接涉及舆论导向问题：不仅要掐架，还要争取吃瓜群众的支持和关注。
掐架问题的根源在于物业服务制度：开发商卖房，购房人买房，买房要签合同，合同里面有一份前期物业服务合同。大部分人看也不看就签了，就算有人看了，基本也没有办法修改——大家都这么签，你要是不签，只能选择不买。
物业服务合同的一方是购房人，另一方是（开发商指定的）物业公司，业主入住，物业公司根据物业服务合同收费，提供服务。
在一个小区，如果有1000个业主，就有1000份物业服务合同。如果一部分业主对物业公司不满意，想要换一家该怎么换？
物业是大家的物业，只有一个业主变更合同是不行的，需要其他业主的配合。1000份合同的修改、签订，本身就是一个不可能完成的任务，只能靠投票来解决——把1000份合同通过少数服从多数变成1份合同。更换物业公司的法律规定在《物权法》里。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主们召开业主大会，成立业委会，得到了过半数业主的同意，业委会代表小区全体业主和物业公司签订一份合同，就对全小区生效。
在我们的日常生活中，至少有两件事是需要投票的，一是村民选村主任，二是业主选业委会。后者又比前者难，因为第一没有政府出来主动组织，第二要在遵守法律规定的前提下和各方利益较量，第三要克服中国业主的普遍弱点：对投票这件事高度蒙圈儿。
•发动群众很难。
•让政府配合拉票很难。
•指望物业公司不捣乱很难。
物业公司不可能坐以待毙。前期物业服务通常采取包干制，物业公司的主要业务就是保安、保洁、绿化，这三项业务都可以外包，外包有很多好处，其中就包括回扣。目前只要物业公司外包保安、保洁、绿化，都可以拿到外包公司给的回扣。

其他的业务，比如电梯、停车管理、会所、广告、物业用房，都可以产出利润。但是这些都不需要物业配备特别专业的人员，一家小型的物业公司，基本上3个人就够用：1个经理，1个文员，1个会计。物业公司的员工只用做两件事情：售后服务和收费。
经营物业公司本身并不难，基本就是凭良心收钱。一个10万平方米的小区，物业费按照每平方米2元算，一个月就是20万。其中大概一半用在电梯上，剩下要用钱的就是保安、保洁、绿化，再加上公共区域的各种经营收益，物业公司的经营是很稳定的。
除了包干制，还有物业公司采用酬金制。包干制，就是钱花多少物业说了算，剩下的钱是物业的。酬金制，就是物业的酬金是固定的，剩下的钱都要花在小区上。
显而易见的是，在小区花的钱越多，小区的品质就越好，在小区花的钱越少，小区的品质就越差。物业公司永远对业主哭穷，说自己不赚钱，甚至亏钱，因为信息不对称，业主很难知道物业公司到底花了多少钱，所以业主对物业服务质量的评价主要看个人感受。
实际上，大部分物业公司还是赚钱的，大家在商言商，如果物业真的连年亏损，贴钱给小区，物业公司为什么不赶紧离开小区呢？
开发商愿意用自己的物业公司与其让外人赚这个钱，不如自己赚。有的开发商为了宣传，卖房的时候会宣传物业公司的品牌，但是这个品牌是可以挂名的，就是还用开发商自己的人，借别人的牌子。我国的物业制度决定了物业公司的垄断性、不易更换性，所以这个行业缺乏充分的市场竞争。

负责小区成立业委会事宜的是街道的小区办

小区办并不欢迎业主成立业委会，因为“成立业委会＝拉票＝闹事＝换物业公司＝不维稳”，最糟糕的是每次业主要干点儿什么事，一般不请律师，但是只要程序上出了问题，就一律把锅甩给政府部门。物业法律又偏偏是个精细的法律，全国也没几个这方面的专家，最主要的原因是干这个根本不赚钱。
司法局为街道推荐法律顾问的时候，往往随机性比较强，街道无法得到专业的法律服务。街道干好了没人夸，干不好保证挨骂，出了事还要被扒皮。

如果全小区大部分业主都不交物业费，那么物业公司没钱赚，自然只能撤走。但是不交物业费的弊端特别大，容易导致电梯停运、风机停运、停水停电等问题。大部分小区的这些重要设备都由物业公司实际控制，所以如果物业公司拿不到钱，就可以跟业主打消耗战。业主的维权运动，主要来自群众的支持，一旦断电，有一部分群众会更加愤怒，还有一部分群众会扭头转而支持物业公司，反对他们本来支持的业主代表。
交还是不交？业主至少会因此分裂成四派。
•坚决不交
•坚决要交
•不知道交不交
•根本不关心
坚决不交的，二三十人，坚决要交的，二三十人，不知道交不交的，二三百人，根本不关心的，六七百人。这才是一个小区的常态。所以业主希望凭自己动员就让全小区（大部分）业主不交物业费的想法客观上行不通。你以为你代表着大多数人（微信群里一呼百应），实际上你只能代表经常和你互相发表情包的那几个人，在自己的群里自娱自乐！
换个角度说，大家不要觉得，既然小区物业服务不好，不交物业费的维权业主就都是好人。在坚决不交钱的业主里，除了维权斗士以外，还有在哪个小区都不交物业费的“老赖”。维权斗士也不见得都目的单纯，有的人很简单，就是觉得物业不好，要打败物业。有的人就复杂一点，打算取而代之——把物业赶走，开自己的物业公司。有的人是向往权力，当业委会主任有面子，维权的时候也有人一呼百应。有的人是向往金钱，业委会主任可以决定小区各种各样的好事儿，比如小区要更换消防设备，业委会就可以进行招标。不过，你也不要觉得维权斗士靠谱，心怀鬼胎的人干不成事，有时候在利益的驱动下，后者的战斗力比前者还强！
坚决交物业费的人里，也不乏开发商、物业的卧底。有的小区半卖半送，有不少人因为关系白得了一套房子，有的人则是通过关系，低价买了房子。小区维权时，这些人不可能站在业主这一边，必然站在物业和开发商这一边。这些人平时也会做反向宣传，你们越是说物业不好，他越是要说物业好。开发商想要收买一个业主是非常容易的事情，随便把一个工程项目包给某个业主就好了，连钱都不用送。有的业主被收买的下限极低，比如免两年物业费，就立刻倒戈了。

一个好的小区，需要的是持续不断的养护和经营，而在这个过程中，业主代表必然会逐渐形成业主组织，虽小区和小区之间区别有没有业委会，业委会能不能管好小区，体现的是一个小区至少一半业主的决心和智慧。

如果你的门被别人捅了，如果你家门口堆满垃圾无人管理，如果你的小区杂草丛生，如果你的物业保安殴打业主，你有三种选择：
•交物业费，成立业委会，赶走坏物业。（往往是最难的）
•不交物业费，等着当被告，一审和对方和解。
•卖房走人，用脚投票

Originally posted 2023-02-20 23:46:26.

基本上商品房购房人维权的基础都是建立业主组织，业主往往一生只有一次维权机会。

一个正常的、自发的业主维权圈是这样的：

首先是有一个导火索，然后是有一个平台，再然后是产生意见领袖，开始信访、谈判、找媒体，接下来业主会分裂成多个派系，产生第一批、第二批、第三批的意见领袖，最后，不了了之（99％），或者走向成功（1％）。

一群人一起做事，结果很容易预测：组织不起来是常态，组织起来是例外。

从点燃导火索到产生第一批业主代表去谈判是很快的，但是，没有甲方（开发商）会傻到直接妥协，谈判破裂，业主代表就会号召大家去找政府，去拉横幅、上访、占领售楼处。
信访、谈判、开会、在群里发言，这个过程往往非常漫长，消耗了业主们刚遇到维权导火索时产生的怒气。随着时间的流逝，经常在微信群发言的只剩下二三十位，其中很可能还有一半是开发商的人。随着每次去信访的人数变少，失望的情绪在群里弥漫，这是业主群第一次分裂的前兆。一些业主的叛徒身份被确认，开发商的卧底被发现，可能会加速这个过程。如果这个时候开发商收买了业主代表，掌握了舆论，第一个业主群维权基本告终。
前面这个过程可以叫作爆发期。第一轮信访的结束，宣告着维权事业进入第二个阶段：分裂期。大部分人都意识到，信访和谈判永远不可能解决问题，于是有的人决定去起诉，有的人继续观望，有的人干脆缴械投降了。不服气的业主会重新抱团，再形成小组。维权理念、思路，甚至对于谁做业主代表这些小事，都会导致业主们成立不同的派系。
•法律维权派：认为不要信访，考虑起诉。
•坚决信访派：认为不要起诉，继续信访。
•开发商收买派：认为不要维权，尽快收房。
•吃瓜群众派：不管你们干什么我都看着，我不说话。
•左右逢源派：哪个小组都插一脚，以消息灵通著称，甚至还和开发商也通一腿。
•事不关己派：从未出现，从未入群，从未说话。
•缴械投降派：事不关己，高高挂起。
决定一个人做事方式的，是这个人的思维方式和性格。决定一群人做事方式的，是开会。人无法在不进行交流的前提下步调一致，除非是被狗熊追，大家都知道跑，跑的方向还不一样。
开会恰好是我们一贯主张平等的业主最不擅长的：每个人都是购房人，遇到事情之后大家都知道有人跟自己的问题一样，所以与其行动不如先观望，看别人怎么做。为了能让一群人朝一个方向行动，就要不断开会统一思想。军队的行动，依靠严明的组织体系；公司的行动，依靠公司的组织架构和管理机制；业主的行动，就完全靠开会，这个战场只有领导，没有小弟，只有将军，没有士兵。几百个松散的业主，就是几百个将军，他们有的说先收房，有的要打售楼处，有的要去堵开发商。

在维权群里，业主们一开始是探讨接下来该怎么做，A说要不要把精装修房子的质量做个鉴定，问谁认识鉴定机构，没人响应。聊着聊着B扯到开发商的背景，这个话题有意思，聊着聊着C扯到政府怎么当保护伞，最后D聊到政府换届，E透露了下一届市长的小道消息，再聊着聊着可能就突然变成要不要后天上午去省政府了。聊了一晚上省政府该去不该去，大家聊得热火朝天，好像维权大业已经完成了一样，有人说了一句，要不咱们报名吧，明天去的打1，尴尬的沉默无人响应。
终于有人发了个红包打破僵局，大家又有了各种表情包，慢慢聊到了深夜，多数人都睡觉了，还有几个人聊到两点多。第二天你醒来一看，维权完了去哪里喝酒，你干什么工作我做什么项目，哪儿的美女多，美国总统大选什么的就都来了。
一个好的会议有几个关键点：议题、场地、规则、主持人、结论、执行。律师们平时做案子，开一个小时的方案会，整个小区一年的工作方案就全讨论完了。你去信息公开，我去行政复议，谁会跟你说要不明天上午咱们去高院一趟吧，报名的打1？安排李律师现在就去，下班前回来报告。
这显然是平时业主和业主见面开会讨论维权大计绝不会具备的特征。每个人都盼维权有结果，就是没有人维权，没办法行动。一场会开完，大家说了很多，没有结论，甚至连基本的发言秩序都没有。想想看微信群的讨论是不是就是这样？会议随时召开，发言随时插入。这种方式一方面公开了所有业主的思想动态——明天老李要去城建档案馆，号召邻居们同去。开发商第一时间就知道了，赶紧给档案馆领导说我们小区的任何资料都不要拿出来。另一方面没有任何规则，谁也不能管谁。
微信群聊只有一个规则：群主可以踢人，群成员可以退群。有经验的开发商，会想方设法成为（收买）群主，谁不配合，就把他踢掉，最后土崩瓦解。

集资，其实往往是小区维权成功的必要武器。

在现实生活中，确实有一些小区自发地组织起来了，但这往往靠的不是一两个业主。为什么这样说？因为14亿中国人里面，没有那么多天生的领袖，个体的力量往往极为有限，只有业主们你家出200元，我家出300元，一起掏钱给业主代表，这个业主代表才是真的业主代表。
军队打仗，不可能是自己出钱，为人民服务，一定是群众出钱，军队卖命。小区业主代表大家维权，不可能是业主代表出钱，业主代表出力。应该是群众集资，业主代表定思路，群众再出力支持。维权成功靠的是一个团队，而不是一个强有力的个体。尽管最后大家记住的往往是个体。

小区维权最致命的问题是普遍存在的搭便车心态。

如果你是李嘉诚，你一个人买了1000套房子。收房了，墙皮脱落得跟下雨似的，你肯定二话不说找人过来鉴定，然后起诉。但要是1000个业主买了1000套房子，大家就去信访、去谈判了，你看看我，我看看你，谁也不会积极行动，都希望用最低的成本，毕没有集资；最低限度的技术，毕竟也没有专家指导；最低限度的社会资源没有人肯为了小区的事情用个人关系解决群众问题，来维权。结果只有一件事情同时符合上述条件，就是信访。
信访不要钱，不需要什么法律知识，也不用找关系。结果我们常常看到，一个业主带着一群业主去信访。信访就没有成本吗？也有的，拉横幅、买水都得花钱。这些钱不多，业主自己能出得起。有的业主比较好面子，自己出钱买了好几箱水，然后还请大伙吃饭。这样几次之后他就不愿意了，人家不可能一直当傻瓜，面子毫无意义，解决问题才是根本。
所谓搭便车，就是每个人都默认自己不付出，被动享受别人的劳动成果，让别人付出，自己收获。正是因为这种心态，所有人才都不肯行动。
如果比经济实力，业主支付的购房款的总和一定大于土地出让金、银行贷款、投资方的投资、高利贷的本金中的任何一项。比拼社会关系，一个数百户居民的小区，不知道有多少法官、检察官、政府官员、建筑师、学者、专家、记者、商人、老师。比拼资产，业主的资产总和可能远远大于开发商的资本。
但是由于每个人都在搭便车，维权既没有组织也没有钱，而开发商从一开始就是一个商业机构，不存在上述任何问题：它赚的钱不会分给别人，你看谁搭个它的便车试试看？开发商有董事长、总经理、工程负责人、销售负责人、公关负责人、保安负责人等承担不同职能，你猜他们怎么开会决定怎么对付业主？

宏观上，你只要掌握三个基本点，就能把大家组织起来：
•要有正确的组织方法
•要集资
•要反搭便车

组织起来，无论是信访还是法律诉讼基本都能推进到下一步实质性维权上。

Originally posted 2023-02-20 23:27:47.

威望足够大的人，才有可能让别人牺牲当下的利益去追随他，去服从他。

当你说了话别人不听的时候，你第一个该反省的是自己，这什么都不能说明，只能说明你自己德薄。

人不能双标，这不是道德要求，而是告诉你，双标根本就没法落实，你不能在单位里指望上司，回到家里却又换个说法，指望子女。

在家里，你就是那个上司，你怎么看待自己的上司，你的子女就怎么看待你。

所以古人才讲修身，齐家，先修身，你修到了别人未必服从你，但是你修不到位，别人一定不服从你。

Originally posted 2023-02-20 21:29:44.

大部分人这辈子都执着于被看懂，执着于找到懂自己的人。韭菜，哭着闹着要别人理解自己。你越被懂，你就越韭菜。 打麻将的时候最忌讳让人理解你，你把牌都给人家看了，人家倒是理解你了，你还怎么打？

Originally posted 2023-02-20 20:58:47.

第一次豪赌的最好时机是什么时候？是你出场的时候。
因为这时候你没有任何积累，也就是说，你本来就在坑里，你输了，也无非还在坑里。你本来就没有筹码好输，当然赌的越大越划算。

第二次豪赌的最好时机是什么时候？是你临终的时候。
因为你的筹码马上就要被没收了，你赌也好，不赌也罢，你都得死。那这就是你第二次豪赌的机会。

Originally posted 2021-07-16 18:58:34.

如果你是一家做金融的公司，现在来了三个年轻人。

第一个是自带资金入场，他拉来了他爸爸的十个亿，你觉得老板怎么看他？

当然是个大宝贝喽，好吃好喝供着，年终奖最丰厚，你不闯祸就行，不需要你做任何事。

第二个是带背景入场，人家总能让这家公司处在信息不对称的优势地位上，你觉得老板怎么看他？

当然还是个大宝贝喽，跟前者一样，好吃好喝供着，年终奖最丰厚。

第三个是你，你既不能带资也不能带背景，你纯粹是来挣钱的。那老板怎么对你？

你和绝大多数这样的人，一起竞争喽。你为公司赚100万，公司分给你10万。

你说为什么不能公司分给你90万呢？很简单，因为你隔壁工位上那个年轻人，他只要11万，只要他只要11万，你就要不了比他高，你要的如果比他高，就会用他不用你。

看到了么？

你们是同事，可你们真的在一个舞台上竞技么？

不是的呀。

第一个年轻人，他实际上和资方在一个舞台上；第二个年轻人，他实际上和专家在一个舞台上。而你，才真的和那些讨好广场舞大妈，给人家家里送米送油，跑上跑下，跟进跟出拉客户的金融客服们在一个舞台上。

你们不是同台竞技的，这很残酷，但这就是事实。

成年人的人生，没有一步路是好走的，没有无缘由的成功。

要么人家带资入场，要么人家带背景入场，要么人家带天赋入场，要么人家运气爆表，是欧皇。就算都不是，这人通常也勤奋到令人发指。勤奋也是一种天赋，每个人的有效时间不同的，你可以每天集中精力工作8小时，人家可以15个小时。而且人家每小时每分钟每一秒每一个刹那都可以专注，俗称自带入定状态的勤奋。

在你一没有资金，二没有背景，三没有天赋，四没有运气，五没有极端勤奋的情况下，你还想尽可能提高自己的胜算。

怎么做？

很简单，差异化竞争。人无我有。

码农里面通常提拔快的并非技术最好的，而是口才最好的。

销售里面通常提拔快的并非口才最好的，而是最懂技术的。

水只有卖到沙漠里才值钱，在湖边是不值钱的。人也一样。

》阅读原文

Originally posted 2023-02-20 15:41:52.

人生如棋，开局的时候无限可能，下到后面，下到残局，能够腾挪的余地越来越小。

如果开局的时候真的任你选，珠三角（）非常好，因为气候好，经济趋势也不差；其次是长三角（排序上海富人扎堆，杭州最像深圳足够开放，苏州跳板上海最佳，南京四平八稳）。

有可能你怎么努力都无法在上海，深圳生活，人一生是有限的，怎么努力都做不到的事情，早晚得放弃。

》长三角怎么选？

Originally posted 2023-02-20 15:32:57.